Новости и аналитика        31 декабря 2021        0

Столичный декабрь: новостройки дешевеют, госконтроль аренды, «Царицыно» на улице, деньги вместо квартир, балконы с подписью


Итоги года подводить рано, но очевидно, что год был успешным для всех участников рынка недвижимости, даже многие покупатели квартир остались в плюсе – их жилье продолжает дорожать. Вопрос, упадут ли цены, пока что не стоит. У застройщиков есть возможность снижать продажи без ущерба для себя, создавая искусственный дефицит, который будет позволять поддерживать цены. В декабре неожиданно чиновники накинулись на рынок аренды и на владельцев балконов, подробности – ниже.


Снижение цен или погрешность


Аналитики фиксируют снижение цен в Москве, но настолько минимальное, что говорить о нем прям неприлично. За месяц – минус 0,4%. Ранее фиксировался только рост (порядка 2% в месяц). Так что можно говорить, что, по крайней мере, рост цен остановился. В эконом- и комфорт-классах наибольшее снижение стоимости за последний месяц зафиксировано в ЮАО — на 1,6%, до 263 тысяч рублей за квадратный метр, в ВАО — на 1%, до 271 тысячи, в ЮВАО — на 0,6%, до 242 тысяч рублей. При этом спрос остается на высоком уровне, что не предполагает, что застройщики будут его стимулировать и как-то значительно снижать цены на квартиры.


Дольщики «Царицынo» снова вышли

Если кому-то кажется, что московские власти решили проблему недостроя в Царицыно, то они ошибаются. В начале декабря обманутые дольщики ЖК «Царицыно» устроили пикеты у долгостроя и у мэрии Москвы.


Дольщики уверяют, что застройщик «Мосотделстрой №1» и Москомстройинвест (МКСИ) общаются только с «удобными» гражданами и не информируют о текущей ситуации по достройке 35-го корпуса, в котором люди приобрели апартаменты. По словам дольщицы, если в корпусах с квартирами еще можно заметить медленный ритм работы и в следующем году есть вероятность, что дома достроят, то 35-й корпус с апартаментами стоит в неизменном состоянии с 2014 года. Странно, что московские власти особо не спешат закончить проект и забыть про него, как про страшный сон.

Читайте также:  КРУПНЕЙШИЙ ТПУ МОСКВЫ БУДЕТ ПОСТРОЕН РЯДОМ С ЖК SREDA


Аренда в законе


Не первый год власти предпринимают телодвижения, чтобы получить контроль за рынком аренды. Бюджет, по подсчетам Минстроя, теряет ежегодно 162 млрд рублей. Понятно, что контролировать аренду государство собирается ради безопасности участников рынка, а не для того чтобы «снять» с граждан несколько десятков миллиардов рублей. Минстрой разработал законопроект о специальной государственной информсистеме (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Эксперты говорят, что такая инициатива приведет как минимум к росту ставок по аренде. Минстрой славится своими способностями разгонять рынок недвижимости и неумением стабилизировать на нем цены. Платят за эти чиновничьи инициативы обычные россияне.


Цены на квартиры в Новой Москве будут расти

Пока одни эксперты прогнозируют снижение цен или хотя бы остановку их роста, другие намекают, что есть еще порох в пороховницах, например в Новой Москве. В этой локации пока что цены демонстрируют рост. По итогам ноября 2021 года средняя цена квартиры составила 10,3 млн рублей. За месяц показатель вырос на 3,8%, а за год — на 18,5%. «Квадрат» в новостройках Новой Москвы за год подорожал на 24,4%. Как полагает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон», рост цен в ТИНаО и далее продолжится более интенсивными темпами, чем в старых границах столицы.


Больше денег обманутым дольщикам


Деньги вместо квартиры – по такому пути хотят пойти в Фонде защиты прав дольщиков. Понятное дело, все это делается ради того, чтобы ускорить решение проблемы обманутых дольщиков. Чтобы долгострой взяли на завершение, его строительная готовность должна быть не менее 80%. В остальных случаях дольщикам будут выплачены компенсации.

Читайте также:  Capital Group подписала документы по достройке 3 долгостроев


«На мой взгляд, денежная компенсация в том виде, в котором ее выплачивают у нас, это не совсем справедливо. По сути, это никакая не компенсация, а возврат уплаченных денег. Без учета потерянного времени, обманутых ожиданий», — не верит в благие намерения чиновников юрист Московской коллегии адвокатов «Aрбат».


Балконы под запретом


В самом начале декабря россиян взбудоражила новость о запрете на несогласованное остекление балконов. Оказалось, что с 1 марта следующего года в силу вступают новые правила, запрещающие самостоятельную обшивку или остекление балконов. Тем, кто все таки проведет ремонт без согласования, полагается штраф в размере 5 тысяч рублей. К тому же придется демонтировать все остекление.


С особым волнением эту новость прочитали те, кто уже сам остеклил балкон, никого не спрашивая. На самом деле давно пора было запретить уродование фасадов зданий.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама