Новости и аналитика        16 декабря 2021        0

В бизнес- и премиум-классе доля спроса на «трешки» впервые выросла до 29%

В бизнес- и премиум-классе доля спроса на «трешки» впервые выросла до 29%


Подведены итоги августа на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы. Сегмент «премиум» продемонстрировал рост цен, тогда как новых проектов на рынок в августе не поступило.


На фоне отсутствия новых проектов отмечено снижение объема экспозиции в новостройках бизнес- и премиум-класса: по сравнению с июлем, на 3%уменьшилось число квартир в продаже – до 17 092 шт. и общая площадь экспозиции – до 1,38 млн кв. метров.


Продажи велись в 263 корпусах в рамках 118 жилых комплексов.


В премиум-классе отмечена положительная динамика цен за счет изменения структуры предложения и повышения прайсовых цен в некоторых реализуемых проектах. По итогам августа 2018 г. рост цен в премиальных новостройках составил 3% (513,8 тыс. руб.), при этом средний бюджет покупки увеличился сразу на 6% – до 56,9 млн руб. В бизнес-классе же наблюдалась ценовая стабильность – показатели средней цены предложения за 1 кв. м и бюджета покупки остались на уровне предыдущего месяца: 230,8 тыс. руб. и 17,8 млн руб. соответственно.


В то же время достаточно существенно изменилась структура спроса. Все большим покупательским интересом в новостройках премиум- и бизнес-класса стали пользоваться трехкомнатные квартиры: по сравнению с июлем, доля спроса на этот тип лотов вырос сразу на 6 п.п. и составил почти третьвсех заявок на покупку квартир в рассматриваемых сегментах.


Спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, соответственно, несколько уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем: «однушки» выбрали 30% покупателей, а «двушки» – 34%. Поэтому сейчас можно говорить о практически равномерном распределении спроса между лотами различной комнатности в бизнес- и премиум-классе, в которых студии и многокомнатные квартиры традиционно занимают самую скромную долю.

Читайте также:  До 2024 года в Москве за счет средств бюджета города построят 740 объектов


Рост спроса на трехкомнатные лоты можно объяснить смягчением условий ипотечного кредитования, так как благодаря снижению процентных ставок многие смогли увеличить сумму кредита и выбрать более просторное жилье. Кроме того, не секрет, что в ряде столичных проектов предлагаются небольшие по площади трехкомнатные квартиры, в том числе с совмещенными кухней и гостиной (от 54 кв. м), что также позволяет сократить бюджет покупки и при этом удовлетворить спрос со стороны семейных покупателей.


ТОП-5 проектов бизнес-класса с минимальными площадями 3-комнатных квартир









Жилой комплекс





Класс





Округ





Девелопер





Min площадь 3-комнатного лота





Min бюджет покупки 3-комнатного лота


Wellton Park


Бизнес-


СЗАО


Крост


53,5


11 502 500 ₽


Невский


Бизнес-


САО


Крост


53,5


12 820 865 ₽


Береговой


Бизнес


ЗАО


Главстрой Девелопмент


56,0


10 794 000 ₽


Wellton Towers


Бизнес-


СЗАО


Крост


63,7


12 147 701 ₽


Хорошёвский


Бизнес


СЗАО


МонАрх


64,4


11 978 400 ₽


Данные: bnMAP.pro

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.