Новости и аналитика        27 октября 2021        0

Столичный дайджест сентября: страшное падение цен и спроса, арендный ажиотаж, крупицы кирпича для ЖК «Царицыно», Подмосковье без новоселов, новые недострои не за горами


Найдены подешевевшие новостройки

Столичные аналитики днем с огнем ищут новостройки, которые подешевели. Говорить о том, что цены растут, сейчас немодно. В «ИНКОМ-Недвижимость» обнаружили, что в Шатурском, Волоколамском и Егорьевском районах Московской области за год средняя стоимость первичного жилья опустилась до 2-2,1 млн рублей — падение составило 9%, 17% и 32% за год, соответственно. Впрочем, эти районы скорее исключение.


Подмосковье теряет покупателей


В августе 2021 года по сравнению с допандемийным августом 2019-го продажи в Подмосковье упали на 15%, в Новой Москве — на 5%, а в границах «старой» Москвы количество сделок на 15% выросло, сообщают аналитики Garnet. За этот же месяц, по данным Росреестра, число заключенных договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья в столице упало на 5% в сравнении с августом прошлого года.


Эксперты не волнуются: падение было предсказано после фактической отмены госипотеки на столичном рынке, после ажиотажного спроса прошлого года и начала этого. «Если рассматривать весь московский регион, налицо спад спроса, что неудивительно. Спрос 2020-го и первого полугодия 2021-го не мог продолжаться вечно. В первую очередь, на это отреагировали крупные игроки рынка. Они стали давать скидки», — комментирует Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet. На «вторичке» пока такого снижения не наблюдается.


Дольщики ЖК «Филaтов луг» пошли в пикет

Не все дольщики. Одиночный пикет прошел возле здания Минстроя. Как отмечают покупатели квартир в ЖК «Филатов луг», они планировали прописаться в своем жилье еще год назад, объект готов с 2019 года, в детском саду даже стоят игрушки. Но сделать этого не могут из-за позиции Росавиации, которая в 2017-м согласовала возведение домов, но к концу строительства, в мае 2019-го, отозвала свое решение, заявив, что новостройки влияют на безопасность полетов.

Читайте также:  Предложение квартир в небоскребах Москвы сократилось на 13% за полгода


Секретные материалы подкосили достройку ЖК «Цaрицыно»

Дольщики самого громкого недостроя Москвы не верят властям, которые оправдывают низкие темпы достройки проблемами на рынке стройматериалов. Как заявила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова, кирпичи пришлось собирать «по крупицам»: раньше возили из Ростова, теперь частично даже из Белоруссии. Дольщики отнеслись скептически к таким оправданиям властей. «О нехватке материалов, ценах, «плохих» поставщиках мы слушаем уже давно. При старом еще застройщике слушали. При новом — то же самое. Сначала поставщики были нерадивые, демпинговали, не исполняли свои обязательства. Теперь вот цены виноваты», — комментирует одна из дольщиц.


«Сейчас мы намерены штурмовать Генпрокуратуру и Счетную палату, которая все никак не обнародует результаты проверки нашего городского застройщика. Пишут до сих пор про 1100-1200 строителей на стройке, а строителей гораздо меньше, и зарплату им, судя по комментариям на форумах, задерживают опять», — недовольны обманутые дольщики ЖК «Царицыно».


Москвичи кинулись зарабатывать на аренде

В этом году спрос на рынке аренды столицы ажиотажный, уверяют аналитики. Цены растут стремительными темпами. Даже после спада спроса стоимость съема вряд ли опустится. «По уровню спроса 2021 год побил и 2020-й, и 2019-й. Арендодатели отменили все скидки, и цены рекордно подскочили. В сравнении с 2020 годом на 40%. Разумеется, к середине октября ситуация с ажиотажем вокруг аренды квартир поутихнет, но говорить о том, что цены вернутся к прежнему уровню, точно не стоит. Возможно, скидки появятся в следующем году на период краткосрочной летней аренды, когда на рынок зайдут дачники со своими городскими квартирами», — комментирует руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.


Повезло: выпускники школ получат ипотеку

Банки ищут новых заемщиков, тех, кто пока что не отяготил себя ежемесячными платежами лет на 20. Совсем недавно иностранцы получили возможность получить ипотечный кредит на покупку строящегося жилья, а вот теперь «Сбербанк» снизил минимальный возраст потенциальных ипотечных заемщиков до 18 лет.

Читайте также:  Почти каждая вторая квартира или апартамент в Москве предлагаются с отделкой


Ранее кредит давали только по достижении 21 года. Логично было бы увеличить и срок кредита – этак лет до 50.


Когда ждать новых обманутых дольщиков


Максимальное количество решений о достройке или выплате компенсаций дольщикам проблемных объектов Фонд защиты прав дольщиков примет до конца 2021 года, но проблемы 12 тыс. обманутых дольщиков останутся нерешенными, заявил Константин Тимофеев, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков на круглом столе в Общественной палате РФ.

Сейчас, как говорит Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, в Единый реестр проблемных объектов включено 2194 дома. Из них в 1250 домах продажи велись по ДДУ, а в 944 домах такие договоры отсутствуют. «То есть треть людей, не получивших свои квартиры, вкладывали свои деньги в строительные проекты по высокорискованным схемам (без заключения ДДУ)», — отмечает Антон Мороз.


Впрочем, как полагает вице-президент НОСТРОЙ, в ближайший год в России могут стать проблемными еще 696 домов. Это объекты, по которым нарушены сроки более чем на 6 месяцев. Из них 203 дома строятся без заключения ДДУ.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама