Ремонт квартир – краткое наставление для обновления собственного либо съемного жилья

Виды ремонта квартир

Как показал недавний опрос, 91% россиян собирается в ближайший год заняться ремонтом. Возможно, вы – в том числе. В любом случае вся информация ниже когда-нибудь пригодится.

Если выбрали или собираетесь остановиться на новостройке, помните, они сдаются по одному из трех сценариев:

• без отделки, или с так называемой черновой отделкой, т. е. по факту квартира выглядит как бетонная «коробка» и абсолютно все придется делать самостоятельно;
• с предчистовой отделкой – застройщик зальет стяжку на полу и выровняет стены для финишных работ, плюс сделает разводку электричества, установит батареи и застеклит балкон;
• с чистовой отделкой, или ремонтом «под ключ», – сразу можно заезжать, расставлять мебель и жить (на деле же захочется провести косметические работы – как минимум, покрасить стены, чтобы не сойти с ума от белых обоев везде).

В случае со «вторичкой» ремонт делится на косметический и капитальный. Название первого говорит само за себя – переклеить обои, заменить розетки или сантехнику, покрасить пол и прочее, т. е. «подшаманить», чтобы было приятно глазу.

Капремонт же с обновлением жилища от пола до потолка предполагает колоссальные временные и финансовые затраты и огромный запас терпения. Так что если еще не купили собственную квартиру и смотрите жилье именно в старом фонде, останавливайтесь на варианте хотя бы с минимальным косметическим ремонтом. В этом случае сможете там уже жить, экономя на аренде, и приводить помещения в нужный вам вид постепенно, комната за комнатой. В противном случае возненавидите свою покупку, а ремонт покажется бесконечной мукой.

Основные этапы ремонта

При обновлении любого жилья придется пройти ряд этапов:

1. составить смету и определиться с денежной стороной вопроса;
2. выбрать дизайн;
3. провести подготовительные работы к ремонту;
4. найти бригаду или отдельных специалистов;
5. закупить материалы;
6. выполнить запланированные работы;
7. провести приемку, если ремонт от наемных работников, не забывая еще на его стадии контролировать весь процесс.

На большинстве этих пунктов остановимся подробнее ниже, а про смету поговорим в двух контекстах.

Ремонт в съемной квартире

По согласованию с арендодателем можно подкрасить стены или заменить обои, освежить какую-либо мебель, заменить текстиль или добавить декора. Подобные новшества не разорят арендаторов (особенно при договоренностях с хозяином вычесть затраты из арендной платы), но результат будет радовать долгие месяцы, а то и годы.

В случае со съемной квартирой прикиньте, сколько будете по времени арендовать. Например, договор составили на 11 месяцев с арендной платой 35 тыс. рублей. Квартира получше в том же районе в месяц обходится в 45 тысяч. Устранение критичных для вас недоделок в более дешевом аналоге обойдется, к примеру, в 55 тыс. (допустим, хотите новую стиральную машину с комплектующими, пару дополнительных шкафчиков в кухне с доставкой, также нужны валики, кисточки, грунтовка и краска для обновления стен и некоторой мебели и еще по мелочи). Делим 55 на 11 и получаем, что по факту аренда вам будет обходиться в 40 тыс. рублей, что все равно дешевле аналогичных вариантов, не требующих ремонта. Если собственники вдруг не согласились поделить затраты, дополнительными расходами вы подарите себе комфорт на довольно продолжительное время, а приобретенные мебель и декор всегда можно будет забрать с собой при переезде.

Смета на ремонт своего жилья, очевидно, будет не такой скромной и состоять из большего числа пунктов. Как составить этот документ, чтобы проконтролировать прораба и не переплатить, – мы подробно расписывали. Напомним лишь, что смету можно составить итоговую или разбить по этапам.

В общих чертах бюджет ремонта будет формироваться из следующих статей расходов:

• работа бригад(-ы) с демонтажем, черновыми и чистовыми работами;
• черновые и чистовые материалы;
• дизайн-проект (при заказе этих услуг стоит предоставить дизайнеру подробное техническое задание со своими пожеланиями, описание особенностей жилья и визуализацию понравившихся решений);
• мебель и техника.

Отметим, что лучше накопить основную сумму, а недостающую заработать в процессе ремонта или взять с кредитной карты с беспроцентным периодом. Еще как вариант – рассрочки на мебель и технику. Согласитесь, это лучше, чем занимать у родственников или знакомых или влезать в невыгодный потребительский кредит.

Как сэкономить на ремонте

Неквалифицрованные работы (вроде снятия старых обоев) для экономии можно выполнить самостоятельно. Если согласны, но обои отдираются с трудом, побрызгайте водой из пульверизатора, чтобы потом счистить шпателем. Лучше эти работы проводить в защитных масках и очках для защиты глаз и носа от попадания пыли. Также регулярно проветривайте помещения, особенно при последующих лакокрасочных работах. При этом не поленитесь постелить пленку на полу и мебели и наклеить малярный скотч на границах стен с потолком/полом, чтобы ничего не заляпать. И, конечно, в случае косметического ремонта не забывайте про грунтовку, до нанесения которой необходимо очистить и обезжирить поверхности. Для устранения неугодных старых отверстий и дыр или при желании выровнять поверхности под будущую покраску или оклейку обоями поможет шпаклевка.

Проведение капитального ремонта лучше доверить профессионалам, чтобы ваше жилище не превратилось в бесконечный «Дом 2». Со строительными бригадами обязательно заключайте договор с указанием перечня работ, их стоимостью и штрафными санкциями за просрочки и ошибки. Закупку стройматериалов производите самостоятельно или доверьте рабочим, но последние должны обязательно руководствоваться сметой и предоставлять чеки. Ремонтников выбирайте по рекомендациям.

Не стесняйтесь торговаться с бригадой и сразу поинтересуйтесь у прораба, на чем реально сэкономить, а за что лучше переплатить. Последнее сулит будущую экономию – например, качественная сантехника позволит избежать протечек. И обязательно осмыслите свой ремонт еще до его начала с точки зрения жизненных сценариев. Представьте, как и где будете пользоваться розетками, что и в каких ящиках собираетесь хранить и т. п. Если подобные моменты не визуализировать хотя бы в голове, а куда лучше зафиксировать на бумаге, рискуете допустить ошибки, усложняющие быт, устранение которых в перспективе выльется в приличные суммы.

Среди других вариантов, чтобы сэкономить, – вывезти строительный мусор самостоятельно в специальные контейнеры, расположение которых отмечено на онлайн-картах. Если не будете это делать сами, закладывайте сумму на вывоз строительного мусора.

Не исключено, что среди ваших родственников или друзей есть представители рабочих профессий или просто умельцы, которые, к примеру, умеют собирать мебель и готовы это сделать бесплатно либо за цену ниже рыночной.

К слову о ценах, их сравнение в разных магазинах в эпоху онлайн особенно удобно. Но здесь стоит понимать, что продавцы бывают разными, поэтому изучите отзывы о товарах, задайте свои вопросы. И, конечно, тщательно изучите описание и характеристики приобретаемого, дабы не прогадать с размерами и пр.

Еще сэкономить помогут акции, уцененные товары с дефектами, которые для вас могут стать незначительными (к примеру, сбоку шкаф с царапиной, но вы поставите его так, что это не будет видно). При этом экономия достигается за счет комплексной покупки сразу многих позиций для ремонта – так сократите количество доставок, за которые тоже нужно платить. Стоит помнить и про кэшбэк от банков при покупке с карты, ведь ремонт очень затратен и даже частичная компенсация точно не помешает.

Меньше денег уйдет также при реставрации старой мебели вместо заказа новой. Это касается как собственной, так и оставленной прежними жильцами, отданной родственниками и знакомыми или же приобретенной в комиссионке.

Небольшой, но все же экономией станет самостоятельная уборка квартиры после ремонта вместо вызова клининговой службы. Причем при расхламлении обратите внимание на излишки стройматериалов, которые можно вернуть в магазин или перепродать на всем известном сайте.

Ремонт «убитой» квартиры

Для повидавшей свое квартиры закажите современные оконные и балконные блоки. Так улучшите не только внешний вид, но и повысите тепло- и шумоизоляцию. Если позволяют средства, остеклите и/или утеплите балкон/лоджию.

Не скупитесь и на качественную входную дверь, чтобы защитить свое жилье от злоумышленников и убавить громкость звуков с этажа.

Также в «убитом» жилье наверняка придется менять батареи для нормального отопления и сантехнику во избежание протечек и прорывов. Электрику тоже проверьте, чтобы избежать короткого замыкания и пожара.

После снятия старого покрытия пол для выравнивания потребуется залить стяжкой. Не забудьте положить полиэтиленовую пленку, когда будете готовить раствор, чтобы ничего не пролилось через щели на потолок к соседям.

Старые кривые перегородки можно снести, чтобы не маяться с выравниванием, и вместо них поставить гипсокартоновые. После установки листов на каркас, остается лишь зашпаклевать стыки и новая ровная стена готова.

Помните о необходимости согласования любых перепланировок и запрете сносить несущие конструкции и переносить мокрые зоны.

Несущие стены и потолок придется зачистить и выровнять штукатуркой, а после и загрунтовать перед финишной отделкой – побелкой, покраской или оклейкой обоями.

Если приобрели откровенно «убитую» недвижимость, чтобы не делать ремонт наспех и не страдать от вытекающих неудобств, рассмотрите вариант со съемным жильем на время обновления своей квартиры или погостите у родственников.

Теплые полы, кондиционер, конфликты с соседями и другие нюансы

Ремонт – дорогостоящее удовольствие, поэтому почему бы не потратиться еще больше во имя будущего комфорта?! Сделайте свое жилище интеллектуальным, установив систему умный дом, или просто ограничьтесь мастер-выключателем, нажав на который при уходе погасите свет во всей квартире. Продуманное расположение розеток, в том числе USB, избавят от лишних проводов и удлинителей по всей квартире. Теплые полы не дадут замерзнуть ногам и особенно пригодятся в прихожей для сушки обуви в холодное время года. Выделение гардеробных как отдельных помещений под хранение заменит установку выпирающих шкафов, «съедающих» пространство. Сушильная машина не даст шансов обычной сушилке, портящей вид и требующей постоянной раскладки. Кондиционер подарит прохладу в зной. Раздвижные межкомнатные двери идеально впишутся даже в маленькие квартиры, а стеклянные или прочие перегородки зонируют пространство. Этот список открыт – решайте сами, что и зачем в него включите.

Расхожее выражение гласит, что ремонт хуже пожара. Однако не берите в голову эту установку, ведь главное – начать. Чтобы вдохновиться на обновление своего жилья, читайте профильные сайты и подписывайтесь на различные ремонтные и интерьерные аккаунты. И не бойтесь нестандартных решений! Так вы по крупицам соберете фишки и идеи и сделаете свою квартиру неповторимой и подходящей именно вам. Если же не доверяете своему вкусу или просто нет времени на продумывание всех мелочей, закажите дизайн-проект у профессионалов. С дизайнером можно договориться и о том, чтобы он контролировал процесс ремонта, если нет возможности делать это самостоятельно.

И напоследок – не исключайте конфликты с соседями из-за шума от ремонта и возможного задевания соседских коммуникаций (например, с соседями придется договариваться при замене стояков горячего и холодного водоснабжения, плюс нужно будет согласие ЖЭКа на отключение воды и предоставление доступа в подвал на время замены). И, разумеется, будьте готовы к увеличению конечных затрат из-за роста цен на стройматериалы и невозможности предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть в процессе. Это не только еще больше ударит по кошельку, но и продлит срок ремонта.