Столичные застройщики не унывают. Госипотека ушла, но спрос остался. Столица, как ни крути. Правда, аналитики уже зафиксировали остановку роста цен и даже хуже – снижение стоимости недвижимости.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» утверждают, что средняя стоимость квартир на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года и даже снизилась на 4%. При этом объем экспозиции первичного рынка Москвы остается на 8,7 тыс. квартир и апартаментов меньше, чем год назад. Но стоимость квадратного метра – на 37% выше. И да, застройщики в июле постарались на славу, особенно те, что строят апартаменты.
Новые проекты Москвы: апартаменты рулят
Компания MR Group начала реализацию ЖК Symphony 34, на севере Москвы, на 2-й Хуторской улице, вл. 34. Станция метро «Дмитровская» находится в 700 м от ЖК. По проекту появится четыре башни высотой 36–54 этажей. Им присвоены даже названия: башня А – Graphite, башня B – Crystаl, башня C – Silvеr и башня D – Siena. Всего запланировано 1862 квартиры площадью от 26 до 162 кв. м (пентхаусы). Для хранения автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 662 машино-места, а для хранения личных вещей — 654 кладовые. На двух нижних этажах башни C разместится детский сад. В продажу вышли пока только две башни B и C (Silvеr). Стоимость варьируется от 14,6 до 34 млн рублей. Завершение строительства комплекса запланировано на II квартал 2025 года.
MR Group вывела на рынок ЖК «Клубный дом Noble», который на самом деле является частью ЖК Filicity, но позиционируется как отдельный объект. Он строится на западе Москвы, в районе Филёвский парк, на Багратионовском проспекте. В 11-этажном доме расположатся 39 квартир площадью от 75,7 до 97,5 кв. м. Минимальная цена – 37,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2023 года.
Компания «ПИК» (рейтинг А+) вывела на рынок ЖК «Матвеевский парк», который будет построен в районе Очаково-Матвеевское, на западе столицы. Новоселы смогут пользоваться станцией метро «Аминьевское шоссе». Собственная инфраструктура включает две школы, блок начальных классов, три детских сада, а также торговый центр. В продаже пять корпусов, почти 2 тысячи квартир, которые планируется сдать в начале 2024 года. Площади – от 20 до 84 кв. Цена с чистовой отделкой – от 7,1 млн.
Еще один проект от крупнейшего и богатейшего российского застройщика (вообще «ПИКа» в июле очень-очень много) – МФК «Сокольнический Вал 1», который будет построен на востоке Москвы, на улице Сокольнический Вал, недалеко от станции метро «Сокольники». Планируется возвести два панельных дома высотой в 21 этаж на 480 апартаментов. Площади «номеров» – от 22 до 58 кв. м. Все апартаменты будут сдаваться с отделкой «под ключ», но без мебели. На открытой гостевой стоянке расположится 82 машино-места, а за пределами комплекса — еще 58 мест. Цены на старте продаж начинаются от 7,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2023 года.
Летом случился прямо-таки взрыв апартстроительства. С уникальным для Москвы ценником и, правда, с нечастым для столицы метражом! Девелоперы, кажется, перестали ждать изменений в законодательстве и легализации апартаментов, махнули на законодателей рукой и бросились делать свое высокодоходное дело.
Специализированый застройщик «Ренессанс» вывел на рынок комплекс апартаментов N’ice loft в Автомобильном проезде на юго-востоке Москвы. В семи корпусах проекта запроектированы 2240 апартаментов площадью от 17,5 до 105,5 кв. м. Девелопер позиционирует проект как первый спортивный апарт-комплекс в России. На территории новостройки расположатся тренажерные, гимнастические и игровые залы, ледовый комплекс и сауны. В шаговой доступности расположены станции МЦД «Новохохловская» и «Калитники». Стоимость апартаментов на старте продаж начинается от 4,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года.
Вышли в продажу «номера» в апарт-отеле «Loft Нагорная», который расположен в Электролитном проезде района Нагорный на юге Москвы. Ближайшие станции метро — «Нагорная». Продажи ведет одно из столичных агентств недвижимости. Это не строительство, а реновация старого дома, которую выполнили частные лица. Площади «номеров» – от 11 (!) до 40 кв. м. Высота потолков – до 3,5 м, есть возможность оборудования антресолей. Стоимость — от 3,6 млн рублей.
Еще один капитальный ремонт под апартаменты затеяла компания Pioneer Finance. Она реновирует и оптимизирует две пятиэтажки 1971 года постройки на Жигулёвской улице, на юго-востоке столицы. Ближайшие станции метро – «Тестильщики», «Окская» и «Кузьминки. В июле было открыто бронирование. Два старых дома «нарежут» на 366 апартаментов площадью от 11 до 22 «квадратов». Зато цена – от 2,9 млн рублей! Завершение реконструкции запланировано на III квартал 2021 года, то есть практически завтра.
Эта же «пионерская» компания в июле запустила в бронирование еще один свой проект – апарт-отель «New Form Аминьевское». Это также не новое строительство, а капремонт зданий на Аминьевском шоссе, в районе Очаково-Матвеевское, на западе Москвы. В двух девятиэтажках-брежневках расположатся 585 апартаментов площадью от 11 до 21 кв. м. Работы завершатся в 2021 году. Цена – от 2,9 млн рублей.
Новички Подмосковья
Группа компаний «Аверус» приступила к реализации большого проекта ЖК «Новоград Монино» в рабочем поселке Монино Щёлковского района Московской области, в километре от Горьковского шоссе. Путь от новостройки до МКАДа на автомобиле занимает приблизительно 25 минут. В рамках проекта запланировано строительство 44 домов высотой 7 этажей, крытая парковка на 710 машино-мест и многоуровневый паркинг на 3866 машино-мест. Квартиры площадью от 33,4 до 80 «квадратов», высота потолков – 2,8 м. Квартиры будут оборудованы гардеробными и нишами под встроенные шкафы. Стоимость на старте, без отделки – от 2,6 млн рублей. Первая очередь будет сдана в эксплуатацию во II квартале 2022 года.
Компания «Инград» (рейтинг В+) выпустила на рынок ЖК «Миловидное», который построит в поселке Развилка городского округа Ленинский в Подмосковье. Окончание строительства — I квартал 2024 года. Предполагается возведение двух 17-этажных жилых домов на 768 квартир. Часть квартир будет передана сотрудникам ФСО РФ. Высота потолков равна 2,75 м, а площади квартир варьируются от 22 до 90 кв. м. Стоимость квартир – от 7,1 млн рублей.
Группа «Самолет» (рейтинг A) разрешила бронировать квартиры в первой очереди ЖК «Прибрежный Парк», который реализует в подмосковном селе Ям. Дома расположатся у излучины реки Пахра — из большинства квартир будет открываться вид на лес и воду. Ж/д станция Ленинская находится в километре от комплекса – путь от нее на электричке до Павелецкого вокзала занимает 40 минут. Проект включает строительство девяти жилых корпусов высотой 12-17 этажей на 1,5 тыс. квартир площадью от 21,4 до 85,5 кв. м. В стоимость недвижимости включена чистовая отделка, кухня и система «умный дом». Стоимость на старте – от 3,5 млн рублей. Первая очередь сдается во II квартале 2023 года.
Обновление старых проектов
Большие проекты продолжают радовать своей бесконечностью. Компания «Гранель» (рейтинг В) запустила в продажу квартиры в корпусе №3 МЖК «Живописный», который строится недалеко от города Видное в Ленинском районе Подмосковья – в 2 км от МКАД. Новый 4-этажный корпус рассчитан на 119 квартир с кухнями нишами. Площадь – от 29 до 75 кв. м. Цены на квартиры в новом корпусе стартуют от 5,5 млн рублей. Сдача дома в эксплуатацию планируется в III квартале 2023 года.
ГК «ПИК» в июле обновила, кажется, все, что строит. Ну или почти все. В Москве компания пополнила предложение в семи своих проектах.
Так, «ПИК» приступил к продажам квартир в корпусе 56 ЖК «Академика Павлова» (рейтинг В+ВА), который реализуется в районе Кунцево. В 7 минутах ходьбы находится метро «Молодежная». Корпус 56 состоит из четырех секций разной высоты – 33 и 15 этажей. Площади квартир – от 22 до 89 кв. м. Сдача запланирована на I квартал 2024 года. 23,5-метровая студия обойдется здесь в 9,2 млн рублей.
На юго-востоке Москвы, в районе Нагатино-Садовники «ПИК» начал продажи квартир в корпусах 3 и 4 ЖК «Второй Нагатинский». До станции метро «Нагатинская» 15 минут пешком, до станции «Коломенская» – 18 минут. Высота корпусов – 33 этажа. Площади квартир – от 20 до 88 кв. м. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2023 года. 20-метровая студия стоит здесь 6,7 млн рублей.
На севере Москвы, в районе Южное Медведково выведены на рынок квартиры в корпусе 2.3 ЖК «Полярная 25» (рейтинг С+ВА). До станции метро «Бабушкинская» – 10 минут на автобусе. Высота корпуса 2.3 – 33 этажа. Площади квартир – от 20 до 98 кв. м. В продаже квартиры ценой от 5,8 до 17,4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 2.3 запланирован на I квартал 2024 года.
На северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, рядом с Москвой-рекой, «ПИК» запустил в продажу квартиры в корпусе 12 ЖК Holland park (рейтинг АВА). В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Спартак». Высота нового корпуса – 12 этажей. Площади квартир – от 26 до 97 кв. м. Стоимость квартир на старте – от 15,8 млн рублей. Завершение строительства корпуса №12 запланировано на III квартал 2023 года.
Также вышли в продажу квартиры в корпусах 3 и 4 ЖК «Новохохловская 15», который «ПИК» строит на юго-востоке Москвы, в 7 минутах пешком от станций МЦК и МЦД «Новохохловская». Высота корпусов 3 и 4 – 33 этажа. Площади квартир – от 20 до 73 кв. м. Ввод в эксплуатацию обоих корпусов запланирован на III квартал 2023 года. Минимальная цена – 6,2 млн рублей.
Также начались продажи квартир в корпусе 13–14 ЖК «Люблинский парк», который строится в районе Люблино, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Братиславская». Высота корпуса – 25 этажей. Площади квартир – от 21 до 72 кв. м. Ценник – от 5,5 млн рублей. Корпус 13-14 будет реализован в III квартале 2023 года.
В Новой Москве ГК «ПИК» приступила к продажам квартир в корпусе 1.2 ЖК «Середневский лес». Комплекс возводится в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе, вблизи Валуевского лесопарка. Путь до станции метро «Саларьево» займет 17 минут на машине. Высота корпуса — 9 этажей. Площади квартир – от 20 до 84 кв. м. Стоимость квартир – от 3,9 до 12,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию корпуса 1.2 запланирован на II квартал 2023 года.
Подготовлено по материалам © Источника
