Новости и аналитика        27 октября 2021        0

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале


В III квартале 2021 года общее количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом, по подсчетам аналитиков «Метриум», на 15 самых популярных ЖК пришлось 59,2% всех заключенных ДДУ. Темпы продаж в 5 наиболее востребованных проектах сопоставимы с комплексами массового сегмента.


ЖК Метрополия


В III квартале 2021 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 4,7 тыс. договоров долевого участия. Относительно II квартала 2021 года количество сделок снизилось на 26,7%, а III квартала 2020 года — на 32,9%. В свою очередь, в 15 самых востребованных проектах данного сегмента за III квартал совершено 2,7 тыс. сделок, что составляет 59,2% от общего объема ДДУ. Это на 3,1% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.


За III квартал топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 80%: в него вошли 12 новых проектов. Также значительные изменения произошли и в самой структуре рейтинга.


Неизменным с начала 2021 года осталось лидерство ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2021 года в нем было заключено 429 ДДУ, то есть в среднем в месяц продавалось по 143 квартиры, что сопоставимо с самыми успешными проектами массового сегмента по итогам III квартала. Доля комплекса в общем объеме сделок по итогам квартала составляет 9,2%, средневзвешенная цена квадратного метра в сентябре 2021 года — 319 тыс. рублей.


На второе место вышел другой проект от «Донстроя» — ЖК «Сердце столицы». Он реализуется с 2014 года, но выход нового объема предложения позволил взять «серебро» рейтинга. За III квартал было реализовано 347 лотов (в среднем по 115 квартир в месяц), что составляет 7,5% от общего количества ДДУ в бизнес-классе за отчетный период. Средняя стоимость «квадрата» — 367 тыс. рублей.


Замыкает тройку призеров ЖК «Метрополия» от MR Group, который во II квартале располагался на второй строчке. В III квартале 2021 года в нем совершено 277 сделок (5,9% от общего объема), среднемесячный темп продаж составил 93 квартиры, средняя цена квадратного метра — 294 тыс. рублей.


Эксперты «Метриум» отмечают, что в отличие от аналогичного рейтинга для массового сегмента «старой» Москвы, в котором 60% проектов реализуются одним застройщиком, в бизнес-классе фиксируется более равномерное распределение. Три ЖК из топ-15 возводятся компанией «Донстрой», по два — MR Group, Tekta Group и ГК «Эталон», по одному — INGRAD, Level Group, ГК «Кортрос», «Группа ЛСР», «РГ-Девелопмент», «Центр-Инвест».

Читайте также:  В ЖК Discovery от MR Group началась передача ключей собственникам


Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале 2021 года*


















 


 


Проект


Район


Число

ДДУ


Доля в общем

кол-ве ДДУ

в бизнес-классе

в III квартале


Средняя цена

предложения

в сентябре

2021 года,

тыс. руб/кв.м


1



Символ


Лефортово


429


9,2%


319


2



Сердце столицы


Хорошево-Мневники


347


7,5%


367


3



Метрополия


Южнопортовый


277


5,9%


294


4



Symphony 34


Савеловский


263


5,6%


360


5



Октябрьское поле


Щукино


219


4,7%


**


6



ЗИЛАРТ


Даниловский


175


3,8%


417


7



Событие


Раменки


148


3,2%


376


8



Now. Квартал на набережной


Даниловский


138


3,0%


390


9



КутузовGRAD II


Можайский


117


2,5%


316


10



Level Причальный


Хорошево-Мневники


116


2,5%


463


11



Ever


Обручевский


110


2,4%


342


12



Крылья


Раменки


109


2,3%


361


13



Фестиваль Парк-2


Левобережный


104


2,2%


318


14



ILOVE


Останкинский


104


2,2%


340


15



Shagal


Даниловский


103


2,2%


355


*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая апартаменты и инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).

**Реализация в режиме закрытых продаж


Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы, по данным «Метриум», в III квартале 2021 года достигла 384,1 тыс. рублей. Только в 4 вошедших в топ-15 проектах средняя стоимость «квадрата» выше среднерыночной. Дороже всего квадратный метр обойдется в ЖК «Level Причальный» (463 тыс. рублей.), дешевле — ЖК «Метрополия» (294 тыс. рублей).


«Реализующие проекты бизнес-класса застройщики подготовились к ожидаемому в III квартале 2021 снижению спроса, регулярно выводя на рынок новый объем лотов и запуская различные специальные условия покупки, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В отличие от массовых проектов, где основная масса акций представляет собой снижение ставки по жилищным займам или ипотеку без первоначального взноса, в комплексах бизнес-класса список опций шире. К ним относится дисконт как на выделенный пул квартир, так и на все лоты, а также скидки на кладовые и машиноместа, различные вариации трейд-ина (в том числе в коллаборации с ипотекой по привлекательной ставке)».

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама