Новости и аналитика        08 декабря 2022        0

Топ девелоперов, расширивших в 2022 году сферу своего присутствия

Федеральные амбиции тюменцев

В конце апреля пресс-служба главы ЯНАО рассказала о намерении крупного застройщика из Тюмени – ГК «ЭНКО» – возвести жилой квартал в Новом Уренгое. Под застройку, которая должна начаться весной 2023-го, тюменцы выбрали земельный участок в 4,6 га в микрорайоне Славянский. Проектом предусмотрено три 8-12-этажных многоквартирных дома общей площадью 44 тыс. «квадратов». Для будущих новоселов застройщик обещает паркинг и закрытый двор, благоустроенный с учетом северного климата.

ЖК от «ЭНКО» в Новом Уренгое

ЖК от «ЭНКО» в Новом Уренгое

Добавим, что в июне издание «РБК Тюмень» со ссылкой на «ЭНКО» рассказало о планах этой компании приступить в 2023-м и к реализации жилого проекта в Екатеринбурге. Одновременно тюменский застройщик поведал о своих договоренностях по строительству жилья в Белгородской области. Масштабы и сроки строительства ЖК в новых для себя регионах девелопер пока не уточнил.

Из Новой Москвы в Ленобласть

Столичная ГК «А101», являющаяся крупнейшим застройщиком Новой Москвы, объявила в сентябре, что вложит 286,7 млрд руб. в реализацию трех своих проектов в Ленинградской области. Под новостройки компания выбрала Ломоносовский, Всеволожский и Гатчинский районы ЛО.

Так, на участке в 124 га в деревне Лаголово Ломоносовского района девелопер решил совместно с ГК «Самолет» возвести 912,5 тыс. кв. м жилья с необходимой для будущих новоселов сервисно-бытовой, спортивной и социальной инфраструктурой. Последняя предполагает поликлинику на 584 посещения в смену, три школы и восемь детсадов на почти 5 тыс. детей.

При этом в рамках проекта заявлено создание свыше 9,4 тыс. новых рабочих мест.

Рендер ЖК в Лаголово

Рендер ЖК в Лаголово

Под второй проект ГК «А101» выбрала участок в 12,9 га во Всеволожске, где намерена возвести 119,5 тыс. кв. м жилья, школу и два детсада на почти 2 тысячи детей. Плюс в этой локации девелопер обещает создать порядка 400 рабочих мест.

Рендер ЖК «А101 Всеволожск»

Рендер ЖК «А101 Всевoложск»

В будущем обе рассмотренные территории планируется подключить ко второй кольцевой автодороге. При этом, по словам девелопера, ведутся переговоры о запуске легкорельсового транспорта до Санкт-Петербурга.

Читайте также:  В составе ТПУ «Парк Победы» будут построены апартаменты и офисы

Наконец, еще один, куда более комплексный проект на 811 га «А101» хочет реализовать совместно с ГК «Самолет» в деревне Корпикюля Гатчинского района. Около 234 га в ЖК «в Корпикюле» в «А101» решили отвести под крупноформатную городскую застройку, а 121 га отдать под малоэтажное коттеджное жилье. Из инфраструктуры столичный девелопер обещает возвести образовательные учреждения, медцентр и гостиничный комплекс. Совокупное количество будущих новоселов оценивается в более чем 88 тыс., а новых рабочих мест – в 22,8 тысячи.

В качестве же якорного объекта и точки притяжения бизнеса запроектирован технологический авиапарк. Предполагается, что последний станет одновременно и производственно-конструкторским центром, который займется выпуском авиакомпонентов, и деловой площадкой, и центром авиатуризма с музейным комплексом и шоурумами авиатехники. А поскольку проектом предусмотрена еще и школа авиации, то девелопер обещает создать также взлетно-посадочную полосу для малой авиации и пруд для гидропланов.

«ПИK» в Казани

Крупнейший в РФ девелопер – «ПИК» – в конце мая сообщил о своем намерении построить у набережной реки Ноксы в Советском районе Казани десяток домов на 70 тыс. «квадратов» жилья, а также детсад, школу и многоуровневые паркинги. Одновременно компания открыла продажи квартир в трех первых корпусах проекта со сроком сдачи в III квартале 2024-го.

Рендер ЖК «Нокса парк»

Рендер ЖК «Нокса парк»

Спустя полгода, в начале декабря, девелопер вывел на рынок жилье и в следующих трех домах проекта со сроком сдачи в IV квартале 2024-го. Судя по фотографиям и видеообзорам от застройщика, работы на стройплощадке продвигаются активно:

Ход строительства ЖК «Нокса парк»

Отметим, что выход «ПИК» на рынок столицы Татарстана ознаменовался для застройщика расширением списка своего присутствия до 15 регионов. Наряду с Казанью, обеими столицами и их областями девелопер реализует проекты на территории Екатеринбурга, Тюмени, Ростова-на-Дону, Новороссийска, Владивостока, Южно-Сахалинска, Нижнего Новгорода, Благовещенска, Ярославля, Калуги и калужского Обнинска.

Татары в Приморье

В то время как московский девелопер стремится освоить рынок Казани, застройщик из Татарстана – компания «СМУ-88» – взял курс на Дальний Восток. Об этом стало известно по итогам Восточного экономического форума, в рамках которого застройщик в начале сентября подписал с ВТБ соглашение о предоставлении банком финансирования на возведение нового микрорайона в селе Прохладное Приморского края.

Читайте также:  «Группа ЛСР» начала продажи в доме, где почти 90% квартир – видовые

По уточнению «СМУ-88», новый ЖК появится под Владивостоком, а именно – недалеко от территории опережающего развития «Надеждинская». Приморский край казанская компания, по словам ее представителей, выбрала из-за того, что регион является мощным торгово-логистическим хабом и восточными воротами страны.

ЖК в селе Прохладное

ЖК в селе Прохладное

Планируется, что к реализации проекта под Владивостоком «СМУ-88» приступит уже в первые месяцы 2023-го. За пять лет на более чем 23 га застройщик хочет возвести 3289 квартир, которые расположатся в 22 домах высотой в 6-8 этажей. Из инфраструктуры заявлены коммерческие помещения, общественные пространства для спорта и отдыха во дворах, плоскостной паркинг на 1,3 тыс. машино-мест и детсад. Правда, последний рассчитан всего на 300 воспитанников.

По данным СМИ, микрорайон в Прохладном является не единственным жилым комплексом «СМУ-88» в Приморье. В городе Большой Камень на улице Курчатова компания решила построить 10-этажный дом.

Новые рынки «Унистроя»

Еще одной строительной компании из Татарстана удалось в уходящем году выйти сразу в два новых региона. Сначала казанский застройщик «Унистрой» высадился на берег Северной столицы, а после и в сердце Урала – городе Екатеринбурге.

На петербургский рынок со своим проектом ЖК Upoint компания из Татарстана стремилась выйти с 2018-го. Под эту новостройку выбран участок на Пискаревском проспекте в Красногвардейском районе Петербурга.

Рендер ЖК Upoint от застройщика

Рендер ЖК Upоint от застройщика

По проекту Upoint, на который «Унистрой» получил разрешение на строительство в начале 2022-го, представляет собой 3-9-этажный четырехсекционный дом на 141 квартиру со сроком ввода в эксплуатацию во II квартале 2024-го. Современный ЖК расположится на месте ветхого исторического здания, которое петербургский КГИОП разрешил демонтировать.

Наряду с Upoint казанская компания надеется в культурной столице реализовать и еще один проект, под который уже приобрела участок в 105 га в поселке Лисий Нос Курортного района. На указанной площади анонсируется возведение самодостаточного района с двумя школами, четырьмя детсадами, спортивным комплексом, парками и скверами.

Читайте также:  Реформа «долевки» ускорила застройщиков

Что же касается Екатеринбурга, то в этом ноябре входящее в «Унистрой» АО «Джи-групп» подписало соглашение о приобретении в уральской столице земельных участков под строительство двух ЖК общей площадью 270 тыс. «квадратов» жилья. При этом девелопер уточнил, что на первые дома проектов уже получены разрешения на строительство. Конкретизируя, речь идет о приобретении 5 га в центральной части города и 4 га недалеко от берега реки Исеть.

Почему девелоперы начинают экспансию

Как признался в интервью заместитель гендиректора «Унистроя» Искандер Юсупов, Татарстан является очень привлекательной территорией, но в домашнем для себя регионе девелопер достиг потолка, выше которого не может прыгнуть. Тем более что на родной для «Унистроя» рынок из-за существенного роста цен на жилье в последнее время заходят новые игроки, компании и застройщики федерального масштаба, которые отъедают кусок «пирога».

«Если компания хочет развиваться, то у нее не остается иного выбора, кроме как идти в другие регионы», – считает Искандер Юсупов, подчеркивая, что войти в топ-10 крупнейших отечественных застройщиков невозможно без географической экспансии.

К слову об экспансии, компания «Унистрой» начала расширение зоны своего присутствия в 2014-м с самарского города Тольятти, после чего вышла на рынки Уфы и упомянутых выше Петербурга и Екатеринбурга. Теперь девелопер рассматривает для работы и такие новые для себя города, как Тюмень, Новосибирск, Москва, Самара и Нижний Новгород.

Компаниям, решившимся на экспансию, нужно учитывать множество факторов: спрос, конкурентов, геологические особенности местности, градостроительные и юридические тонкости и менталитет местного населения (к примеру, «Унистрою» пришлось год доказывать тольяттинцам, что гораздо гигиеничнее выносить мусор во двор, чем оборудовать мусоропроводы, которые в Казани давно не в почете).

В целом для успешной реализации проекта «Унистрой» советует проводить аналитику земельных участков и выстраивать методологию с подключением команды профессиональных строителей, юристов, финансистов и маркетологов, которые помогут понять, оправдывает ли цель средства. Также застройщик рекомендует коллегам не пренебрегать своей репутацией, ставить реалистичные сроки реализации проектов и не забывать о прозрачности, предоставляя необходимые документы.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.