Новости и аналитика        16 декабря 2021        0

Ррядом с новыми станциями метро сосредоточено более 107 тыс. м2 жилья

Ррядом с новыми станциями метро сосредоточено более 107 тыс. м2 жилья


Рядом с участком Калининско-Солнцевской линии, недавно введенным в эксплуатацию, расположено 14 проектов. Преимущества в виде комфортной среды с удобным транспортным сообщением становятся точкой притяжения для застройщиков. Как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон», вокруг семи новых станций метро реализуется порядка 107,5 тыс. м2 предложения в новостройках. Станции, введенные в строй, располагаются и в старых, и новых границах Москвы.


Протяжённость участка, без учета ветки в депо, составляет порядка 13,5 километров, поэтому не удивительно, что классовость реализуемых проектов охватывает сегменты от стандарта до премиум, а уровень средневзвешенных цен в зависимости от проекта варьируется от 111,8 до 299,5 тыс. руб. за квадратный метр. 


Минимум зафиксирован рядом со станцией «Новопеределкино». Максимум отмечен в ЗАО рядом со станцией «Мичуринский проспект» — данную ценовую планку поддерживает «Дом в Олимпийской деревне».


Наиболее приемлемый средний бюджет квартир зафиксирован на территории Москвы в жилом комплексе комфорт-класса «ФоРест» (7,3 млн руб. в квартирах с предчистовой отделкой). Самый высокий уровень, если говорить о показателе средней цены лота, в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» (20,9 млн руб.).


Порядка 91,8% предложения, сосредоточенного рядом с новым участком Калининско-Солнцевской линии, находится в ЗАО. Оставшиеся 8,2% — это территории Новой Москвы. В разбивке по классам структура рынка в данной локации выглядит следующим образом: наибольшая доля — 74,6% — приходится на комфорт-класс, еще 13,7% составляет премиум-сегмент, а бизнес и стандарт занимают по 6,9% и 4,7% соответственно. Больше всего реализуемых площадей сосредоточено вблизи станций метро «Озерная» (27,4%), «Мичуринский проспект» (24,7%), «Солнцево» (17,3%).


«Запуск столь протяженного участка метрополитена окажет значительное влияние на развитие территорий «Новой Москвы», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». — Если в старых границах и до этого можно было выбрать удобный маршрут, то для проектов с более удаленным расположением запуск метро станет настоящим драйвером спроса и роста цен».


Применительно к ЗАО большая часть предложения, сосредоточенного вблизи нового участка, приходится на район Солнцево (35,7%). Здесь расположены 2 проекта комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес». Далее идет район Тропарево-Никулино с долей 28,8%: предложение формируют проекты «Квартал на Никулинской» и Citimix (комфорт), а также «Дом в олимпийской деревне» и «Пикассо» (бизнес). Еще отметим район Раменки с долей 26,2%: здесь находятся проекты «Крылья» и «Небо» (бизнес), «Лобачевский» и «Огни» (комфорт).

Читайте также:  За два года застройщики Подмосковья допустили нецелевое использование более 29 млрд. рублей


Если рассматривать рынок Новой Москвы, то все предложение, охваченное новыми станциями метро, находится на территории поселения Внуковское. Что касается станций метро, то рядом с «Говорово» находится ЖК «Мещерский лес» (территориально проект попадает в ЗАО, район Солнцево). Около метро «Озерная» расположен «Квартал на Никулинской», «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад». Поблизости от метро «Мичуринский проспект» отметим ЖК «Дом в Олимпийской деревне», «Крылья», «Лобачевский», «Небо» и «Огни».


Обзор новостроек рядом с новым участком метро

















Округ





Метро





Название проекта





СВЦ, руб. за м2





Средняя цена лота, руб.


ЗАО


«Говорово»


«Мещерский лес»


137 571


8 316 830


«Мичуринский проспект»


«Дом в Олимпийской деревне»


299 524


20 966 375


«Крылья»


182 801


12 904 008


«Лобачевский»


186 672


18 810 746


«Небо»


200 312


16 945 561


«Огни»


172 812


10 010 149


«Новопеределкино»


«ФоРест»


111 778


7 290 539


«Озерная»


«Квартал на Никулинской»


172 576


10 322 535


«Мичурино-Запад»


180 883


7 776 205


«Пикассо»


190 410


15 256 071


Citimix


(апартаменты)


131 963


4 961 452


«Солнцево»


«Лучи»


128 357


7 356 659


НМАО


 


«Рассказовка»


«Переделкино Ближнее»


114 358


6 338 373


«Рассказово»


114 588


8 841 555


Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама