Новости и аналитика        27 декабря 2021        0

Рефинансирование ипотеки: что нужно знать заемщику?


После заключения договора о рефинансировании составляется новый график платежей, а первоначальная задолженность по предыдущему кредиту погашается банком досрочно.

Критерии предоставления услуги рефинансирования ипотечного кредита:


  • На момент сделки срок выплат по ипотеке составляет не менее 6 месяцев.

  • Отсутствие просрочек по выплатам.

  • Кредит не реструктуризировался.

  • Остаток долга по кредиту зависит от условий банка, который предоставляет услугу рефинансирования. Как правило, эта сумма составляет от 500 тыс. рублей.


Объем дополнительных средств зависит от процентной ставки рефинансирования, срока нового кредита и фактического погашения долга по ипотеке с учетом первого взноса.


Использование полученных дополнительных средств


Полученные деньги можно использовать для покупки дополнительной недвижимости, на улучшение жилищных условий или автомобиль.


К примеру, в том случае, если человек решил приобрести еще одну квартиру, но не имеет необходимой суммы на первоначальный взнос, он может рефинансировать ипотеку, увеличив сумму долга, а полученные средства потратить на взнос за новое жилье.


Рефинансирование может быть также актуально в том случае, если заемщик купил жилье в строящемся доме без отделки, платил ежемесячные взносы, но при заселении в квартиру столкнулся с необходимостью в дополнительных деньгах для того, чтобы сделать ремонт и купить мебель. Как правило, в таком случае заемщик либо берет потребительский кредит, либо рефинансирует ипотеку с увеличением суммы долга. Однако в этой ситуации рефинансирование будет выгоднее. Это связано с высокими ставками и более коротким сроком предоставления потребительских кредитов.


В случае приобретения автомобиля – товара длительного пользования – рефинансирование с увеличением суммы долга выгоднее автомобильного кредита из-за более низкой процентной ставки и отсутствия необходимости в страховании имущества.


При рефинансировании ипотеки с увеличением суммы кредита необходимо учесть разницу по процентной ставке, сроку предоставления кредита и остатка по задолженности. При остатке до 1 млн рублей и сроке ипотеки до 5 лет, рефинансировать кредит не имеет смысла.


Однако если заемщик хочет снизить размер ежемесячного платежа, а оставшийся срок ипотечного кредита небольшой, можно его рефинансировать на более длительный срок, что позволит серьезно снизить сумму выплат.


Чтобы рефинансировать ипотеку, необходимо подать заявку, к которой требуется приложить:


  • Копию паспорта, СНИЛС и трудовой книжки.

  • Анкету банка.

  • Договор об ипотеке.

  • Справку об остатке долга.


Преимущества и недостатки


Ключевое преимущество программы рефинансирования – более низкие процентные ставки по сравнению с потребительскими и автокредитами, отсутствие страховки (жизни, здоровья и имущества). Помимо этого, заемщик может снизить размер ежемесячных платежей в сравнении с уже имеющейся ипотекой.


Основной недостаток – увеличение переплаты по сравнению с изначальным ипотечным кредитом.


Программа рефинансирования ипотеки – стандартная банковская услуга, однако она не всегда может быть выгодна заемщику. Поэтому клиенту необходимо внимательно изучать условия рефинансирования и грамотно планировать денежную нагрузку.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама