Новости и аналитика        27 октября 2021        0

Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в III квартале


По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года в премиальных и элитных новостройках «старой» Москвы было реализовано 110,9 тыс. кв.м. По сравнению со II кварталом объем проданной площади вырос на 12,9%, а относительно III квартала 2020 года — увеличился в 2 раза.

ЖК Prime Park


Премиальный сегмент


Основным драйвером столь существенного роста выступили премиальные проекты. За III квартал 2021 года в них было реализовано 105,3 тыс. кв.м., что на 18,8% больше, чем в предыдущем периоде и в 2,3 раза больше, чем в III квартале 2020 года.


На долю 10 самых востребованных новостроек премиального класса по итогам III квартала 2021 года приходится 88,5% от общего объема проданной площади. По сравнению с апрелем-июнем 2021 года данный показатель увеличился на 1,8%, относительно III квартала прошлого года — на 2,1%. По своей структуре рейтинг обновился на треть: в нем представлены 3 новых проекта.


Первое место сохранил за собой ЖК «Остров» от застройщика «Донстрой». В июне-сентябре 2021 года в нем было реализовано 43,1 тыс. кв.м., что составляет 44,3% от общего объема проданного метража. По среднемесячным темпам продаж (14,3 тыс. кв.м.) данный проект превосходит комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Средняя стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года — 427 тыс. рублей.


Вторую позицию занял ЖК Mod от MR Group, который вышел на рынок в июле 2021 года. В III квартале в нем было продано 16,8 тыс. кв.м. (17 % от всего объема реализованной площади) или 5,6 тыс. кв.м. в месяц. Средневзвешенная цена «квадрата» по итогам сентября 2021 года— 371 тыс. рублей.


«Бронза» достается ЖК Prime Park от Optima Development. За июль-сентябрь 2021 года в нем реализовано 10 тыс. кв.м. (9,5% от суммарного объема проданной площади) или 3,3 тыс. кв.м. ежемесячно. Особенность данного проекта в том, что 80% сделок в III квартале 2021 года (8 тыс. кв.м) были реализованы по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2021 года — 622 тыс. рублей.


Самые продаваемые новостройки премиального класса Москвы в III квартале 2021 года*

























































































 

 

Проект

Район

Продано
площадей
в III
квартале 2021
года, тыс. кв.м.

Доля в общем
объеме
реализованной
площади в
премиальном
сегменте в III
квартале

Средняя цена
предложения
в сентябре
2021 года,
тыс. кв.м

1

Остров

Хорошево-Мневники

43,1

44,7%

427

2

Mod

Марьина
Роща

16,8

17%

371

3

Prime Park**

Хорошевский

10

9,5%

622

4

Lucky

Пресненский

5,4

5,5%

860

5

Hide

Раменки

4,8

4,8%

536

6

Capital Towers

Пресненский

4,4

4,4%

1 006

7

Victory Park Residence

Дорогомилово

2,9

2,9%

862

8

Бадаевский

Дорогомилово

2,2

2,2%

1 097

9

Lunar

Гагаринский

2,2

2,2%

513

10

Spires

Очаково-Матвеевское

2,13

2,0%

533


**С учетом сделок по ПДКП/ДКП


Источник: «Метриум»


По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиального класса по итогам III квартала 2021 года составляет 670 тыс. рублей. В 4 проектах, входящих в топ-10 самых востребованных премиальных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше средней: Lucky, Capital Towers, Victory Park Residence, «Бадаевский». Дешевле всего квадратный метр обойдется в ЖК Mod (371 тыс. рублей), дороже — в ЖК «Бадаевский» (1 097 тыс. рублей)


«На мой взгляд, нет ничего удивительного в существенном росте продаж премиальных комплексов на фоне общего спада рынка, — комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). — Данный сегмент не зависит от мер государственной поддержки: на нем не сказалось завершение льготной ипотеки с 1 июля 2021 года. Из интересных особенностей отмечу продолжающийся тренд к децентрализации премиальных локаций и стабильный спрос на проекты с наиболее качественной концепцией».


Элитный класс


В комплексах элитного сегмента в июле-сентябре 2021 года по ДДУ продано на 41,5% меньше площадей, чем во II квартале 2021 года и на 35,8% меньше, чем в III квартале 2021 года. Стоит отметить, что данный показатель не в полной мере отражает реальную картину. Это обусловлено тем, что срок экспонирования лотов в высокобюджетных ЖК нередко составляет несколько лет, из-за чего часть вариантов реализуется по договорам купли-продажи.


В рейтинг самых продаваемых новостроек элитного класса по итогам III квартала 2021 года вошли 4 новых проекта. Также определенные изменения произошли и в структуре топ-10.


На первое место вышел ЖК «Большая Дмитровка IX» от девелопера «Ингеоцентр». В июле-сентябре 2021 года в нем было реализовано 1 048,2 кв.м., что составило 18,7% от общего объема проданной за период площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года — 2 067 тыс. рублей.


«Серебро» досталось дебютанту рейтинга — ЖК «Лаврушинский», причем отставание от лидера составило всего 4,1 кв.м. За III квартал в проекте продано 1044,1 кв.м. (18,6% от общего объема реализованной площади). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре 2021 года — 2 099 тыс. рублей.


Третье место занимает ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, который по итогам предыдущего квартала возглавлял топ-10 самых востребованных новостроек элитного класса. За июль-сентябрь 2021 года в нем было реализовано 856,3 кв.м., что составило 15,3% от итогового объема проданной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам сентября 2021 года — 1 078 тыс. рублей.


Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в III квартале 2021 года*

























































































 

 

Проект

Район

Продано
площадей
в III
квартале 2021
года, кв.м.

Доля в общем
объеме
реализованной
площади в
элитном
сегменте в
III квартале

Средняя цена
предложения
в сентябре
2021 года,
тыс. кв.м

1

Большая
Дмитровка IX

Тверской

1048,2

18,7%

2 067

2

Лаврушинский

Якиманка

1044,1

18,6%

2 099

3

SAVVIN
RIVER RESIDENCE

Хамовники

856,3

15,3%

1 078

4

Дом
Абрикосова

Басманный

515,8

9,2%

1 136

5

Тессинский, 1

Таганский

472,1

8,4%

1 002

6

Armani/Casa
Moscow Residences

Якиманка

416,4

7,4%

1 800**

7

Roza Rossa

Хамовники

305,3

5,4%

1 241

8

The Residences at Mandarin Oriental, Moscow

Якиманка

252,9

4,5%

***

9

BVLGARI Hotel & Residences Moscow

Пресненский

241

4,3%

1 193**

10

Русские
сезоны

Замоскворечье

195,4

3,5%

1 726**


*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).


** Информация приведена на основании данных о средней цене квадратного метра по проектной декларации, размещенной на сайте наш.дом.рф.


*** Закрытые продажи, нет информации.


Источник: «Метриум»


По данным «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках в сентябре 2021 года достигла 1 379 тыс. рублей. При этом в 4 комплексах, входящих в рейтинг самых популярных проектов элитного класса, средняя стоимость «квадрата» выше 1,4 млн руб. за «квадрат». Наименьшая средняя стоимость квадратного метра отмечена в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (1 078 тыс. рублей), наибольшая — в ЖК «Лаврушинский» (2 099 тыс. рублей). 4 проекта реализуются в режиме закрытых продаж.


«Наблюдаемое в III квартале 2021 года увеличение спроса на лоты в премиальных проектах не стало неожиданностью, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании „Метриум Премиум“ (участник партнерской сети CBRE). — Во-первых, подобная недвижимость нередко рассматривается как надежный способ сохранения и приумножения средств, что на фоне экономической нестабильности выгодно отличает ее от акций и банковских продуктов. Во-вторых, на данный сегмент, в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, не оказало влияния фактическое завершение с 1 июля 2021 года льготной ипотеки на столичном рынке недвижимости. В свою очередь, снижение количества заключенных ДДУ в элитных новостройках не в полной мере отражает реальный спрос, так как порядка 2/3 предложения экспонируется во введенных в эксплуатацию проектах и реализуется на основании договоров купли-продажи. Полагаю, что до конца 2021 года в высокобюджетном сегменте будет фиксироваться повышенный уровень спроса, что приведет к вымыванию наиболее ликвидных вариантов и более широкому распространению практики закрытых продаж».

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.