Новости и аналитика        24 мая 2023        0

Топ-5 самых высоких строящихся ЖК Москвы – что это за проекты и сколько стоит там жить

Раменские небоскребы

Открывает список 56-этажный Will Towers в ЗАО. Новостройку возводят «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» и ООО «Минские холмы» из ГК «Интeко» (В 2022 году девелоперская компания Sminex приобрела ГК «Интeко», вследствие чего была образована компания Sminex — Интеко) в районе Рамeнки, в 6 км от одноименного метро. Участок под застройку площадью 8,75 га находится у проспекта Генерала Дорохова, являющегося южным дублером Кутузовского проспекта. Подобное месторасположение, кажется, на любителя. С одной стороны, скоростная трасса у дома как источник шума и загрязнений, плюс удаленность от метро. С другой, расположение у заказника «Долина реки Сетунь» и имеющиеся рядом обжитые микрорайоны Раменок.

Реализация проекта предполагает два квартала, состоящих из шести корпусов со сроками сдачи в апреле-июне 2024-2025 гг. Эти сроки застройщик менял уже дважды, первоначально обещая завершить половину корпусов в конце 2022-го, а еще три дома – в третьем квартале 2023-го.

Квартирография Will Towers представлена вариантами от студий до четырехкомнатных квартир. Так, в первых трех корпусах, рассчитанных в сумме на 1906 квартир, площадь жилья доходит до 165,5 кв. м. Стоимость студий начинается от 13,552 млн рублей за 25,5 «квадратов», а четырехкомнатных вариантов – от 57,72 млн за 137,3 кв. м.

Из собственной инфраструктуры заявлены подземные паркинги на 644 и 1020 машино-мест, кафе, рестораны, ритейл и предприятия сферы услуг на первых этажах башен. Запроектированы в составе Will Towers также два детсада на 125 и 220 малышей и школа на 550 учащихся.

Сосед «Москвы-Сити»

На четвертой строчке расположился 65-этажный ЖК Capital Towers в Пресненском районе ЦАО. Новостройку на Краснопресненской набережной, в нескольких сотнях метров от станций «Выставочная» и «Деловой центр», и рядом с «Москвой-Сити» возводит Capital Group.

Capital Towers включает три башни на едином стилобате, запланированные к сдаче во втором квартале 2023-го. Две из этих башен – Park и River – будут высотой в 61 этаж, а третья, названная City, устремится ввысь на 65 этажей. Всего в составе ЖК запроектировано 837 квартир, для жильцов которых анонсированы пятиярусный паркинг на 1315 машин и собственный приватный парк.

Читайте также:  Популярные в России банки планируют открывать счета для осуществления временного хранения средств для расчетов ДДУ

Стоимость имеющейся в наличии жилой недвижимости в Capital Towers стартует от 47,9 млн рублей за однокомнатную метражом 49 «квадратов». За многокомнатную же квартиру площадью почти 154 кв. м застройщик просит от 137 млн рублей.

Level в «промке»

«Бронзу» по высоте взял 69-этажный МФК «Level Южнопортовая» в ЮВАО. Как следует из названия, новостройку возводит Level Group в Южнопортовом районе. Расположенный между Южнопортовой улицей и 2-м Южнопортовым проездом участок под застройку в 10,6 га является частью промзоны №26 «Южный порт». Когда-то эта территория принадлежала скандально известной ГК «СУ-155», оставившей после себя не одну тысячу обманутых дольщиков по всей стране. Из неизменного же – бывшие производственные строения, склады, автосервисы вокруг будущих высоток, дефицит деревьев, отсутствие парковых зон и жилых кварталов рядом. Добраться до метро тоже еще надо постараться – 800 м по «серой зоне» до «Кожуховской» или же 2,5 км до «Угрешской» и около 4 км до «Технопарка». Пройдет не один год, чтобы район стал комфортным и избавился от своего промышленного прошлого.

МФК «Level Южнопортовая» включает 14 корпусов комфорт-класса, первые пять из которых запланированы к сдаче на конец 2025-го. Весь же проект на более чем 6 тыс. квартир и апартаментов застройщик намерен завершить в 2027-м. Площади юнитов варьируются от 17 до 117 кв. м. Стоимость студий начинается от 6,8 млн рублей, а минимальный бюджет покупки «четырешки» составляет 19,67 млн.

Для водителей заявлены 1,6 тыс. машино-мест. Собственная инфраструктура также предусматривает школу, детсад и поликлинику для взрослых. На первых этажах новостройки откроются кафе, рестораны, супермаркеты, магазины с хозтоварами и различные сервисы.

Долгостроящийся, но «Нескучный»

Второе место (точно не по срокам сдачи) у 70-90-этажного ЖК «Нескучный Home & SPA», который теперь известен как The Five. Эта ново-, а точнее «долгостройка» находится в 5-м Донском проезде в Донском районе ЮАО, в 800 м от метро «Площадь Гагарина». К реализации сего проекта компания Gorn Development приступила в начале 2017-го в рамках реорганизации территории НИИ завода «Станконструкция». Тогда застройщик обещал сдать ЖК во втором квартале 2019-го. Меж тем, осенью 2018-го столичный арбитражный суд приостановил на год деятельность застройщика по привлечению средств дольщиков из-за недостоверных сведений в документации и отсутствия отчетности за 2017-й. В 2019-м начался процесс банкротства застройщика и ЖК вошел в реестр проблемных. Завершать новостройку планировалось силами Московского фонда дольщиков. Однако осенью 2021-го банкротство прекратили по условиям мирового соглашения между застройщиком, ПАО «Промсвязьбанк» и остальными участниками процесса. Так, по крайней мере, пояснили в Москомстройинвесте. Новым сроком сдачи теперь называется первый квартал 2025-го.

Читайте также:  Многим москвичам не удастся оспорить кадастровую стоимость

По первоначальному проекту в состав «Нескучного Home & SPA» должно было войти пять небоскребов с квартирами площадью 51-155 «квадратов» и большим разбросом цен от 10 млн рублей за «однушку» и более 50 млн за многокомнатную, писали в свое время на сайте ЖК. При этом для жильцов новостройки обещали парковку на три с лишним тысячи авто, спа-центр на два гектара с панорамным морским бассейном и процедурами, фитнес-клуб с видом на столицу, два ресторана высокой кухни с поварами из Европы и США, частную клинику, детсад на 400 мест и центр детского творчества. Также утверждалось, что рядом с жилыми башнями будут построены ТЦ, офисное здание, парк с игровыми площадками и оранжерея.

Однако планы на бумаге или сайте и их реализация в жизни – разные вещи. Это как нельзя лучше подтверждают история новостройки и последние данные информсистемы наш.дом.рф. Согласно последним, в рамках первой очереди (будут ли другие? и достроят ли хотя бы один дом?) The Five будет состоять из 75-этажного корпуса на 603 квартиры. Рестарта продаж пока не было, хотя его обещали после январских праздников этого года.

«Дом Дaу»

Самый высокий на сегодня строящийся небоскреб в столице (войдет в топ-5 самых высоких сооружений Москвы) – 87-этажный «Дом Дау» в ЦАО. Как и Capital Towers, «Дом Дау» возводится на Краснопресненской набережной, но уже не по соседству, а на территории «Москвы-Сити» и, как следствие, еще ближе к станциям метро «Выставочная» и «Деловой центр».
Проект, названный в честь легендарного физика-теоретика и лауреата Нобелевской премии Льва Ландау, реализует «Сумма элементов, ГК». Инвестиционным партнером этого застройщика выступает упомянутая Capital Group. Ожидаемый срок сдачи – второй квартал 2027-го.

Читайте также:  «Группа ЛСР» публикует финансовые показатели за 2018 год

Отметим, что продажи в «Доме Дау» стартовали 23-го мая с отметки в 33,4 млн рублей за 50,9 кв. м. В новостройке, по данным агентства недвижимости «Метриум», представлены варианты площадью до 990 кв. м, среди которых есть лоты с террасами и с возможностью установки дровяного камина, а высота потолков достигает 8 м.

Из внутренней инфраструктуры в «Доме Дау» появятся четырехуровневый подземный паркинг на 196 машино-мест и кладовки на цокольном этаже. Также заявлены крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы в трехэтажном стилобате башни. Более того, в приватном дворе небоскреба девелопер обещает разбить собственный парк на эксплуатируемой кровле.

Добавим, что высота «Дома Дау» для Москвы не предел. Так, местные власти уже анонсировали строительство в российской столице небоскребов в стилистике известных горных вершин. Свои «Эверест», «Эльбрус», «Монблан», «Олимп» и «Аспен» с коммерческими и жилыми «квадратами» должны появиться в Москве в 2026-м, устремившись ввысь на 202 метра.

А где бы вы хотели жить – в небоскребе или малоэтажке?

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.