В III квартале 2021 года, по данным аналитиков «Метриум», 52,3% всех ДДУ в новостройках ТиНАО были заключены в 5 самых востребованных комплексах, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. На долю самого популярного у покупателя проекта пришлось 14% всех сделок.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в III квартале 2021 года в расположенных на территории Новой Москвы проектах было заключено порядка 6,1 тыс. договоров долевого участия в строительстве, что на 2,5% ниже, чем в III квартале 2020 года. Однако по сравнению со II кварталом 2021 года количество сделок снизилось на 18,2%.
В общем объеме ДДУ в Большой Москве по итогам периода доля Новой Москвы составляет 30,5%. По сравнению с тем же периодом прошлого года она выросла на 1%. Стоит отметить, что данный показатель остается на относительно стабильном уровне с 2019 года, находясь в коридоре 29,5-30,8%.
За 3 месяца топ-15 самых востребованных новостроек ТиНАО обновился незначительно: его покинули два комплекса (ЖК «Первый Московский» и ЖК «Румянцево Парк»), места которых заняли ЖК «Цветочные поляны» и ЖК «Городские истории». В 60% проектах, вошедших в топ-15 самых продаваемых ЖК Новой Москвы, средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную (194,8 тыс. рублей).
Лидерство осталось за ЖК «Скандинавия» от девелопера ГК «А101», доля которого в общем количестве сделок выросла за квартал до 14%. Всего с июля по сентябрь 2021 года в нем было заключено 849 ДДУ, среднемесячный темп продаж – 283 квартиры. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в данном комплексе в сентябре 2021 года достигла 215,6 тыс. рублей.
На втором месте – ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» от застройщика «Инвесттраст». В общем объеме сделок по итогам III квартала доля проекта составляет 13%. В отчетный период в нем было заключено 791 ДДУ, среднемесячный темп продаж – 263 квартиры. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в проекте по итогам сентября 2021 года составила 163,5 тыс. рублей.
Замыкает тройку лидеров еще один комплекс от ГК «А101» – ЖК «Прокшино», на который приходится 12% в общем объеме сделок по итогам квартала. В июле-сентябре 2021 года в данном проекте заключено 709 ДДУ, среднемесячный темп продаж – 236 квартир в месяц. Средневзвешенная цена квадратного метра в ЖК по итогам сентября 2021 года достигла 222,9 тыс. рублей, что является самым высоким показателем среди топ-15.
Стоит отметить, что в проектах из первой тройки с начала года в продажу вышел значительный объем нового предложения. Этим и обусловлены результаты реализации в них, сопоставимые с показателями II квартала 2021 года, в котором еще действовали старые условия льготной ипотеки.
Самые продаваемые ЖК Новой Москвы по итогам III квартала 2021 года*
|
|
|
Проект
|
Сегмент
|
Поселение
|
Число
ДДУ в III кв.
|
Доля в общем кол-ве ДДУ
в III кв.
|
Средняя цена кв.м. в сентябре 2021,
тыс. руб.
|
|
1
|
▬
|
Скандинавия
|
Массовый
|
Сосенское
|
849
|
14,4%
|
215,6
|
|
2
|
▬
|
Новые
|
Массовый
|
Десёновское
|
791
|
13,4%
|
163,5
|
|
3
|
▬
|
Прокшино
|
Массовый
|
Сосенское
|
709
|
12%
|
222,9
|
|
4
|
▬
|
Бунинские
|
Массовый
|
Сосенское
|
442
|
7,5%
|
198,4
|
|
5
|
▲
|
Новое
|
Массовый
|
Кокошкино
|
304
|
5,1%
|
177,4
|
|
6
|
▲
|
Алхимово
|
Массовый
|
Рязановское
|
284
|
4,8%
|
201
|
|
7
|
▼
|
Остафьево
|
Массовый
|
Рязановское
|
262
|
4,4%
|
212
|
|
8
|
▲
|
Середневский
|
Массовый
|
Филимонковское
|
260
|
4,4%
|
155,7
|
|
9
|
▼
|
Саларьево
|
Массовый
|
Московский
|
244
|
4,1%
|
206,9
|
|
10
|
▲
|
Городские
|
Массовый
|
Внуковское
|
207
|
3,5%
|
205
|
|
11
|
▲
|
Цветочные
|
Массовый
|
Филимонковское
|
181
|
3,1%
|
168,5
|
|
12
|
▼
|
Новые
|
Массовый
|
Десёновское
|
168
|
2,8%
|
189,5
|
|
13
|
▼
|
Переделкино
|
Массовый
|
Внуковское
|
157
|
2,7%
|
205,7
|
|
14
|
▬
|
Испанские кварталы
|
Массовый
|
Сосенское
|
152
|
2,6%
|
218,5
|
|
15
|
▼
|
Кленовые
|
Массовый
|
Десёновское
|
117
|
2,0%
|
183,8
|
*По количеству договоров
долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка
от четырех и более квартир).
Источник:
«Метриум»
По данным «Метриум» средняя стоимость
квадратного метра в новостройках ТиНАО по итогам III квартала
достигла 194,8 тыс. рублей. При этом в 9 из входящих в рейтинг 15 проектов цена
«квадрата» превышает среднерыночное значение.
Эксперты «Метриум» отмечают, что
15 наиболее востребованных у покупателей проектов реализуются 7 застройщиками. По
сравнению со II кварталом 2021 года количество девелоперов увеличилось за
счет появления в рейтинге ЖК «Городские истории» от компании «Центр-Инвест». По
3 проекта приходится на долю ГК «А101», ГК «ПИК» и ГК «Самолет», по 2 – ГК «МИЦ»
и «Инвесттраст», по одному – «Центр-Инвест» и ГК «Абсолют».
«В III квартале 2021
года в Новой Москве фиксировалась тенденция к плавному замедлению покупательского
интереса после вызванного ажиотажным спросом перегрева, – резюмирует Надежда
Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети
CBRE). – Однако подобный тренд в
меньшей мере затронул расположенные в ТиНАО проекты от лидеров рынка. Это обусловлено
как доступными относительно «старой» Москвы ценами, так и высокими темпами
развития инфраструктуры на присоединенных территориях. Полагаю, что в
перспективе данные факторы позволят сохранить приемлемый уровень продаж на фоне
сдержанного интереса к новостройкам».
Подготовлено по материалам © Источника
