Новости и аналитика        11 февраля 2022        0

В чём подвох: 5 самых дешёвых районов Москвы


Приезжих из других регионов может поставить в тупик разница в стоимости квартир в разных районах столицы. Она заметна даже для локаций, которые находятся на равном удалении от центра города.


К примеру, Северное Бутово расположено примерно в 20 км от Кремля. На таком же удалении находится Некрасовка. Но если в первой локации средняя стоимость кв. м жилья составляет порядка 229 тысяч рублей, то для последней — 187 тыс. рублей.



При покупке квартиры с большим метражом такая разница может составить несколько миллионов рублей!


Что понять, почему так происходит, разберём пять районов с самыми дешёвыми квартирами в Москве.


Данные портала realtymag


Некрасoвка


Прописка с душком


На фото — район Некрасовка в городе Москва

Сегодня Некрасовка — один из самых быстрорастущих районов Москвы. По последним данным, его население перевалило за 84 тыс. человек. И это точно ещё не предел, так как строительство здесь продолжается. Группа «Самолет» планирует до конца 2023 года сдать ещё шесть корпусов (по 19-23 этажа) в ЖК «Квартал Некрасовка».

Здесь стабильно высокий спрос на квартиры. Что неудивительно — это самое дешёвое жильё с пропиской в Москве. И при этом есть своя станция метро «Некрасовка», которая была открыта в 2019 году.


На этом плюсы локации, пожалуй, и заканчиваются. Для Некрасовки характерны все типичные изъяны свежезастроенных районов-человейников:


  • нехватка детских садов и школ;

  • недостаток мест для отдыха и развлечений;

  • нет парков и зелёных зон.


Плюсом к этому жители Некрасовки много лет жалуются на качество воздуха. Виной тому близость к мусоросжигательному заводу №4, ТБО «Кучино» и «Торбеево», а также к Люберецким очистным сооружениям.


На фото — панорама Некрасовки


Бирюлёво Восточное


Безметрожье


На фото — Восточное Бирюлёво

Ещё один район, который начал активно застраиваться в начале 70-х годов. Большая часть зданий — панельные и панельно-блочные дома серий II-49, 1605АМ, II-68-01. Новостроек почти нет. На novostroy.ru можно найти три ЖК в этом районе. Один из них печально знаменитый долгострой — «Царицыно-2».

Восточное Бирюлёво как будто специально огорожено, чтобы пешком отсюда было не выбраться. С двух сторон его границы проходят по ж/д путям, две другие — образуют лесополоса и МКАД.


Здесь и в соседнем Западном Бирюлёво довольно много промышленных объектов. Несколько заводов и фабрик, а также крупнейшая в Москве теплоэлектроцентраль №26. И хотя точки измерения качества воздуха не фиксируют здесь значительной разницы в сравнении с городом в целом, в сознании москвичей это экологически неблагополучные районы.



По одной из версий слово «Бирюлёво» имеет татарские корни и переводится как одна дорога. С транспортной доступностью здесь и правда не очень. Своего метро у этого района нет. Жителям приходится добираться до станций «Пражская» или «Царицыно».


Но есть в этом районе и позитивные моменты. Во-первых, метро здесь появится. От станции «ЗИЛ» сюда должны протянуть новую ветку. «Бирюлёво» станет конечной станцией с пересадкой на МЦД.


На фото — новая ветка метро


Во-вторых, жители Восточного Бирюлёво могу гордиться своим дендропарком. Это не только отличное место для прогулок и отдыха, но и для образования. Сюда даже водят школьные классы. В дендропарке растут многие редкие виды деревьев, а весной здесь можно увидеть цветение сакуры.


Выхино—Жулебино


Давящая теснота


На фото — Выхино—Жулебино

Выхино и Жулебино — две бывшие деревни, которые сейчас образуют один из крупнейших спальных районов Москвы. Локацию начали активно застраивать многоэтажными домами в 70-е годы прошлого века. При этом хрущёвок здесь почти не было. Основной жилищный фонд составляют более комфортабельные дома позднесоветской застройки из серии П44, П46 и П3.


На фото — Выхино—Жулебино


Несмотря на то что это довольно зелёный район (на территории два крупных парка), его не назовёшь экологически благополучным. Он «зажат» между двумя крупными транспортными артериями: Волгоградский проспект — Новорязанское шоссе и Рязанский проспект — Октябрьский проспект. Это очень загруженные магистрали, которые соединяют город с федеральной трассой М-5. Вдобавок Выхино и Жулебино разделяет МКАД.


Но на стоимость жилья здесь влияет не только экология и старый фонд. Выхино долгое время оставалось для москвичей «краем обитаемого мира». Что само по себе не добавляет локации престижа.


Здесь была конечная станция ветки метро — «Ждановская», позже переименованная в «Выхино». Советские проектировщики сделали так, чтобы людям из пригородов, приезжающим на автобусах и электричках в Москву, было удобно спускаться здесь в подземку. Их расчёты оказались верны — станция стала пользоваться популярностью. Даже слишком.


В нулевые годы пассажиропоток станции «Выхино» доходил до 150 тыс. человек в день. Это при том что проектная проходимость станции — 27 тысяч. В народе этот феномен прозвали «ждановская давиловка».



Сегодня ситуация немного улучшилась. Во-первых, ветку продлили и «Выхино» больше не конечная станция. Во-вторых, в 2020-м запустили ещё одну станцию метро «Юго-Восточная» уже на другой линии. Но это не назвать кардинальными изменениями. В прошлом году станция «Выхино» заняла 5-е место среди самых загруженных станций с пассажиропотоком в 117 тыс. человек в день.


Вeшняки


Любителям долгих прогулок


На фото — Вешняки

Этот район Москвы точно понравится любителям геометрии, так как его границы образуют почти идеальный равносторонний треугольник. Вешняки — ещё один спальник, который застраивался в 70-е годы. В основном девятиэтажками.


Они и сегодня составляют основной жилищный фонд. В этом веке здесь построили только четыре новостройки, где уже распроданы квартиры. Исключение лишь недавно сданный комплекс «Апартаменты в Кусково».


На фото — Вешняки


Вешняки — очень зелёный район. Чуть ли не половина его территории — это лесопарковые зоны или пруды. Промзон нет совсем. В какой-то мере Вешняки можно назвать туристической локацией, так как музей-усадьба «Кусково» и одноимённый лесопарк очень популярны. Во всяком случае, на Яндекс. Картах объект имеет более 6 тыс. оценок и общий балл 4,9 из 5. Кусковский парк даже называют маленьким Версалем.


Хорошее место для прогулок и соседний парк «Радуга». Но потребность в моционе у жителей района может отпасть вовсе, если каждый день добираться до метро пешком. Центр района Вешняки равноудалён от станций «Выхино» и «Новогиреево» примерно на два км. То есть 30-40 минут пешком. Не так уж и критично, тем более что можно сократить этот путь, сев на автобус.


Судя по форумам и публикациям в местных изданиях, жители Вешняков своим районом в целом довольны. Жалуются только на недостаток развлекательной инфраструктуры. Возможно, эту проблему отчасти решит открытие кинотеатра «Энтузиаcт» после реконструкции.


Гольяново


Карма 90-х


На фото — Гольяново

Это один из тех районов в Москве, про которые в 90-е народное творчество создало присказку: страна чудес, туда попал и там исчез. От старожилов в Гольяново можно услышать немало рассказов о разборках бандитов и продаже наркотиков за каждым углом. Одним словом, за этим районом прочно закрепилась слава криминального гетто.


Гольяново даже попал в тройку самых опасных районов на планете по версии американского онлайн-издания HuffPost. Хуже только в болгарском квартале Столипиново и колумбийской столице Боготе.


Но если обратиться к статистике зарегистрированных преступлений по районам Москвы, то Гольянова там нет даже в ТОП-15. В тех же Вешняках, шансов стать жертвой преступления больше.


Сказалась на репутации района и близость к ныне закрытому Черкизовскому рынку. Когда он работал, в Гольяново селилось много приезжих из Средней Азии.


Сегодняшнее Гольяново состоит как бы из двух разных районов. Восточнее улицы Уральская располагаются жилые кварталы, благоустроенный сквер с прудом, несколько красивых храмов. Часть домов находится вплотную к большому национальному парку Лосиный остров. Жилищный фонд состоит в основном из советских панельных домов.


На фото — район Гольяново

К западу от Уральской улицы совсем иная картина. Во-первых, здесь есть современные новостройки. Пять уже сданных жилых комплексов и один строящийся — ЖК «Амурский парк». Во-вторых, значительную часть территории занимает промзона. Хотя здесь нет каких-либо крупных предприятий, которые бы сильно загрязняли окружающую среду. В основном это различные склады, СТО и т. п.


Ближайшая станция метро — «Щёлковская» расположена на самой границе с районом Восточное Измайлово. Так что жителям домов у Лосиного острова до подземки нужно идти минут 30-40. Новых станций здесь в ближайшее время не планируется.

Статья по данной теме14 августа 2020


Самой низкой стоимостью характеризуются квартиры в малоэтажных деревянных домах.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама