Новости и аналитика        28 октября 2021        0

Столичный дайджест августа: «Марьино Град» сдан, дольщики Urban Group стучат, богатые берут оптом, цены остановились, нежилье растет и множится


Конец лета не отмечен большими, заметными катаклизмами на рынке новостроек столичного региона. Застройщики вполне успешно расхлебывают новые условия по ипотеке, продолжая зарабатывать на выросших на жилье ценах. Не снижают популярность апартаменты, которые все обещают как-то легализовать, но, видимо, без особых перспектив.


Да будет «Марьинo Град»!

В Новой Москве достроен крупнейший недострой – последние два дома в третьей очереди ЖК «Марьино Град» получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Всего в 22 корпусах проекта квартиры ждали 2267 семей.


Достройкой с 2017 года занималась компания Capital Group. Изначально ЖК «Марьино Град» обещали сдать в 2015 году.


Богатые скупают квартиры оптом

Состоятельные покупатели недвижимости в новостройках начинают приобретать сразу по несколько квартир детям, а также покупают лоты с террасами и другими особенностями, чтобы потом сдавать их семейным арендаторам по повышенным ставкам. Своим наблюдением поделился Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве.


В столице инвесторы рассчитывают на существенный рост стоимости жилья после ввода в эксплуатацию, который может превышать 30-40%, говорят эксперты, да и сдавать в аренду квартиры в Москве значительно выгоднее, чем, скажем, в Петербурге.


На нежилье вырос спрос

По данным Росреестра, за семь месяцев 2021 года в нежилом сегменте (апартаменты, машино-места и коммерческие помещения) зарегистрировано 26 413 ДДУ. Это на 12% превышает годовой объем ДДУ в нежилом секторе за 2019-й — тогда зарегистрировали 23 592 договора.


Как отмечают эксперты, именно продажи апартаментов дали столь существенный прирост сделок. В Москве строят в основном апартаменты под жилье, хотя это не совсем законно.

Читайте также:  В ЖК «Режиссер» ведутся подготовительные работы к устройству фундамента


По словам Марии Литинецкой, партнера компании «Метриум», апартаменты стали антикризисным решением жилищного вопроса для москвичей. В среднем, «квадрат» в таких проектах дешевле на 25% по сравнению с жилой новостройкой аналогичного уровня.


Дольщики Urban Grоup пытаются достучаться до небес

Спустя три года строительство 14 многоквартирных домов ЖК «Лесобережный» до сих пор не завершено, а объекты инфраструктуры даже не начинали строить, несмотря на выделенные бюджетные средства, сообщают обманутые дольщики.


По последним «обещаниям» дома должны сдать уже в третьем квартале 2021 года. Граждане подали жалобу Владимиру Путину на Фонд защиты прав дольщиков.


В своем обращении дольщики просят гаранта Конституции взять под личный контроль деятельность Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и Правительства Московской области, а также достройку ЖК «Лесобережный». На сегодняшний день неизвестно, что ответил президент.


Аренду взвинтили мигранты

Эксперты отмечают повышенный спрос на аренду квартир этим летом. В частности, ажиотажу способствует повышенный поток приезжих из других регионов и стран. Цены на съем жилья из-за высокого спроса вырастут уже в ближайшее время, говорят аналитики. По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», лето 2021 года уже отметилось заметным ростом спроса в сегменте «эконом»: по итогам июня и июля он был на 14% выше, чем в аналогичный период кризисного для рынка аренды 2020 года. «Приток трудовых мигрантов был зафиксирован после продления льготного периода для иностранцев в РФ (16 июня). Внутри группы приезжих арендаторов экономичного жилья 80% составляют граждане стран СНГ, 20% приходится на жителей регионов РФ и стран дальнего зарубежья», — рассказала эксперт.


Квартиры прекратили дорожать


Хорошая новость. Цены на новостройки в Москве перестали расти, свидетельствует июльское исследование bnMap.pro. Согласно данным экспертов, впервые за последние 12 месяцев в столице сократился средний предлагаемый бюджет покупки квартиры и даже стоимость квадратного метра (без учета элитного сегмента). Первый показатель снизился с 22,2 до 21,3 млн рублей, второй — с 349,4 до 348,4 тыс. рублей.

Читайте также:  Где купить квартиру в готовой новостройке от застройщика – массовый сегмент

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама