Новости и аналитика        16 декабря 2021        0

В бизнес- и премиум-классе доля спроса на «трешки» впервые выросла до 29%

В бизнес- и премиум-классе доля спроса на «трешки» впервые выросла до 29%


Подведены итоги августа на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы. Сегмент «премиум» продемонстрировал рост цен, тогда как новых проектов на рынок в августе не поступило.


На фоне отсутствия новых проектов отмечено снижение объема экспозиции в новостройках бизнес- и премиум-класса: по сравнению с июлем, на 3%уменьшилось число квартир в продаже – до 17 092 шт. и общая площадь экспозиции – до 1,38 млн кв. метров.


Продажи велись в 263 корпусах в рамках 118 жилых комплексов.


В премиум-классе отмечена положительная динамика цен за счет изменения структуры предложения и повышения прайсовых цен в некоторых реализуемых проектах. По итогам августа 2018 г. рост цен в премиальных новостройках составил 3% (513,8 тыс. руб.), при этом средний бюджет покупки увеличился сразу на 6% – до 56,9 млн руб. В бизнес-классе же наблюдалась ценовая стабильность – показатели средней цены предложения за 1 кв. м и бюджета покупки остались на уровне предыдущего месяца: 230,8 тыс. руб. и 17,8 млн руб. соответственно.


В то же время достаточно существенно изменилась структура спроса. Все большим покупательским интересом в новостройках премиум- и бизнес-класса стали пользоваться трехкомнатные квартиры: по сравнению с июлем, доля спроса на этот тип лотов вырос сразу на 6 п.п. и составил почти третьвсех заявок на покупку квартир в рассматриваемых сегментах.


Спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, соответственно, несколько уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем: «однушки» выбрали 30% покупателей, а «двушки» – 34%. Поэтому сейчас можно говорить о практически равномерном распределении спроса между лотами различной комнатности в бизнес- и премиум-классе, в которых студии и многокомнатные квартиры традиционно занимают самую скромную долю.

Читайте также:  Минстрой планирует снизить ипотечную ставку к 1 апреля


Рост спроса на трехкомнатные лоты можно объяснить смягчением условий ипотечного кредитования, так как благодаря снижению процентных ставок многие смогли увеличить сумму кредита и выбрать более просторное жилье. Кроме того, не секрет, что в ряде столичных проектов предлагаются небольшие по площади трехкомнатные квартиры, в том числе с совмещенными кухней и гостиной (от 54 кв. м), что также позволяет сократить бюджет покупки и при этом удовлетворить спрос со стороны семейных покупателей.


ТОП-5 проектов бизнес-класса с минимальными площадями 3-комнатных квартир









Жилой комплекс





Класс





Округ





Девелопер





Min площадь 3-комнатного лота





Min бюджет покупки 3-комнатного лота


Wellton Park


Бизнес-


СЗАО


Крост


53,5


11 502 500 ₽


Невский


Бизнес-


САО


Крост


53,5


12 820 865 ₽


Береговой


Бизнес


ЗАО


Главстрой Девелопмент


56,0


10 794 000 ₽


Wellton Towers


Бизнес-


СЗАО


Крост


63,7


12 147 701 ₽


Хорошёвский


Бизнес


СЗАО


МонАрх


64,4


11 978 400 ₽


Данные: bnMAP.pro

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама