Новости и аналитика        29 октября 2021        0

В зоне строительства новых станций метро сосредоточено 20% предложения новостроек Москвы


К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. По подсчетам экспертов «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек.

Тоннель метро


В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов. Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов. Таким образом, рядом с новыми станциями метро девелоперы предлагают 20% квартир и апартаментов в московских новостройках.


В зоне строительства метро сосредоточено предложение нового жилья в основном массового сегмента. В сумме речь идет о 5,1 тыс. квартир и апартаментов (65% от общего числа квартир рядом с новыми станциями). В среднем они продаются по 218 тыс. рублей за квадратный метр. В основном они предусмотрены в Новой Москве (порядка 3,5 тыс. квартир), где идет строительство Коммунарской ветви метрополитена, которая, по планам властей, достигнет Троицка. Крупнейшие проекты застройки в зоне доступности станции метро «Коммунарка», где можно пересесть с Коммунарской на Сокольническую ветку, реализует ГК «А101» («Москва А101» и «Скандинавия»).


«Действующие станции Сокольнической ветки метро и строящиеся станции других линий значительно улучшают транспортную доступность территории ТиНАО и повышают ликвидность жилья и коммерческих помещений, — комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“ (девелопер ЖК „Испанские кварталы“, „Скандинавия“, „Белые ночи“, „Москва А101“, „Прокшино“). — Нужно отметить, что основной рост стоимости недвижимости, обусловленный фактором метро, происходит не после открытия станции, а в момент начала строительства. В целом близость к метро может повысить цены на квартиры на 10-15%».


Среди новостроек комфорт-класса рядом с новыми станциями метро самые доступные проекты в Новой Москве — это ЖК «Бристоль» (174 тыс. рублей за кв.м) и «Бунинские луга» (195 тыс. рублей за кв.м) и ЖК «Скандинавия» (204 тыс. рублей за кв.м).


В новостройках бизнес-класса рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают 2,4 тыс. квартир и апартаментов (31%). Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро. В среднем они обойдутся покупателям в 332 тыс. рублей за кв.м. Впрочем, среди них есть и мультиформатные проекты застройки, которые состоят из домов разных классов. К примеру, в городском квартале «Ривер Парк», рядом с которым в 2022 году появится станция «Нагатинский затон» Большой кольцевой линии метро, в корпусах бизнес-класса в среднем квартиры стоят 317 тыс. рублей за кв.м, а в комфорт-классе представлены апартаменты по 251 тыс. рублей за кв.м.


«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно — им пользуются дети и обслуживающий персонал».


В бизнес-классе самые доступные варианты новостроек у новых станций метро — это комплексы апартаментов. Наиболее низкие цены в проекте Loft 151 (179 тыс. рублей за кв.м,) и «Октябрь» (186 тыс. рублей за кв.м).


Рядом с новыми станциями метро девелоперы реализуют и проекты премиум-класса. В них можно приобрести порядка 250 квартир и апартаментов, а в среднем они стоят 504 тыс. рублей за кв.м. Все эти новостройки возведут рядом с новыми станциями Большой кольцевой линии метро, а именно — комплекс «Остров» недалеко от станции «Терехово» (414 тыс. рублей за кв.м), Spires — у «Давыдкова» (521 тыс. рублей за кв.м), «Река» — рядом с «Мичуринским проспектом» (625 тыс. рублей за кв.м) и MOD у «Марьиной рощи» 352 тыс. рублей за кв.м.


«Развитие сети метро существенно влияет на динамику цен на рынке новостроек Москвы, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — В среднем новостройки рядом с метро на 10-15% дороже аналогов, расположенных далеко от станций подземки. Такие проекты практически всегда могут стать выгодным вложением для инвесторов, потому что жилье рядом с узлами скоростного транспорта неизменно пользуется спросом как у покупателей, так и у арендаторов».


Новостройки рядом с перспективными станциями метро









































































































































































































































































































































































































































































































Станция метро

Ветка

Год
планового
открытия

Проекты

Класс

Тип

Район/Поселение

Округ

Средняя
стоимость
кв.м,
тыс. руб.

Аминьевская

БКЛ*

2021

Большая Очаковская 2

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

ЗАО

294

Вестердам

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

ЗАО

333

Крылья

бизнес

квартира

Раменки

ЗАО

341

Событие

бизнес

квартира

Раменки

ЗАО

357

Матвеевский парк

комфорт

квартира

Очаково-Матвеевское

ЗАО

262

Ул. Народного ополчения**

БКЛ

2021

Октябрь

бизнес

апартамент

Хорошево-Мневники

СЗАО

186

Утесов

бизнес

квартира

Хорошёво-Мневники

СЗАО

223

Вереск

бизнес

квартира

Хорошёво-Мневники

СЗАО

330

Wellton Gold

бизнес

апартамент

Хорошево-Мневники

СЗАО

331

Wellton Towers

бизнес

квартира

Хорошёво-Мневники

СЗАО

342

Crystal

бизнес

квартира

Хорошёво-Мневники

СЗАО

361

Терехово

БКЛ

2021

Остров

бизнес/премиум

квартира

Хорошёво-Мневники

СЗАО

414

Кунцевская

БКЛ

2021

Концепт Хаус

бизнес

квартира

Можайский

ЗАО

235

Main Street

бизнес

апартамент

Фили-Давыдково

ЗАО

273

Манифест

бизнес

квартира

Можайский

ЗАО

330

Shome

бизнес

квартира

Фили-Давыдково

ЗАО

370

Давыдково

БКЛ

2021

Loft 151

бизнес

апартамент

Очаково-Матвеевское

ЗАО

179

Life Кутузовский

бизнес

квартира

Можайский

ЗАО

340

Spires

премиум

квартира

Очаково-Матвеевское

ЗАО

521

Мичуринский проспект

БЛК

2021

Река

премиум

квартира

Раменки

ЗАО

625

Воронцовская

БКЛ

2021

Ever

бизнес

квартира

Обручевский

ЮЗАО

322

Onyx Deluxe

бизнес

квартира

Черёмушки

ЮЗАО

371

Afi Park Воронцовский

бизнес

квартира

Обручевский

ЮЗАО

415

Мневники**

БКЛ

2021

Проспект Вернадского

БКЛ

2021

Зюзино

БКЛ

2021

Марьина роща

БКЛ

2022

Studio#12

бизнес

апартамент

Марьина Роща

СВАО

261

MOD

премиум

Квартира / апартамент

Марьина роща

СВАО

352 / 412

Печатники

БКЛ

2022

Расцветай в Люблино

комфорт

квартира

Люблино

ЮВАО

282

Рижская

БКЛ

2022

Резиденция Сокольники

бизнес

апартамент

Сокольники

ВАО

314

Нагатинский затон

БКЛ

2022

Ривер Парк

комфорт/
бизнес

Квартиры/
апартаменты

Нагатинский затон

ЮАО

317 / 251

Текстильщики

БКД

2022

Сокольники

БКЛ

2022

Кленовый бульвар

БКЛ

2022

Пыхтино

Солнцевская

2023

Бристоль

комфорт

квартира

пос. Московский

НАО

174

Лианозово

Люблинско-Дмитровская

2023

Дмитровский парк

комфорт

квартира

Дмитровский

САО

228

Ул. 800-летия Москвы

Люблинско-Дмитровская

2023

Летний сад

комфорт

Квартиры/

апартаменты

Дмитровский

САО

312 / 203

Физтех

Люблинско-Дмитровская

2023

Nord

комфорт

апартаменты

Северный

САО

168

Внуково

Солнцевская

2023

Севастопольский проспект

Троицкая

2024

Новоданиловская 8

бизнес

апартамент

Донской

ЮАО

355

Донской квартал

комфорт

апартамент

Донской

ЮАО

355

Бачуринская

Троицкая

2024

Москва А101

комфорт

квартира

пос. Сосенское

НАО

175

Аквилон Парк

комфорт

квартира

пос. Сосенское

НАО

240

Потапово (Новомосковская)

Сокольническая

2024

Южные Сады

комфорт

квартира

Южное Бутово

ЮЗАО

194

Скандинавия

комфорт

квартира

пос. Сосенское

НАО

204

Бунинские луга

комфорт

квартира

пос. Сосенское

НАО

195

Белые ночи

комфорт

квартира

пос. Сосенское

НАО

217

Улица Новаторов

Троицкая

2024

Prizma

бизнес

квартира

Обручевский

ЮЗАО

288

Архитектор

бизнес

квартира

Обручевский

ЮЗАО

382

Квартал 38А

бизнес

квартира

Обручевский

ЮЗАО

442

Академическая

Троицкая

2024

Улица Строителей

Троицкая

2024

Улица Генерала Тюленева

Троицкая

2024

Славянский мир

Троицкая

2024

Мамыри

Троицкая

2024


*Большая кольцевая линия


**Станции уже открыты или частично функционируют до полного запуска всего участка


Источник: «Метриум»

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама