Таунхаус: что надо знать при выборе дома

Что такое таунхаус?

Таунхаус (от англ. «townhouse» — городской дом) — строение европейского типа из двух или трех этажей, своеобразный компромисс между коттеджем и квартирой. Такой формат — относительно новый для Российской Федерации. С точки зрения российского законодательства, понятия «таунхаус» не существует, официальное название — жилой дом блокированной застройки. Признаками такого дома по Градостроительному кодексу являются одна или несколько общих с соседними зданиями стен, высотность не более трех этажей и отдельный земельный участок. В отличительные особенности можно записать:

• внутри дома расположено несколько квартир со своими входами;
• каждая квартира занимает один или несколько этажей и имеет свою планировку;
• таунхаусы обычно строятся в ряд или блоками по несколько домов;
• таунхаусы имеют небольшой придомовой участок или палисадник;
• таунхаусы могут иметь гараж или парковочное место.

То есть с одной стороны, в таунхаусе у вас больше пространства, частной территории, чем в квартире, плюс возможность жить на природе. С другой, таун не требует такого большого участка земли, как коттедж, и не имеет таких высоких расходов на содержание и обслуживание.

По количеству секций, можно выделить таунхаусы трех видов:

1. дуплексы (здание на двух хозяев; у соседних секций только одна общая стена);
2. квадрохаусы (дом для четырех семей. Секции расположены по углам здания. Чтобы лучше обособиться от других жильцов, хозяйственные помещения чаще проектируют у центра, а жилые — к внешним стенам);
3. лайнхаусы (дом из расположенных в одну линию секций, которых, обычно, не более 10 и в каждой имеется по два выхода с противоположных сторон).

В чем плюсы и минусы таунхауса?

Какая разница между коттеджем и таунхаусом? Коттедж — это отдельно стоящий жилой дом на большом участке земли (чаще от 10 соток), который может быть огорожен или нет. Дом полностью принадлежит одному хозяину или семье, который самостоятельно решает все вопросы по строительству, ремонту, благоустройству и безопасности своего жилища. Таунхаус, как мы описывали выше, — часть жилого комплекса из нескольких домов, которые имеют единую конструкцию и стиль. Обычно располагается на небольшом участке земли (от 2 до 5 соток). Таунхаус принадлежит нескольким хозяевам или семьям, которые совместно решают задачи по обслуживанию и эксплуатации своего жилья.

Все вышесказанное имеет, безусловно, свои достоинства и недостатки. Рассмотрим основные плюсы таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажных домах и коттеджами:

• Относительно невысокая стоимость. Стоимость блока в таунхаусе ниже, чем цена на загородный дом в этом же месте либо квартиру такого же размера в центре города.
• Комфортное расположение. Таунхаусы могут находиться как за городом, так и недалеко от центральной части населенного пункта. Таким образом, вы можете наслаждаться природой и свежим воздухом, не отказываясь от городской инфраструктуры и транспортной доступности.
• Удобные планировки. Каждая квартира в таунхаусе имеет свою индивидуальную планировку, которая может быть адаптирована под ваши потребности и предпочтения. Вы можете выбрать количество комнат, этажей, наличие лестницы, балкона, террасы и т. д.
• Земельный участок и отдельный вход. Каждый владелец таунхауса имеет право на часть земли перед своей квартирой, которую он может использовать по своему усмотрению. Также у каждой квартиры есть свой отдельный вход с улицы, что обеспечивает большую приватность и безопасность.
• Парковочное место. В большинстве случаев таунхаусы имеют гараж или парковочное место для автомобиля, что является большим плюсом для автовладельцев. Вы не будете тратить время и нервы на поиск свободного места для парковки или опасаться за сохранность своего транспорта.
• Мало соседей. В таунхаусе вы будете иметь меньше соседей, чем в многоэтажном доме, что снижает вероятность конфликтов, шума и прочих неудобств. Кроме того, вы можете легче договориться с соседями по вопросам общего благоустройства и содержания территории.

Несмотря на весомые плюсы, недостатки у таунхаусов также есть: 

• Небольшая площадь земельного участка. Если вы мечтаете о большом саду или огороде, то таунхаус вам не подойдет. Участок перед вашей квартирой будет достаточен только для небольшого ландшафтного дизайна или зоны отдыха.
• Совместное использование коммуникаций. Так как таунхаусы соединены друг с другом стенами, то вы будете зависеть от качества коммуникаций (водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.) во всем комплексе. Если у одного из соседей произойдет авария или поломка, то это может повлиять на вас.
• Наличие соседей. Таунхаусы подразумевают близкое соседство и общение с другими жителями комплекса. Это может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от того, насколько вам приятны и дружелюбны ваши соседи. Кроме того, вы должны учитывать их интересы и мнения при принятии общих решений по благоустройству и эксплуатации территории.
• Ограничения по перепланировке и ремонту. Так как таунхаусы имеют единую конструкцию и стиль, то вы не сможете произвести значительных изменений во внешнем виде или планировке вашей квартиры без согласования с застройщиком и соседями. Это может ограничить вашу творческую свободу и индивидуальность.

Вы должны определить для себя, что для вас важнее: экономия или комфорт, общение или уединение, стандарт или оригинальность.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке секции блокированного дома важно учесть несколько аспектов, которые могут повлиять на ваше будущее проживание и удовлетворенность выбором.

• Юридическая чистота. До подписания договора необходимо проверить все документы на землю, дом и секцию, которую вы собираетесь приобрести. Земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов». Подходящий вид разрешенного использования: «блокированные жилые дома», «жилищное строительство», «малоэтажное строительство». Также надо убедиться, что у застройщика есть все разрешения и лицензии на строительство и эксплуатацию таунхаусов, а также что он не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Проверьте, что у соседей по комплексу нет претензий к вашей секции или общим коммуникациям.
• Качество строительства. Посмотрите, из каких материалов построен таунхаус, какие используются технологии и оборудование. Оцените качество отделки, изоляции, вентиляции и отопления. Проверьте работоспособность всех инженерных систем и приборов учета. При возможности, посетите готовые объекты застройщика или почитайте отзывы других покупателей о его работе.
• Инфраструктура и окружение. Узнайте, какие объекты социальной и бытовой инфраструктуры есть вблизи таунхауса или в самом комплексе. Это могут быть магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурные центры и т.д. Также обратите внимание на экологическую обстановку, транспортную доступность и безопасность района.
• Условия проживания и обслуживания. Прочитайте договор купли-продажи таунхауса и уточните все условия проживания и обслуживания вашей секции. Выясните, какие обязанности и права у вас как собственника и жильца таунхауса, какие платежи и налоги вы должны оплачивать, как решаются вопросы по благоустройству и охране территории, как производится ремонт и модернизация коммуникаций и т. д.

Ипотека на таунхаус

В целом, процесс оформления ипотеки на блокированный дом такой же, как и на квартиру: подача заявления в банковское учреждение, подбор конкретного объекта, получение одобрения от банка и оформление сделки с продавцом и банком.

Приобрести таунхаус можно по программам готового жилья либо по ипотеке для новостроек. Уточнять необходимый список документов стоит в выбранном банке, но обычно требуется следующее:

• документ от продавца, который подтвержает, что является собственником недвижимости (при приобретении готового дома);
• договор долевого участия (при покупке на стадии строительства);
• выписка из домовой книги;
• нотариальное согласие супруги/супруга продавца на продажу;
• выписка из ЕГРН;
• отчет об оценке (здание должно быть оценено независимым экспертом, который подтвердит его рыночную стоимость и соответствие требованиям банка).

В случае использования семейного (материнского) капитала, необходимо предоставить сертификат, свидетельства о рождении детей и выписку из пенсионного фонда.