Новости и аналитика        12 декабря 2021        0

Предложение новостроек у «большой воды» в Подмосковье сильно ограничено

Предложение новостроек у «большой воды» в Подмосковье сильно ограничено


Кажется, что водные ресурсы Московского региона неисчерпаемы и обширны: это непосредственно Москва река, а также Клязьма, и Яуза, канал им. Москвы, водохранилища, множество озер и прудов. Иметь квартиру с видом на воду – мечта многих. Тем не менее, предложение новостроек, которые располагались бы в нескольких минутах ходьбы от водной глади, не так уж и велико. И наибольший выбор такого жилья – в городском округе Химки.


Для исследования, которое проводилось с помощью ресурсов IT-платформы bnMAP.pro, были выбраны проекты в ближайшем и среднем Подмосковье, расположенные не далее 200 метров от крупного водного объекта – реки, канала, водохранилища или озера. 


По этому параметру больше всего новостроек, которые способны порадовать жильцов видом на воду и прогулками по набережной, находится в городском округе Химки – это как минимум 5 различных проектов: ЖК «Маяк», «Речной», «На Ленинском проспекте», «Берег» и «Дом у реки». Всего же в выборку по Подмосковью попало лишь 10 проектов, строящихся или уже построенных у Москвы-реки, канала им. Москвы, Хлебниковского затона и озера Бисерово (см. таблицу). Такой крупный объект как Клязьминское водохранилище также имеет вокруг себя жилую застройку, однако ближайшие жилые комплексы с квартирами в продаже находятся более чем в 500 метрах от береговой зоны (пос. Пирогово, г.о. Мытищи), поэтому Мытищи не были включены в рейтинг.


В ТОП-5 городов с жилыми комплексами, путь от которых до водного пространства занимает менее 5 минут, вошли разные локации: Химки, Красногорск и Долгопрудный. Там же можно найти квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах, сразу с ключами, – например, в «Павшинской пойме», «Московских водниках», а также в первой очереди ЖК «Маяк». Правда, бюджет покупки будет существенно выше, чем в строящихся корпусах, – минимум 6 млн руб.


Самые доступные квартиры у воды можно найти в среднеэтажном ЖК «Новое Бисерово-2» – от 1,6 млн руб., жилой квартал строится около озера Бисерово. Цена объясняется степенью строительной готовности (срок ввода запланирован на середину 2020 года), удаленностью от МКАД (17 км) и от ближайшей станции железной дороги (Купавна, 3,4 км). Практически такие же характеристики у ЖК «Бригантина» в Долгопрудном с ценами от 1,87 млн руб. – срок ввода 3 кв. 2020, расстояние до станции Водники – 2,2 км, кроме того, доступный бюджет покупки обеспечивается небольшим метражом квартир (от 22,7 кв. метров).

Читайте также:  В зоне строительства новых станций метро сосредоточено 20% предложения новостроек Москвы


Между тем, согласно исследованиям клиентских предпочтений, которые регулярно проводятся девелоперской компании ОАО «Маяк», покупатели квартир в проекте у воды не готовы пожертвовать такими удобствами, как близкое расположение к Москве, комфортный выезд на ближайшее шоссе или МКАД, а также наличием вблизи станции электрички как альтернативы автомобильному транспорту. Совокупность всех этих факторов также наблюдается лишь в нескольких проектах в Химках – рядом со станцией железной дороги строятся ЖК «Маяк» и ЖК «Речной». Остальные «речные» новостройки удалены от ближайших ж/д станций более чем на километр или вовсе лишены подъезда к железной дороге.


Метраж квартиры во многом предопределяет комфорт проживания, поэтому покупатели ценят проекты, в которых есть большой выбор квартир самой разной площади и хороший ассортимент планировочных решений. Квартиры площадью более 100 кв. метров предлагаются лишь в четырех новостройках у воды: самые просторные расположены в ЖК «Берег» (340 кв. м), помещения более 177 «квадратов» продаются в проекте премиум-класса «Парк Рублево» в Красногорске, в тройку лидеров входит ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках, где можно приобрести квартиры площадью 166 кв. метров. В «Павшинской пойме» самые просторные лоты – 139,6 кв. метров. Кроме того, в ЖК «Маяк» самая просторная квартира почти в пять раз больше самой компактной (34,7 кв. м), что означает для покупателя больше свободы в выборе помещений.


«Безусловно, наличие рядом с домом набережной с причалом или променадом – не самый главный критерий при выборе нового жилья, однако при прочих равных такое преимущество может стать решающим для покупателя, – комментирует Ольга Денисова, директор департамента продаж ОАО «Маяк». – Покупатели квартир в ЖК «Маяк» выбирают наш проект за удобное местоположение рядом с парком, рекой и недалеко от станции Химки, за превосходные виды из окна на канал им. Москвы, большой выбор планировок и, конечно, за собственную инфраструктуру: здесь будет свой детский сад, школа с изучением нескольких иностранных языков, фитнес-клуб и медицинский центр. Кроме того, уже в следующем году здесь, в нескольких минутах ходьбы от дома, откроется причал, с которого будет организовано регулярное и круглогодичное пассажирское движение катеров до Северного речного вокзала. Проектирование и строительство причала ведется на средства девелоперской компании ОАО «Маяк».

Читайте также:  Архитектурная концепция ЖК «Династия» отмечена наградой RREF AWARDS

Новостройки ближайшего Подмосковья, расположенные не далее 200 м от водных объектов:














Проект





Локация





Расстояние до воды





Расстояние до ж/д станции или метро





Min бюджет покупки





Средняя цена 1 кв. м





Площади квартир на экспозиции





Срок ввода*


Маяк


Химки, ул. Кудрявцева


40 м


600 м (Химки)


4,22 млн руб.


110 556 руб.


34.7 – 166.4 кв. м


2 кв. 2019


Речной


Химки, ул. Кирова


50 м


580 м (Химки)


2,64 млн руб.


92 256 руб.


27.3 – 90.6 кв. м


2 кв. 2022


Павшинская Пойма


Красногорск, мкр Павшинская пойма, 48с1


93 м


1,3 км (Мякинино)


6 млн руб.


83 660 руб.


49.9 – 139.6 кв. м


Сдан


Московские Водники


Долгопрудный, ул. Набережная


97 м


1,5 км (Водники)


7,93 млн руб.


84 732 руб.


93.5 – 96.3 кв. м


Сдан


На Ленинском проспекте


Химки, Ленинский пр-т


120 м


1,5 км (Химки)


3,74 млн руб.


100 321 руб.


37.6 – 74.8 кв. м


2 кв. 2020


Берег


Химки, ул. Береговая


150 м


Только авто


3,68 млн руб.


67 742 ₽


50.4 – 340 кв. м


Сдан


Дом у реки


Химки, мкр Ивакино


180 м


Только авто


2,3 млн руб.


77 663 руб.


32.8 – 78.6 кв. м


1 кв. 2019


Бригантина


Долгопрудный, ул. Нагорная


190 м


2,2 км (Водники)


1,81 млн руб.


77 292 руб.


22.7 – 64.3 кв. м


3 кв. 2020


Новое Бисерово-2


Ногинский район, Бисеровское шоссе


197 м


3,4 км (Купавна)


1,61 млн руб.


63 550 руб.


29 – 78.5 кв. м


2 кв. 2020


Парк Рублево


Красногорск, 65 км. МКАД


200 м


1,1 км (Мякинино)


23,6 млн руб.


263 694 руб.


78.7 – 177.1. кв. м


Сдан


 


Данные: bnMAP.pro


*По корпусу с минимальной ценой квартиры на экспозиции

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама