Новости и аналитика        12 мая 2023        0

Удорожание ипотеки, продление лицензий УК, снижение комиссий по коммунальным платежам и другие законодательные новшества мая

Ипотека станет дороже

Главным законодательным новшеством мая 2023-го опрошенные нашей редакцией эксперты единогласно считают повышение надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и, как следствие, удорожание жилищных займов.

«С 1 мая Центральный банк РФ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, оформленным по ДДУ. Установили также надбавки по кредитам, которые обеспечены жилой недвижимостью. А уже с 30 мая Банк России обяжет коммерческие банки формировать резервы по кредитам по околонулевым ставкам, которые они выдали после 15 марта 2023 года», – поясняет директор ипотечного центра «Тренд Новостройки» Вероника Самылина.

Подобные нововведения объясняются тем, что из-за низких ипотечных ставок на новостройки в прошлом году цены на «первичку» значительно выросли по сравнению со «вторичкой». Эти изменения в свою очередь привели к большим рискам и для банков, и для заемщиков. Так, если заемщик решит продать квартиру в новостройке, купленную по ДДУ, есть риск, что полученных денег ему не хватит даже на погашение оставшегося платежа по ипотеке.

«Надбавки обеспечивают повышенные резервы банков по кредитам с низкими ставками и небольшим первоначальным платежом, – отмечает Вероника Самылина. – Для покупателей недвижимости это нововведение означает повышение ставки или отказ по ипотеке в случае внесения низкого первоначального взноса или наличия высокого ПДН – показателя долговой нагрузки. Как итог – удорожание стоимости жилья».

Чем меньше у клиента будет других долговых обязательств и больше денег на первоначальный взнос, тем ниже будут коэффициент и выгоднее условия по кредиту. «Инициатива приведет к росту требований банков к заемщикам, так как от коэффициентов зависит сумма отчислений, которые банк должен резервировать под каждый кредит. Поэтому приоритет при одобрении ипотеки будет у тех, кто получает высокую официальную заработную плату, не имеет долгов, не подлежит воинскому призыву», – говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Читайте также:  Средняя ставка на ипотечный кредит достигла минимума

Также Ася обращает внимание, что в условиях закредитованности населения среди банков разразится настоящая борьба за платежеспособных клиентов: «Поэтому появятся новые акции и интересные предложения как со стороны банков, так и совместные с застройщиками. В конечном итоге и финансовым институтам, и девелоперам нужно будет привлекать потребителей, прежде всего, надежных, а при их недостатке и всех остальных тоже».

Продление лицензий УК

В конце этого мая истекает срок лицензий, выданных управляющим компаниям на 5 лет. «Лицензии нужно было продлить до 11 января 2023 года. Но некоторым УК в продлении отказывали из-за несоответствия нормам, да и проверить тысячи компаний сразу было проблематично. Чтобы не оставлять многоквартирные дома без управления в январе, продлить документ разрешили до 1 июня 2023 года», – рассказывает Вероника Самылина.

Снижение комиссий по платежам для ЖКХ

Компании, предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, смогут принимать платежи через СБП с большей выгодой. «Решением Совета директоров ЦБ РФ снижена максимальная величина банковской комиссии при расчетах через систему быстрых платежей – с 0,4% до 0,2%, но не больше 10 рублей с платежа, – комментирует Вероника Самылина, подчеркивая, – Для плательщиков ничего не изменится – комиссия при оплате ЖКХ для них равна нулю».

Штраф за продажу выписок из ЕГРН

С 9 мая 2023-го вводится административная ответственность за противоправное распространение сведений, содержащихся в ЕГРН.  «Предусмотрена ответственность за предоставление должностными лицами органов государственной власти, органов местного самоуправления, организациями или гражданами полученных ими сведений, содержащихся в ЕГРН, третьим лицам за плату, либо создание сайтов и программ, в том числе мобильных приложений, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, либо использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, указанных сведений заинтересованным лицам, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния», – приводит выдержку из Федерального закона от 28.04.2023 №151-ФЗ исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Читайте также:  Жители аварийного жилья смогут оформить ипотеку под 3%

Для граждан нарушение указанного закона чревато штрафом от 15 до 25 тысяч рублей, должностные лица заплатят от 40 до 50 тысяч, предприниматели без образования юрлица – от 80 до 100 тысяч, а юридические лица – от 350 до 400 тыс. рублей. Протоколы о подобных административных правонарушениях будут составлять должностные лица Росреестра.

Что еще изменится

Налоговые органы теперь будут предоставлять банкам сведения о снятии с налогового учета умерших граждан. «Это должно минимизировать риск мошенничества с кредитами», – замечает Ася Левнева.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в свою очередь, вспоминает о приказе Минстроя, согласно которому из аварийного жилья людей разрешено переселять в частные и многоквартирные деревянные дома. «Но не стоит ассоциировать их с бараками или избами. Современное жилье на основе деревянного каркаса, массивных панелей или клееных конструкций не только экологично, но еще и прочно, долговечно, полностью соответствует условиям нашего климата. Данная практика учитывает мировой опыт и не направлена исключительно на экономию средств», – заверяет эксперт.

В заключение Руслан Сырцов добавляет, что сейчас законодатели рассматривают запрет на покупку чиновниками недвижимости в недружественных государствах и введение единого стандарта тишины в жилых домах.

Чтобы не пропустить новости по этим и другим поводам – подписывайтесь на «Тележку с новостройками».

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.