Сокращение площадей квартир в новостройках – прошлое, настоящее и будущее

Сокращение во имя доступности

Данные Росстата последних лет неуклонно демонстрируют снижение средней площади квартир. «В домах, построенных за последнее десятилетие, метраж сократился почти на четверть и составляет 58,9 кв. м, что на 16 кв. м меньше, чем в 2000-х, – отмечает директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова. – Казалось, что пандемия может скорректировать это падение, ведь тогда люди оказались заперты в своих домах и ощутили нехватку заветных метров, но не сложилось. Причину стоит искать в финансовой модели – застройщик, оценивая ситуацию на рынке, снижающийся спрос, понимает, что снижение метража – это самый действенный способ сделать жилье более доступным».

Аналогичного мнения придерживается и коммерческий директор концерна «Русич» Эдуард Гусар: «Уменьшение площади квартир является реакцией девелоперов на текущий спрос из-за снижения платежеспособности, потенциальные покупатели вынуждены рассматривать объект покупки более меньшего метража, чтобы не выйти за планируемый бюджет».

Тренд на разумное потребление

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко сокращение площадей в новостройках, в свою очередь, связывает с общемировым трендом к разумному потреблению: «То есть в приоритет выходят квартиры, в которых предусмотрены небольшие изолированные комнаты и отдельное пространство для совместного досуга. Нарезка площадей, при этом, варьируется в зависимости от сегмента новостройки. В комфорт-классе покупатели отталкиваются от бюджета покупки, поэтому, безусловно, большой процент предложения там занимают однокомнатные квартиры и студии. В этом классе также представлены и многокомнатные квартиры небольшой площади, ориентированные на семьи с детьми. Сокращение наблюдается и в формате апартаментов, где инвесторы предпочитают покупку нескольких лотов одному большому».

В более высоких по классу сегментах, как подчеркивает девелопер, объекты камернее и лоты в них просторнее. «В целом же сокращение площадей не должно приводить к снижению качества жилого комплекса – ограниченное количество «квадратов» можно компенсировать за счет грамотной инфраструктуры: коворкинг-пространств, игровых комнат, фитнес-залов и комьюнити-центров», – оптимистично резюмирует Денис Коноваленко.

«Детище» 2010-х

Как вспоминает Эдуард Гусар, тенденция к планомерному снижению общей площади квартир началась в 2010-м. «С 2013 по 2020 гг. на первичном рынке метраж уменьшился на 24% – с 89,8 до 68,1 кв. м. Максимальное сокращение фиксировалось в сегменте бизнес-класса – в среднем на 22%, в комфорт-классе – на 12%. Пик уменьшения средней площади квартир пришелся на кризисный 2014 год. Однако в это время увеличивается метраж в сегменте элит и премиум».

В 2020-х рынок недвижимости столкнулся с началом нового этапа по уменьшению средних площадей жилья во всех классах жилья. «Уже по итогам первого квартала 2022-го квартиры в комфорт-классе становятся меньше на 28% (средний метраж становится – 43,9 кв.м.), квартиры в сегменте бизнес-класса за 2 года теряют 10,6% (средний метраж – 68,6 кв.м). В отличие от тенденции в 2014 году, уменьшение метража теперь коснулось и премиальных сегментов: здесь квартиры стали меньше в среднем на 8%, теперь средняя площадь квартиры на первичном рынке 99,2 кв. м (для сравнения, в 2020 году – 107,8 кв. м)», – приводит данные эксперт.

К сказанному директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева добавляет, что в 2010-м получило распространение более сдержанное отношение к архитектурным решениям и планировкам: «Набирает популярность лаконичный и элегантный скандинавский стиль, а также квартиры евроформата с кухнями-гостиными и свободным зонированием. Высоким спросом пользуются студии для сдачи в аренду или проживания одного человека. Функциональность помещений внутри и жилой среды снаружи становится важным критерием при разработке проектов».

Более раннее прошлое и перспективы

Если совсем уходить в прошлое и рассматривать период с царских времен до наших дней, то Ася Левнева замечает, что тенденция сокращения квадратных метров в квартирах наиболее ярко проявилась в послевоенный период, когда остро стояла проблема с дефицитом жилья: «В 50-60 годы в качестве альтернативы коммуналкам начали возводить временные блочные дома с небольшими изолированными квартирами. Для многих такое решение стало спасительным – отдельная кухня и санузел казались пределом комфорта. Так постепенно в стране формировалась традиция неприхотливой жизни в стесненных условиях.

В 2000-х ситуация изменилась. На фоне экономического роста и бурного развития рынка в сегменте высокого класса возник тренд на большие площади. Количество квадратных метров стало более важным критерием при покупке квартиры, чем их функциональность. Получили распространение несуразные жилые помещения с длинными коридорами, круглыми стенами и другими признаками уникальности, как ее представляли себе продавцы и покупатели недвижимости того времени.

А тем, у кого денег было меньше, предлагались привычные маленькие квартиры с низкими потолками на окраинах. Непривычно было только то, что располагались эти лоты в высотках в районах уплотнительной застройки практически без дворовой территории и инфраструктуры».

Рассуждая о том, что будет дальше, Ася замечает, что требования потребителей к недвижимости по-прежнему высоки, но их финансовые возможности этому не соответствуют. «Поэтому в будущем получат распространение мультиформатные проекты с небольшими камерными квартирами для приватного отдыха и множеством общественных пространств: кладовыми, коворкингами, клубами по интересам и другими зонами социальной жизни», – предполагает представитель «Балтийской жемчужины».

Другие собеседники Novostroy вторят мнению Аси Левневой. Так, Эдуард Гусар убежден, что в ближайшее время предпосылок к увеличению размера квартир нет, а «небольшие площади квартир девелоперы будут нивелировать разнообразием планировочных решений – европланировки, остекление в пол, мастер-спальни, места под полноценные гардеробные и т. д.». Елена Устинова же заключает, что только рост благосостояния и уровня жизни россиян сможет переломить тренд на сокращение площадей жилья.