Рынок недвижимости лихорадит, но жизнь «на потом» откладывать не стоит

Как Вы можете описать ситуацию, складывающуюся в сфере недвижимости сегодня?

Рынок недвижимости лихорадит. Сделки хоть и проходят в штатном режиме, но, конечно, не с той скоростью и не в том количестве, что в предыдущие годы.

Если сравнить ситуацию до февральских событий, после них и после начала мобилизации, что существенно изменилось?

Все события объединяет один ключевой момент – льготная или субсидированная ипотека на первичном рынке. С приходом новых событий меняются только предложения и условия для покупателей, это и удерживает спрос. После начала мобилизации значительно увеличилось количество залоговых объектов в продаже, а также тех, что продаются по доверенности. Что касается стоимости, с начала спецоперации огромное количество объектов было снято с продажи, а те, что оставались, резко возросли в цене, но по истечении нескольких месяцев рынок скорректировался, вернулись прежние цены, которые были до начала всех событий.

Кто-нибудь от этого выигрывает или хуже стало всем?

Ответ очевиден, лучше не стало нигде и никому. Нет стабильности. Всем людям приходится принимать решения исходя из личных потребностей.

Правда ли то, что пик цен достиг своего потолка в апреле 2022 года? Каковы ваши прогнозы?

Да, это правда. Не берусь делать прогнозы в данной ситуации. А тех, кто их делает, не советую воспринимать всерьез. Очень много лишнего вливают в СМИ сейчас, якобы аналитики пришли к выводу, что рынок падает, цены на 30% снизились. Это не так. Объясню, многие аналитики – обычные теоретики, которые делают выводы, исходя из каких-то статистик, опросов (кто их проводит?), общения с такими же, как и они, либо просто проплаченные. А есть практики, которые работают «в полях», регулярно проводят сделки, общаются с продавцами и покупателями. Ни в Санкт-Петербурге, ни в других регионах, я не наблюдаю никакого падения рынка. Застройщики цен не сбавляют, продавцы вторичного рынка не торгуются в таких объемах, что мы читаем в новостях. Из чего можно сделать вывод, что пока банки дают доступную ипотеку, рынок будет активен.

А что насчет ипотечных ставок? Появилась ли выгода для покупателей?

Нам всем очень важна экономика страны. Строительная отрасль – это якорь, поэтому на первичном рынке большой выбор ипотечных программ как от государства и банков, так и от самих застройщиков в виде субсидированной ипотеки. Поэтому первичный рынок интересен покупателю. Что касается вторичного рынка, хотелось бы чтобы ставки были ниже.

Правда ли, что вторичный рынок переживает спад?

Нет. Несмотря на то, что государство всячески поддерживает стройку, люди все же опасаются вкладывать средства в новострой. Плюс стоимость квадратного метра в новостройках значительно выше, чем в готовом жилье, поэтому вторичный рынок активен. Про спад пишут аналитики и теоретики.

Что сейчас наиболее востребовано?

Во все времена, независимо от того, что происходит вокруг, наиболее востребованным остается готовое жилье с наименьшими вложениями, как любят говорить «заходи и живи».

Отличаются ли запросы по гендерному или возрастному признаку?

Не сказать, что сильно, но некоторые моменты есть. Молодые люди любят этажи повыше, и их не пугает, например, крайний верхний этаж, любят видовые квартиры, а также выбирают комфорт и красоту. Чтобы ближе к метро, интересный и новый интерьер, что-то, в чем можно снимать красивые видео для социальных сетей. Поколение постарше больше тянется в спальные районы, ближе к паркам, домам более высокого класса. Но не всегда все так однозначно. Продавали дорогостоящую квартиру на втором этаже в бизнес-классе в спальном районе у парка. Думала, купят взрослые люди или пенсионеры, а купил одинокий парень, айтишник.

Что бы вы посоветовали потенциальным покупателям недвижимости исходя из сегодняшней ситуации?

Я бы посоветовала людям не откладывать жизнь на потом, не ждать и не выгадывать. Никто не знает, что будет завтра, очень сложно спрогнозировать в нашей стране будущее. Действовать нужно исходя из своих личных потребностей. Например, ваша семья увеличилась и вам нужно разъехаться – действуйте. При этом не обязательно рисковать – продавая, получать деньги, переживать за них, чтобы потом купить. Продавайте с условием приобретения встречной покупки. Сделки цепочкой сейчас обыденное дело. Еще советую хорошо задуматься тем, кто хочет вложить в приобретение недвижимости материнский капитал. Да, это отличная поддержка от государства, но использовать эти средства нужно обдуманно, так как есть ситуации, при которых я бы категорически не советовала пользоваться данным инструментом. Ну и, конечно, обращайтесь к профессионалам с рекомендацией.