Зачастую составленный список получается весьма хаотичным. Мастер-любитель упускает многие важные моменты и логику ремонта. Как следствие, последующие работы ведутся наобум, а конечный результат всего процесса – непредсказуем.
Мнение эксперта DOMEO
«Подготовка списка материалов, которые нужно купить для ремонта квартиры в новостройке – важный этап, но не первоочередной. Представьте, вы закупили пазогребневые блоки или кирпич для возведения перегородок. Наняли мастеров, но узнаете, что без проекта перепланировки строить новые стены нельзя.
Обращаетесь в управляющую компанию, а потом в БТИ, чтобы заказать разработку проекта. Узнаете, что на подготовку плана уйдет 40-45 дней. То есть полтора месяца ремонт в квартире не сдвинется с места. Неприятно, но деваться особо некуда. А вот если вы купили кирпич для перегородок, то в 90% случаев вам сообщат, что строить кирпичные перегородки в новостройках запрещено. Получается, что материал куплен зря. Подобных нюансов в ремонтных работах предостаточно.
Именно поэтому нужна четкая последовательность действий, а не вольный список того, что нужно купить. Можно назвать это планом работ или дизайн-проектом квартиры в новостройке – не суть. Главное в том, что этот документ должен учитывать все особенности ремонта от начала до завершения работ.»
Рoмaнoв Владимир, прораб DOMEO
Что нужно для ремонта квартиры в новостройке: план действий
Чтобы избежать лишних затрат бюджета и прочих «форс-мажоров», которые могут возникнуть при необдуманном ведении ремонта, приведем четкую последовательность действий, некое руководство для новоселов. Закупка материалов – это не первый пункт, который должен быть в вашем списке. Начинать ремонтные работы нужно с ознакомления с нормами СНиП и техническими условиями по вашему дому.
Первый шаг. Изучаем регламенты и ТУ
Прежде чем начинать преобразования в квартире рекомендуется ознакомиться с регламентами и техническими условиям на ремонтные работы. То есть узнать – что можно делать, а чего нельзя. Ограничений на самом деле достаточно много. Одни установлены нормами СНиП, другие – опытом мастеров ремонтной компании.
Например, возведение перегородок из тяжелых стройматериалов в большинстве новостроек запрещено. Связано это с повышенными нагрузками на перекрытия. Новый дом и так усаживается первые полгода, а неконтролируемое строительство перегородок из кирпича или блоков может стать причиной появления трещин в несущих стенах.
Также нужно понимать, что не все задуманные новоселом преобразования осуществимы. Несколько примеров, чего нельзя делать при ремонте в новостройке:
- Переносить кухню или санузел на место, где у соседей располагаются жилые комнаты;
- Прокладывать электрическую проводку или трубы в плитах перекрытия, панельных швах;
- Нагружать несущие конструкции свыше проектных значений;
- Выносить батареи отопления на лоджию или балкон;
- Подключать теплый пол к системе горячего водоснабжения;
- Объединять кухню с установленной газовой плитой и жилую комнату.
Помимо запретов СНиП и ТУ к определенным видам работ, существуют и рекомендации мастеров, когда лучше начинать ремонт квартиры в новостройке:
Кирпичный или панельный дом дает усадку первые 6-11 месяцев после ввода в эксплуатацию. Соответственно в этот период лучше делать только черновые работы. В противном случае чистовая отделка может пойти трещинами из-за усадочных процессов.
Монолитный дом практически не усаживается, поэтому можно без опасений делать капитальный или косметический ремонт.
Второй шаг. Изучаем план квартиры
План квартиры – это документ, в котором отражены все конструктивные элементы жилого объекта. Это несущие стены, перекрытия, оконные и дверные конструкции, перегородки, точки ввода коммуникаций и т.д.
«Без плана БТИ даже в квартире с базовой отделкой зачастую сложно определить, какие элементы являются несущими, а какие не влияют на конструктивную целостность дома. При разработке дизайн-проекта специалист обязательно изучает план квартиры, сверяет запросы новосела с документацией и нормами СНиП. Перепланировка комнат потребует разработки проекта в БТИ, да и любые преобразования, связанные с несущими конструкциями дома, требуют специальных разрешений. Например, обустройство ниш под встраиваемую мебель, расширение проемов и другие работы без согласования в инстанциях не производятся».
Проект планировки/перепланировки квартиры разрабатывается довольно долго – 45 дней. Планировочное решение станет основой для следующего шага ремонта квартиры в новостройке – подготовки дизайн-проекта.
Третий шаг. Разработка дизайн-проекта
Проектирование дизайна квартиры в новостройке – это не просто подбор красивых картинок и компоновка их под предпочтения клиента. По большей части проект включает техническую документацию по различным этапам ремонта. Например, планировочное решение, отделка полов и стен, инженерный проект и другое.
Для ремонтной бригады дизайн-проект – это четкий план, как делать ремонт в квартире, какие материалы использовать.
В процессе разработки проекта дизайнер совместно с заказчиком решает следующие задачи:
- Оставить планировку квартиры в прежнем виде или разработать новое решение;
- Какие материалы использовать для черновой и чистовой отделки поверхностей;
- Где установить сантехнические приборы;
- Какие межкомнатные двери поставить;
- Где расположить розетки, светильники, выключатели и электроприборы;
- Как зонировать помещение;
- Как расставить мебель;
- В каком стиле выполнить интерьер и т.д.
Разработка дизайн-проекта кропотливое занятие, но итоговая документация станет основой для последующих ремонтных работ и поможет избежать необдуманных затрат бюджета.
Четвертый шаг. Рассчитываем смету
Ремонт квартиры в новостройке сопровождается подробной сметой, которая учитывает все расходы по каждому этапу. Подготовить конкретную смету без разработки дизайн-проекта сложно. Например, можно сделать ремонт за 8000 рублей/кв. метр и за 45000 рублей/кв. метр. Как понять, сколько денег нужно готовить?
Поэтому каждый этап ремонта должен быть четко прописан и рассчитан. Какая сумма нужна на закупку черновых и чистовых материалов, расходы на доставку/разгрузку, прайс на работу мастеров.
Ещё несколько нюансов в расчете сметы – это тип и класс ремонта. В квартире с черновой отделкой нужно делать капитальный ремонт, соответственно, общая стоимость преобразований будет выше. В среднем – это 8-10 тысяч рублей за кв. метр. Косметический обойдется дешевле – 3,5-5 тысяч рублей за кв. метр. А вот дизайнерский ремонт квартиры выйдет на 12-15 тысяч рублей за кв. метр.
В средних расценках есть также свои особенности, которые зависят от класса ремонта. Например, можно в двухкомнатной квартире сделать эконом-ремонт за 3 тысячи рублей и выйдет дешевле, чем эксклюзивный ремонт в однушке за 30+ тысяч рублей кв. метр.
Пятый шаг. Нанимаем ремонтную бригаду
Существует два основных подхода к найму мастеров для ремонта квартиры в новостройке:
Первый – найти подрядчиков-фрилансеров на сайтах объявлений. Многие считают такой подход единственным, заслуживающим доверие. Однако большинство мастеров с таких площадок отказываются от юридической ответственности за качество услуг. То есть новосел нанимает подрядчиков на свой страх и риск.
Второй – заключить договор с ремонтной компанией на все работы «под ключ». С первого взгляда покажется дороже, но в дальнейшем выйдет дешевле и надежнее. Вы получаете гарантии на все работы, то есть любые огрехи по вине подрядчика исправляются бесплатно. Помимо того, смета на ремонт квартиры в новостройке рассчитывается под бюджет заказчика. Стоимость работ остается неизменной на всем протяжении ремонта.
Как найти ответственного подрядчика? Смотрите на опты работы (от 8+ лет), портфолио (от 50+ успешных проектов), отзывы клиентов на независимых площадках.
Шестой шаг. Закупаем материалы
Рынок строительно-отделочных материалов для ремонта квартир довольно разнообразен по качеству товаров и ценовому сегменту. Зачастую новоселы тратят 30-40% всего бюджета на ремонт только на закупку брендовой отделки, которая стоит в разы дороже обычных материалов. Причем обычный материал не значит плохой! Почти 80% рынка представляют качественные и недорогие материалы менее известных брендов.
Если рассчитываете сэкономить на ремонте, то урезать бюджет лучше на чистовую отделку. Не нужно покупать фирменные материалы с брендовой наценкой 20%. Сегодня можно достаточно легко найти альтернативу им – недорогие и качественные товары. А вот на строительных смесях лучше не экономить, так как это основа качественной отделки.
Ещё один вариант купить отделку дешевле – это заказать ремонт под ключ в ремонтной компании. За счет больших объемов закупок на разные объекты, торговые сети предлагают оптовые скидки – 15-20%.
Краткий вывод
Конечно, эти шесть пунктов ремонта в новостройке могут включать в себя множество подпунктов. Например, спецификации материалов, несколько видов сметы, различные варианты дизайнерского оформления квартиры и т.д. Но, как общая дорожная карта ремонта они позволяют увидеть всю последовательность работ «от» и «до». Вы можете составить план самостоятельно или же обратиться за помощью к мастерам DOMEO.
Подготовлено по материалам © Источника
