Столичные акции января: ненастоящие большие скидки, дешевая ипотека с наценкой, экономия до 2,7 млн рублей

Время больших скидок, кажется, безвозвратно кануло в прошлое. Акции очень скромные, как будто их придумывают нехотя, из-под палки. Все больше уже на построенную недвижимость, стоимость которой достигла максимума. Реально сэкономить можно только на субсидируемой застройщиками ипотеке, хотя и здесь есть свои нюансы и подводные камни.

ТОП щедрости и прижимистости

Самое щедрое предложение января – скидка до 2,7 млн рублей от компании «Группа Эталон» (рейтинг A+). В процентах, правда, это немного. Скидка 2% действует на «двушки» и «трешки» в корпусах №1, 3, 11 и 13 в первой очереди ЖК Shagal (рейтинг В+ВА). Скидку 5% можно получить при покупке двух- или трехкомнатной квартиры в корпусах №5-7. Так, при покупке трехкомнатной квартиры площадью 87,7 кв. м в пятом корпусе можно сэкономить 1,8 млн, заплатив 27,6 млн рублей. Квартал Shagal реализуется на набережной Марка Шагала, на юге Москвы.

До 1 млн рублей предлагает сэкономить компания «ВелесСтрой, ООО» при  покупке квартиры в ЖК Shome (рейтинг В+ВВ). Две 23-этажные башни этого ЖК уже построены на улице Кастанаевская, на западе столицы. В акции участвуют «трешки» площадью от 103 до 105 кв. м с отделкой white box, четырехкомнатные квартиры метражом от 122 кв. м с предчистовой отделкой и пентхаусы с черновой отделкой. Чтобы получить скидку, необходимо при бронировании квартиры в офисе продаж сказать кодовую фразу «Shome – welcome home!». Цена – от 15,7 млн рублей.

До 10% предлагает сэкономить компания «Сити – XXI век» (рейтинг A) при покупке недвижимости в МФК Hill8 (рейтинг В+АА), который построен на северо-востоке Москвы. Акция действует при покупке двух- и трехкомнатных апартаментов площадью от 75 кв. м. Так, выгода при покупке апартаментов площадью 113,7 кв. м с учетом максимального дисконта составит порядка 4,2 млн рублей.

Скидка до 5% действует при покупке квартиры в ЖК Will Towers, который строит в Раменках на западе Москвы компания «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов». Так, при покупке трехкомнатной квартиры площадью 108,6 кв. м можно сэкономить 1,9 млн с учетом максимальной скидки.

Вместо подарков – скидки

Конечно, приятно получать подарки абсолютно бесплатно, но не всегда так получается. Компания «Галс-Девелопмент» (рейтинг B+) предлагает скидку 15% на машино-места в подземном паркинге и на все кладовки в МФК Match Point (рейтинг ВВВ). На некоторые кладовки действует увеличенный дисконт – 30%. Комплекс уже построен на западе Москвы на территории района Филевский парк. Ценник на апартаменты по переуступке – 6,7 млн рублей.

А помнится, бывали времена, когда частенько такую недвижимость дарили безвозмездно, то есть даром. Но то были другие времена.

Компания «ФСК» (рейтинг A-) тоже дает скидку на паркинг и кладовые. Так, скидка на кладовые в ЖК «Поколение», который построен на северо-востоке столицы, – до 25%, а на машино-места — до 30%. Квартиры здесь все распроданы, так что предложение может быть интересно только новоселам. Скидка на кладовые в МФК UP-квартал «Скандинавский», который построен в подмосковных Мытищах, составит до 40%, на машино-места – до 10%. Купить квартиру или апартаменты, а без этого скидку не дают, здесь можно за 3 млн рублей.

Настоящий подарок можно получить от компании «Сити – XXI век» – бесплатное машино-место в паркинге. Для этого достаточно приобрести апартаменты в МФК Hill8 площадью не менее 75 кв. м. А еще в этом МФК и скидка действует (см. выше).

Суперипотека, но с наценкой

После фактического завершения программы госипотеки на столичном рынке застройщики и банки активно бросились выдумывать собственные совместные программы жилищного кредитования, которые не отпугивали бы потенциальных заемщиков высокими процентами и большой переплатой. Хотя бы на первый взгляд. При стандартной рыночной ставке порядка 10% предлагаются кредиты значительно дешевле. На сегодня это единственный способ реально что-то сэкономить.

Так, в ЖК «Level Причальный» (рейтинг А-ВВ) от Level Group можно воспользоваться ипотекой по ставке 0% годовых в течение первого года, потом она увеличивается до 9,99% при сумме кредита до 6 млн рублей и до 9,79% годовых при сумме кредита более 6 млн. Ипотеку предоставляет «Альфа-Банк».

Честно предлагает субсидированную ипотеку компания «ФСК» (рейтинг А-), рассказывая, как вырастает стоимость квартиры (о чем забывают сообщить большинство застройщиков) при таком кредите. Совместная программа со Сбербанком предполагает три варианта ставки и наценки. Так, процентная ставка на весь срок кредитования составит от 7,1%, наценка на квартиру составит от 2 до 5%. Второй вариант – ставка от 6%, наценка на квартиру – от 4,5 до 9%. Третий – процентная ставка от 3,8% и наценка –  от 8,5 до 18%.