Озабоченный депутат
В начале июня депутат Госдумы Сергей Гаврилов призвал застройщиков не продавать «клетушки» по пять метров под видом квартир. По словам народного избранника, «квартиры-капсулы по четыре-пять «квадратов» не укладываются даже в норматив срочного предоставления жилья в экстренных случаях, равный 6 кв. м площади на человека».
Гаврилов также напомнил, что норма предоставления жилплощади на одного человека в РФ составляет 33 квадратных метра, для двоих – 42 кв. м, а если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 «квадратов». При этом регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы, которые не должны быть меньше федеральных.
«Следовательно, когда продаются «кладовки», которые не отвечают требованиям, чтобы называться жильем, то в них нельзя зарегистрироваться, ведь в соответствии с законодательством в нежилых помещениях регистрация запрещена. Поэтому необходимо урегулировать данный вопрос, создать баланс. Интерес бизнеса, который готов массово продавать «кладовки» за миллионы, чтобы их потом кто-то сдавал, понятен, но важно, чтобы при этом не ущемлялись жилищные права наших граждан, для которых необходимая жилплощадь от 18 квадратных метров на человека», – популистски заявил РИА «Новости» Сергей Гаврилов.
Мегаполисная микрожилплощадь
«Законодатели могут сколько угодно рассуждать о невозможности проживания россиян в стесненных жилусловиях, но объем сегмента микрожилплощади рынка недвижимости в мегаполисах стабильно движется вверх, подкрепленный уверенным спросом», – убежден декан факультета цифровой экономики и массовых коммуникаций Московского технического университета связи и информатики (МТУСИ) Сергей Гатауллин.
«Более того, растет спрос и на нежилую недвижимость, например, апартаменты площадью менее 10 квадратных метров без окон, которые становятся вложениями высокой эффективности. При этом нормативы определения достаточной для проживания граждан жилплощади федерального законодательства вполне пригодны. То есть 33 квадратных метра на одного проживающего, 42 – на двух, и по 18 квадратов на каждого члена семьи из трех и более человек, можно рассматривать как минимально достаточный вариант обеспечения гражданина жильем», – говорит эксперт.
Почему можно и без окон
Как заметил Сергей Гатауллин, россияне готовы приобретать даже «квадраты» без окон (хорошо, что еще с дверями). Причины тому – не растущие доходы населения и все увеличивающиеся ценники на жилье. Так, в «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, что в первой половине этого года только в Москве спрос на апартаменты без окон вырос на 2% в сравнении с тем же периодом 2022-го.
«Апартаментов, которые не имеют окон, но пригодны для жизни ввиду наличия уборной, душа, электрической плиты и иных коммуникаций, не так много. При этом спрос на них не падает из-за их прибыльности. Основные покупатели – это инвесторы, которые живут за счет сдачи в посуточную аренду таких помещений. Зачастую они гораздо дешевле номера в столичной гостинице, поэтому так популярны у людей, приезжающих в Москву в командировку или на временные заработки», – процитировали «Известия» руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Как известно, апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Однако в данном случае примечательно, что лоты без окон представлены уже даже не на «первичке», а на вторичном рынке. Более того, 90% из них находятся на цокольных этажах как жилых, так и нежилых зданий, которые в том числе расположены в бывших промзонах.
Метраж апартаментов без окон, по словам специалистов, варьируется от 8 до 20 «квадратов», а их стоимость, как правило, ниже на 15-20% стандартных апартаментов и не превышает 3 млн рублей. Неужели, такая разница стоит того, чтобы приобретать беспросветные «капсулы», пусть и для сдачи в краткосрочный съем?! Согласитесь воздуха и света хочется, даже если останавливаетесь на ночь.
Одиноким/семейным россиянам на заметку
Как отмечает гендиректор компании Unikey Айгуль Юсупова, оптимальный метраж под спальню – комната площадью 12-14 кв. м, для кухни-гостиной – от 18 «квадратов», для детской – от 10 кв. м, гардеробная – от 4 квадратных метров, балкон лоджия – 5-6 кв. м.
«В комнате площадью 9 кв. м поместится только двуспальная кровать и шкаф, места для свободного перемещения практически не останется, поэтому жилое пространство меньше 9 кв. м – это уже не о комфорте. Соответственно, для семейной пары без детей комфортным для проживания можно назвать жилье в 40-45 кв. м, в том числе квартиры евроформата с кухней-гостиной. Для семьи с ребенком – от 55-60 кв. м, в такой квартире можно предусмотреть и спланировать спальню, детскую, кухню-гостиную и раздельный санузел, последний является обязательной опцией, если в квартире проживает больше двух человек».
Похожего мнения придерживается управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. По словам этого девелопера, на сегодня для начала самостоятельной жизни молодым людям стоит выбирать эргономичное светлое пространство, в котором можно реализовать всевозможные дизайнерские решения. «В качестве варианта просторной однокомнатной квартиры подойдет метраж около 40 кв. м», – считает собеседник Novostroy.
Паре же без детей Денис Коноваленко рекомендует рассмотреть сразу несколько функциональных площадей и планировочных решений. Речь идет как об однокомнатной квартире в более чем 40 «квадратов» (с отдельной кухней или же кухней-гостиной), так и небольшой двухкомнатной квартире метражом до 50 кв. м, где одно из помещений можно обустроить под рабочее пространство.
«С детьми, безусловно, рассматриваются варианты от двух- и трехкомнатных, в зависимости от состава и возможностей семьи, в плюсах будет наличие вспомогательных помещений в рамках планировочного решения», – добавляет Денис Коноваленко.
Важны не только «квадраты»
Для оценки комфортности проживания Сергей Гатауллин советует учитывать не только площадь жилья, но и локацию, инфраструктурную обеспеченность, экологию и многие другие факторы.
Мнению коллеги вторит Айгуль Юсупова, которая говорит: «С точки зрения комфорта важен не только метраж, но и эргономика пространства. Важно посмотреть на помещение после того, как будет расставлена вся мебель – удобно ли расположена кровать, есть ли место для хранения вещей, осталось ли свободное пространство для маневра?».
Добавим, что ранее вместе с экспертами наша редакция вспомнила, когда и почему началось массовое сокращение площадей жилья на рынке новостроек. В рамках этого же материала мы поинтересовались у специалистов, чего ждать в ближайшем будущем.
Подготовлено по материалам © Источника
