На рынке новостроек – затишье. Банки и застройщики вернули интерес к ипотеке и смогли не допустить падения спроса. Такое ощущение, что можно уже честно пропеть: «Все хорошо, прекрасная маркиза. Дела идут и жизнь легка. Ни одного печального сюрприза, за исключением пустяка».
Новостройки не растут
И не падают в цене. В первом полугодии 2023 года средние номинальные цены предложения в российских новостройках почти не изменились, уверяет ЦИАН. В Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях стоят на месте, отмечают эксперты.
Динамика номинальных цен предложения уже седьмой месяц не превышает 1 п.п. «Это привело к постепенному росту спроса на рынке новостроек. Рынок адаптировался к жизни без «нулевой» ипотеки, застройщики активизировали маркетинговые усилия на предоставлении прямых скидок. Восстановление региональных рынков идет быстрее столичных», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Впрочем, есть регионы, где цены все-таки заметно растут. В основном это крупные южные города: в Сочи, Краснодаре и Махачкале стоимость первичного жилья прибавила за полгода более 10%. Также по 8-10% новостройки прибавили в цене в городах с относительно невысокими базовыми ценами — Кирове, Ярославле, Перми, Рязани.
Маткапиталу добавят капитала
Материнский капитал должен был стимулировать рождаемость, но безумный рост цен, инфляция – все это обесценило вроде бы хорошую госпрограмму. Сегодня на маткапитал можно приобрести 2 кв. м жилья в Москве. Минтруд планирует увеличение маткапитала. Минфин же хочет уменьшить в ближайшие три года расходы на маткапитал на 17%, трезво аргументируя, что рождаемость снижается, а значит, инструмент не работает и, как минимум, требует кардинального переформатирования. Но мозгов у правительства, видимо, не хватает – надо как-то стимулировать рождаемость, хотя бы делать вид.
Ипотека на подъеме
Дольщики опять бросились покупать квартиры в ипотеку. Темпы роста жилищного кредитования в мае остались высокими и составили 2,2%, пишет ЦБ. «По предварительным данным, ипотека в мае продолжила расти высокими темпами (+2,2%), что соответствует уровню марта-апреля (+2,1-2,2%). Основным драйвером роста стала ипотека с господдержкой — выдачи выросли примерно на 9% по сравнению с апрелем, до 303 с 278 миллиардов рублей. Это максимальный месячный объем выдач с начала года», — сказано в документе ЦБ. Также в мае выросли выдачи в рамках «Семейной ипотеки» — с 135 до 142 млрд рублей, и «Льготной ипотеки» — с 113 до 126 млрд рублей.
В то же время все чаще звучит мысль, что льготные программы ипотеки пора сворачивать. Об этот твердят уже на самом верху. Но, как и с маткапиталом, нет решения, как стимулировать продажи и сохранить рынок новостроек более-менее стабильным. Отмена госипотеки, конечно же, станет шоком.
Беспокойная ипотека
ЦБ обеспокоен нынешними программами ипотечного кредитования, многочисленными льготами, субсидиями и прочими схематозами. Глава Банка России Эльвира Набиуллина лично обеспокоена. Такое ощущение, что ЦБ живет в какой-то параллельной реальности и не замечает, что происходит уже как минимум два года.
«Нас беспокоит ипотека, которая была накачана льготными и псевдольготными программами. Сейчас с помощью наших мер мы ограничиваем темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы ипотека росла именно сбалансировано», — сообщила она на заседании Совета Федераций.
Вполне возможно, что главный финрегулятор готовит Россию к сокращению и даже отмене господдержки ипотеки, по крайней мере в том виде, в котором она существует ныне – по большому счету практически вся ипотека стала льготной.
Популярная Нoвая Москвa
За май 2023-го в Новой Москве зарегистрировали 1,7 тыс. ДДУ, что на 12% больше результатов апреля, сообщают аналитики DataFlat.ru.
В старых границах Москвы девелоперы продали за месяц на 2% меньше квартир и апартаментов — 5,5 тыс., а в Подмосковье — 3,8 тыс., на 6% меньше, чем в апреле. Цена квадратного метра при этом в Новой Москве не изменилась — 239,4 тыс., в области подросла на 1% — 179,4 тыс., а в старых границах столицы выросла на 6%, до 383,1 тыс. рублей.
Минстрой разглядел баланс
На рынке жилья в России появился баланс спроса и предложения, цены будут стабильными долгое время. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ПМЭФ-2023. «Сформировался баланс спроса и предложения. Поэтому, я думаю, с ценами все будет хорошо. Они, наверное, будут оставаться на том же уровне, что и сейчас», — сказал он и уточнил, что речь идет о стабильности на протяжении «долгого» времени.
Слова его выглядят странно, потому как стабильность зиждется на поддержке государства, которое вливает сотни миллиардов рублей в эту помощь.
Мал да удал
Чтобы стимулировать спрос, московским застройщикам пришлось активнее выводить в продажу малоформатное жилье для сокращения ценников . Если в прошлом году студий на «первичке» Москвы насчитывалось 3,6 тыс., то в 2023-м количество подобных юнитов выросло до 5,4 тыс. или на 50,2%.
Однокомнатных квартир и «евродвушек» в столичных новостройках тоже стало предлагаться почти в 1,5 раза больше. «Однушек» теперь доступно на 48,4% больше, или 2,3 тыс. в этом году против 1,5 тыс. в 2022-м. Количество же двухкомнатных квартир евроформата выросло за 12 месяцев на 45,6%, или с 4,7 до 6,8 тысяч.
Подготовлено по материалам © Источника
