Новости и аналитика        10 февраля 2022        0

Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы


Рассрочка – еще один способ приобретения жилья на рынке первичной жилой недвижимости. Это менее популярный вариант покупки квартиры по сравнению с ипотекой или полной оплатой. Сегодня строительные компании предлагают покупателям купить жилье в рассрочку на разных условиях. Как правило, рассрочка подразумевает внесение первоначального взноса в размере от 20 до 50% от общей стоимости квартиры, на оплату оставшейся суммы дается от 1 месяца до 2 лет.


Преимущества и недостатки


Преимущества этой программы в том, что при нехватке денег или трудностях с оформлением ипотечной сделки у покупателя появляется возможность приобрести жилье сразу, поскольку у рассрочки более простая процедура оформления. Клиенту не нужно собирать большой пакет документов и получать одобрение ипотечного кредита в банке.


К недостаткам такого варианта покупки жилья можно отнести более высокую стоимость квартиры. Предоставляя покупателю рассрочку, застройщик рискует не получить от клиента оставшуюся сумму долга, поэтому в изначальную стоимость квартиры закладывается наценка. Еще один недостаток приобретения жилой недвижимости в рассрочку – в большинстве случаев застройщик не делает перерасчета стоимости жилья при досрочном погашении задолженности. То есть клиент не сможет сэкономить на покупке квартиры при выплате оставшейся суммы раньше срока, установленного договором.


Также стоит отметить, что срок погашения задолженности у рассрочек, как правило, небольшой (до 2 лет), а ипотеку можно взять на срок до 30 лет. Поэтому многие просто не могут позволить себе рассрочку и вынуждены брать ипотеку. Еще одна особенность покупки жилья в рассрочку – отсутствие страховок. Что, с одной стороны, несет определенные риски в случае непредвиденных форс-мажорных обстоятельств, но, с другой стороны, позволяет покупателю существенно сэкономить.

Читайте также:  Фонд защиты дольщиков предоставил отчет о собственной работе


Как оформить?


Рассрочка может быть оформлена по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи, в котором указывается график платежей и прописывается ответственность сторон. Во втором случае, когда покупка готовой квартиры по ДКП оплачивается в рассрочку, застройщики, как правило, оформляют на квартиру обременение, которое снимают только после полной выплаты задолженности. Для заключения любого из этих договоров клиенту достаточно иметь при себе только паспорт, СНИЛС и денежные средства на оплату первоначального взноса.


Однако покупателю следует внимательно ознакомиться с условиями договора: как правило, по его условиям, за задержку платежей по рассрочке могут взиматься штрафы. Помимо этого, строительная компания также может расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке в том случае, если покупатель перестал погашать задолженность. Если в случае с ипотекой покупатель может рефинансировать кредит или воспользоваться ипотечными каникулами, то в случае с рассрочкой клиент может остаться и без ранее выплаченных денег, и без жилья.


Виды рассрочек


Рассрочка может быть как беспроцентной, так и предполагать наличие процентной ставки.


Как правило, беспроцентная рассрочка предоставляется на срок от месяца до года или до завершения строительства дома. В таком случае процент на остаток задолженности не начисляется. После первого взноса оставшуюся сумму разбивают на ежемесячные платежи на определенный срок.


Процентная рассрочка предполагает начисление процентов на остаток по задолженности. После оплаты первоначального взноса клиент может рассчитываться с застройщиком от одного года до двух лет.


Стоит отметить, что рассрочка – не столько драйвер роста первичного рынка жилой недвижимости, сколько дополнительная услуга, которая, во-первых, призвана продемонстрировать потенциальным покупателям определенную лояльность строительной компании, а во-вторых – оптимальное предложение для определенной категории покупателей.

Читайте также:  Столичным мэром Собяниным подписан законопроект о допгарантиях для переселенцев

Статья по данной теме27 июня 2016


Рассрочка от застройщика не так популярна, как ипотека, но может оказаться вполне достойной альтернативой для тех, кто не хочет долгие годы общаться с банком.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.