В конце зимы столичные застройщики на фоне роста цен и высокого спроса вывели в продажу три новых жилых проекта и один проект апартаментов. Минимальная цена новичков – 4 млн рублей. Год назад февраль был похожий – три проекта. Минимальная цена была 3,3 млн рублей в третьей очереди ЖК VESNA от ГК «Инград».
Новички февраля
Компания «Стадион Спартак» (рейтинг C+) приступила к продажам в ЖК «Клубный город на реке Primavera» на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак». Реализацией квартир занимается компания «Метриум». В первую очередь войдут два 22-этажных корпуса. Всего же запланированы четыре квартала с домами высотой от 2 до 22 этажей. Помимо этого застройщик благоустроит собственную набережную, где разместятся прогулочный бульвар, эко-парк и пляжи. В проект войдет госшкола. Сейчас в продаже квартиры площадью от 41,3 до 144 «квадратов», без отделки. Стоимость на старте – от 18,5 млн. Ввод в эксплуатацию запланирован на середину 2024 года.
Компания «ПИК» (рейтинг А+) продолжает свою «парковую» тему. Новый ЖК «Открытый парк» будет построен на востоке Москвы, в районе Метрогородок. Первая очередь включает в себя корпуса 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 высотой от 17 до 33 этажей. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Площади квартир – от 19,8 до 85,9 кв. м. В рамках проекта запланированы 22 корпуса, три детсада, школа, поликлиника и паркинги. Стоимость на старте – от 6,5 млн. Первая очередь должна быть сдана в 2024 году.
В феврале открылось бронирование «номеров» в апарт-отеле Logos, который реализует компания «.SENSE» на Подольском шоссе, в Даниловском районе столицы, рядом с метро «Тульская». В 13-этажном здании запланировано 255 апартаментов, подземный паркинг на 56 автомобилей. Ввод дома в эксплуатацию – середина 2024 года. Ценник скромно не озвучивается.
Новые очереди, дополнительные объемы в Москве
Компания MR Group (рейтинг А) открыла продажи видовых квартир в жилом комплексе City Bay (рейтинг ВВА), который строится на территории бывшей промзоны в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на Волоколамском шоссе. Новый объем квартир вышел в корпусах 8 и 3 в составе квартала Indian. В продаже – 88 лотов площадью от 65 до 118 кв. м. Строительство квартала Indian завершится в конце 2022 года. Стоимость квадратного метра на старте продаж составляет от 273,5 тыс. рублей.
Компания «Донстрой» (рейтинг А+) открыла продажи в пятом квартале ЖК «Событие» (рейтинг В+ВА) в Раменках на западе столицы. Пятый квартал проекта состоит из двух 32-этажных домов на 569 квартир площадью от 29 до 166 кв. м. Высота потолков в квартирах составляет от 3 до 4,5 м. Высота окон в большинстве квартир варьируется от 2,05 до 3,1 м. Ввод корпусов в эксплуатацию – I квартал 2025 года. Цена на старте – от 12,8 млн рублей.
Также компания вывела на рынок квартиры в шестом квартале ЖК «Остров» (включен в Белый список) в Мневниковской пойме на северо-западе Москвы. Шестой квартал состоит из 6 корпусов переменной этажностью 16-22 этажа. Дома рассчитаны на 1115 квартир площадью от 29 до 144,7 кв. м без отделки. В продажу вышли квартиры во втором и в третьем корпусах. Ввод – III квартал 2025 года. Стоимость на старте продаж — от 13,7 млн.
ГК «ПИК» вывела на рынок квартиры в корпусах 1.1 и 1.2 ЖК «Митинский лес» на северо-западе Москвы, в Митино. В 20 минутах ходьбы находится станция метро «Пятницкое шоссе». Высота корпусов – 19 этажей. Площади квартир – от 20 до 79,7 кв. м. Заселение – до 1 июля 2024 года. Актуальная цена на сайте – от 6 млн рублей.
Также компания начала продажи квартир в корпусах 4.3 и 4.4 ЖК «Волжский парк», который строится на юго-востоке Москвы, в 15 минутах пешком от станции метро «Текстильщики». Высота корпусов – 23 этажа. Площади квартир – от 19,7 до 59,1 кв. м. Высота потолков — 2,68 метра. Заселение – до конца марта 2024 года. Цена на сайте – от 6,5 млн рублей.
В Новой Москве ГК «ПИК» запустила продажи в корпусе 3.1 ЖК «Середневский лес». В 2023 году рядом с жилым кварталом откроется метро «Внуково». В новом 14-этажном корпусе запроектированы квартиры площадью от 19,7 до 60,6 кв. м. заселение – до 30 марта 2024 года. Цена на сайте – от 5,3 млн рублей.
ГК «МИЦ» (рейтинг В+) вывела в продажу новый объем домов в ЖК «Цветочные поляны» (рейтинг В-ВВ), который строится в поселке Середнево в ТиНАО рядом с Валуевским и Ульяновским лесопарками. Первую фазу строительства планируется завершить в 2024 году. 42-метровая квартира здесь продается за 6,9 млн рублей.
ГК «А101» (рейтинг В+) приступила к продажам квартир в доме 8 в ЖК «Прокшино» (рейтинг В+ВА), который возводится в Новой Москве, между Киевским и Калужским шоссе. Монолитный дом состоит из шести корпусов переменной этажности – от 9 до 16 этажей. В них разместятся 1179 квартир площадью от 19 до 69 кв. м. В подземном этаже запланированы паркинг на 499 машино-мест, 244 кладовых помещения, 80 мест для малой колесной техники. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2024 года. Цена на старте – от 6,5 млн рублей.
А что в Подмосковье? Не густо
Большой новый проект запустила компания «ФСК» (рейтинг А-) в Московской области – ЖК «Заречный квартал». Новый комплекс из 15 корпусов будет построен в Одинцовском районе, в поселке Заречье сельского поселения Успенское. Первыми в продажу поступили три корпуса I очереди, 676 квартир без отделки площадью от 33 до 72 кв. м. Паркинги в первой очереди не заявлены. В продаже — квартиры по цене от 8,2 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года.
Компания «Гранель» (рейтинг В) начала реализацию квартир в корпусе 2 МЖК «Живописный», который возводится в Ленинском округе Подмосковья, возле города Видное. Корпус 2 — четырехэтажный дом на 435 квартир. Покупателям доступны предложения в секциях 2, 8, 9, 11. Ввод – II квартал 2024 года. Ценник – от 4,6 млн рублей. Также «Гранель» запустила продажи квартир в корпусе 25 ЖК «Аникеевский», который возводит в Красногорске, на пересечении Новорижского и Волоколамского шоссе. Корпус 25 – шестисекционный жилой дом переменной этажности (4-6 этажей) на 211 квартир. Сейчас покупателям доступны квартиры без отделки в секциях 4, 5, 6. Ввод – конец 2024 года. Цены стартуют от 4 млн рублей.
ГК «ПИК» начала продажи квартир в корпусе 9–10.5 ЖК «Бутово парк 2», который строит рядом с поселком Дрожжино Ленинского района Московской области. Высота корпуса – 17 этажей. Площади квартир – от 19,8 до 78,5 кв. м. Высота потолков – 2,62 м. Заселение – до конца февраля 2024 года. Цена на сайте – от 5,1 млн рублей.
Что дальше? Итоги февраля
К сожалению, сейчас вряд ли кто сможет сказать, что ждет рынок недвижимости в самом ближайшем будущем. Благо новостройки пережили уже несколько кризисов, взлетов и падений. Так что нам не привыкать.
По итогам февраля аналитики уже зафиксировали самый резкий скачок цен на рынке массовых новостроек Москвы, был он связан больше с девальвацией рубля, которая продолжается. По данным компании «Метриум», в феврале средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы выросла до 281 тыс. рублей. Между тем, еще в январе этот показатель составлял 261 тыс. рублей. Таким образом, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и экономкласса в Москве поднялась на 5% или на 20 тыс. рублей. Такова новая реальность.
Подготовлено по материалам © Источника
