Новости и аналитика        22 декабря 2022        0

Топ уголовных дел 2022-го в сфере недвижимости – дела недобросовестных застройщиков и советы дольщикам

От Калининграда до Дальнего Востока

Широка страна, а география уголовных дел, возбужденных против недобросовестных застройщиков, – вся Россия с ее европейскими, сибирскими и дальневосточными регионами. Так, в самой западной части страны летом уходящего года суд наказал 4,5 годами колонии руководителя одной из строительных организаций Калининграда. С июля 2017-го по декабрь 2020-го осужденный заключил с несколькими клиентами договоры подряда на возведение индивидуальных жилых домов. Однако предприниматель так и не выполнил взятых на себя обязательств на общую сумму почти 5,7 млн руб., сославшись на финансовые затруднения, якобы возникшие из-за условий госконтракта.

Для сравнения, на Дальнем Востоке примерно в то же время в поле зрения суда попал руководитель стройкомпании, обещавшей возвести многоквартирные дома в селе Троицкое Анивского городского округа Сахалинской области. С июня 2019-го по август 2020-го застройщик собрал 15 млн руб. с 18 доверчивых граждан, заключив с последними не ДДУ(!), а инвестиционные договоры.

Край недобросовестных застройщиков

По убеждению автора, топ регионов, о которых СМИ в 2022 году чаще всего писали в контексте недобросовестных застройщиков, возглавляет Краснодарский край с входящими в его состав Краснодаром, Новороссийском, Геленджиком и Сочи. К примеру, в уходящем году на Кубани вынесен приговор за мошенничество группе евангелистов из восьми человек, которые обманули покупателей квартир в ЖСК «Южная Равнина», ЖСК «Меридиан» и ЖК «Сорока» на 420 млн рублей. Половина членов местной религиозной организации, известной как «Исход» и орудовавшей с 2014 по 2019 гг., получила 5 лет колонии общего режима, а еще четверо отделались условными сроками от полутора лет.

Среди других примеров – приговор к 2,5 и 2 годам общего режима учредителю компании «Гедион» (всё же «ГедИон»?) и его деловому партнеру соответственно. Бизнесмены обещали в 2016 году построить за пару лет в поселке Березовом Краснодара ЖК «Новый прогресс», но на деле лишь похитили у дольщиков 58,8 млн рублей.

Чуть меньшую сумму, но в два раза бОльшие сроки получили руководители ЖСК «Единство» из краснодарского города Кропоткин. Собрав с апреля 2014-го по май 2018-го сумму в 33,6 млн руб., обвиненные в мошенничестве так и не построили заявленный девятиэтажный дом , за что весной 2022-го им оглашен приговор от 4,5 до 5 лет лишения свободы.

Читайте также:  За год ипотечный портфель Сбербанка возрос на 12% и достиг 2.45 трлн рублей

Строительная площадка ЖСК «Единство»

Семейные «подряды»

Оставаясь в границах Краснодарского края, расскажем о супругах-застройщиках из Геленджика, которые ответят перед судом за обман дольщиков на сумму в 50 млн рублей. Семейная пара, приобретя земельный участок, предназначенный для личного пользования, без соответствующего разрешения начала возводить многоквартирный дом, который даже достроила. Однако сдать в эксплуатацию самострой, для возведения которого муж и жена привлекли около 50 млн руб. от 29 дольщиков, супруги так и не смогли и оказались в суде.

В нескольких сотнях километров от Геленджика – в Ставрополе – махинации по другому семейному «подряду» достигли уже 426 млн ущерба. Эту сумму от 333 дольщиков за четыре года получила в рамках недостроя 13 домов компания «АртСтройТехно», которую еще в 2012-м зарегистрировал на свою жену один из жителей города.

«Прибавка» к пенсии/зарплате

Трудно поспорить, что наряду с молодыми стремятся подзаработать и пожилые россияне. Так, в Новороссийске 66-летняя пенсионерка, будучи представителем правления жилищно-строительной организации, незаконно получила 50 млн руб., за что предстала перед судом. Как  пояснили в краевом ГУ МВД, пожилая женщина собрала с граждан деньги на возведение многоквартирного дома, на что у пенсионерки не было даже разрешения. Поскольку дом так и не был введен в эксплуатацию, а деньги пенсионерка присвоила себе, за обман дольщиков мошеннице грозит до 5 лет тюрьмы.

Характерно, что не только пенсионеры, но и власть имущие не гнушаются обмануть доверчивых соотечественников. К примеру, в столице Урала – городе Екатеринбурге – на торги выставлено имущество бывшего депутата гордумы Игоря Плаксина, который является одним из учредителей обанкротившегося ЖСК «Уралэнергостройкомплекс». К слову, Плаксин за «Мошенничество в особо крупном размере» и невозведение ЖК «Первый Николаевский» в микрорайоне Заречном уже получил 6 лет общей колонии. Новостройка анонсировалась как самый высокий жилой комплекс в городе, но в итоге превратилась в долгострой.

Читайте также:  Московские новички ноября: самые дешевые квартиры на старте продаж, от 5,3 млн рублей, маленькие квартиры и апартаменты

Следующий скандал развернулся вокруг экс-кандидата в губернаторы Приморья Андрей Ищенко, который был задержан за обман 187 дольщиков на более чем 105 млн рублей. Такую сумму Ищенко похитил у жителей Приморского края в период с декабря 2016-го по июнь 2021 года.

Жадность точно губит

Если одни недобросовестные застройщики изначально не собираются выполнять взятые на себя обязательства, другие могут искать лазейки по ходу реализации проекта. Так, руководитель новосибирского ООО «Монтаж СПВ» собрал с дольщиков более 200 млн руб. и решил построить в рабочем поселке Краснообске вместо заявленного 19-этажного дома 25-этажный ЖК. За такие махинации компания была признана банкротом, а ее руководитель попал на скамью подсудимых.

Впрочем, ни этот, ни другие примеры ничему не учат корыстных бизнесменов, за что суд выносит им различные виды наказания – от домашнего ареста, условных сроков и конфискаций до заключения под стражу с отбыванием в колониях. Приведем пару ярких примеров из уходящего года.

Гендиректор «Петростроя» Дмитрий Ипатов, привлекший от 173 дольщиков 270 млн руб. на постройку ЖК «Lampo» в Мурино под Петербургом, отделался штрафом в 150 тыс. рублей. Уголовное дело в отношении этого застройщика суд закрыл, сославшись на отсутствие ущерба и потерпевших, а также формальный состав преступления и благотворительность. Как оказалось, Ипатов направил в благотворительный детский фонд «Алеша» 100 тыс. рублей. Здесь так и просится вопрос: а в какую сумму «чистую» совесть оценили бы вы?

ЖК «Lampo» от застройщика СЗ Петрострой-Мурино

И если после этого случая вам кажется, что нет в мире более гуманного суда, чем российский, не обольщайтесь. Наказания для недобросовестных застройщиков бывают разными. Так, в Заволжском районе Ярославля девелоперы, обманувшие 20 человек на общую сумму в 44 млн руб. получили от 4,5 до 5 лет тюрьмы.

Куда более суровое наказание в виде 10 и 12 лет колонии получили в 2022-м руководитель ООО «Башстройкомплект» и председатель правления ЖСК «Цветы Башкортостана», которые с сентября 2011-го по август 2018-го обманули дольщиков более чем на 355 млн рублей.

Перечислить все уголовные дела даже за год в рамках одного материала просто невозможно. О масштабности проблемы свидетельствуют данные Генпрокуратуры, установившей, что, к примеру, с января по ноябрь 2021-го зарегистрировано 617 случаев обмана дольщиков при строительстве жилья. Всего же случаев мошенничества за указанный период надзорное ведомство насчитало 281,9 тыс., что на 6,5% больше результатов 2020-го.

Читайте также:  ONYX Deluxe — инфраструктура для полноценной жизни

Лучше перебдеть

Какими будут цифры за 2022-й, узнаем, вероятно, уже после новогодних праздников. Однако из-за активного развития IT-технологий и желания людей быстро зарабатывать без особых усилий, кажется, что показатели вряд ли сократятся. Между тем, как скоро вы получите ключи от своего жилья и получите ли в принципе, – зависит только от вас.

Для отметания сомнительных предложений, в первую очередь, помните, что все застройщики, как и любой банк, являются коммерческими организациями, ориентированными на прибыль. Это значит, что никакой альтруизм не побудит компании работать в ущерб себе. Так что не перекладывайте ответственность на других, считая, к примеру, что за недострой ответят банки, открывшие эскроу-счета.

Второй важный момент заключается в ваших собственных аналитических способностях и умениях, а лучше навыках, – получайте и сравнивайте информацию из различных источников. Проще говоря, не ведитесь на обещания застройщика, которые тот, наняв профессиональных маркетологов и даже психологов, дал на своем сайте. Изучите официальные источники и документы по проекту, ознакомьтесь с отзывами покупателей на форумах и в соцсетях и не бойтесь задавать неудобные вопросы менеджерам самого застройщика.

Одновременно не поленитесь съездить на стройплощадку, чтобы оценить ход работ и район будущего проживания. Возможно, даже высокие темпы строительства заставят передумать из-за отсутствия рядом необходимых для вашей жизни инфраструктурных объектов, удаленности от работы или просто неприятного соседства в виде железных и автомобильных дорог/заводов/кладбищ и пр.

Чем больше соберете информации, тем качественнее проведете анализ, чтобы решить, стоит ли вписываться в проект. Согласитесь, лучше потратить лишние дни или пару недель на принятие обоснованного решения, чем месяцы, а скорее годы, в акциях обманутых дольщиков у долгостроя и в судах, пытаясь доказать свою правоту!

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.