Новости и аналитика        01 апреля 2022        0

Хроника пикирующего марта: Москва не продается, инфляция под 45%, льготная ипотека не для всех


Столичная сытая недвижимость продолжала в марте купаться в остатках золотого ковидного дождя (лужах), который лился больше года – вместе с карантинами, ношением масок и перчаток. Февральские события снова лишили россиян уверенности в завтрашнем дне, чем прекрасно воспользовался рынок и застройщики: в марте цены росли, спрос рос. А эксперты, как обычно в дни нестабильности, не уставали пугать снижением цен, провалом ипотеки, падением спроса и появлением новых долгостроев. Но рынок новостроек бесстрашен и непобедим!


Москвичи передумали продавать квартиры


Нет ничего удивительного в том, что москвичи взяли паузу и передумали продавать столичную недвижимость, отправив ее на рынок аренды. Аналитики утверждают, что с начала года предложение аренды в столице выросло на 39%. Больше всего на рынке за этот период появилось двухкомнатных лотов, их доля составляет сегодня 36,9%. Доля однокомнатных квартир на рынке — 34,7%. Понятно, что говорить сейчас о какой-то долгосрочной стратегии на рынке недвижимости, не приходится.


Инфляция может достичь 45%

«Исходя из расчета средненедельной динамики на сегодня, к концу года инфляция может достигнуть 35-45%», — такой прогноз дала Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон». Аналитики ЦБ обещают не более 20% к концу года. Но думается, никто сейчас окончательной цифры назвать не в состоянии. Ситуации меняется стремительно. В любом случае, про инвестиционную привлекательность недвижимости на время придется забыть.


Москвичи скупают новостройки — спрос взлетел на 56%

По итогам февраля цена квадратного метра в новостройках в «старых» границах Москвы выросла на 3,2% — с 335,9 до 346,5 тыс. рублей, в Новой Москве рост составил 1,6% — с 217,3 до 220,7 тыс. рублей. В марте рост цен продолжился. Спрос, по наблюдениям экспертов, после введения санкций увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%. Порядка 70% желающих приобрести жилье сейчас надеются оформить ипотеку еще по старым ставкам, но тем, кто не успел, придется переходить на госипотеку по 12% годовых.

Читайте также:  Столичное метро продлят до Коммунарки


Ипотека рухнула в два раза

Март прошел на фоне повышения ставок по ипотеке до неприличных 20%. Все понимали, что никто по такой ставке покупать жилье не будет. И у государства есть проверенный механизм субсидирования. Так и случилось: с 1 апреля субсидированная ставка составила 12%. Но март, скорее всего, станет самым провальным за последние годы. «Число сделок сократилось, с учетом пересмотра процентной ставки и приостановки кредитования на несколько дней, снижение выдач — в среднем в два раза», — рассказала Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».


«Вторичка» подешевеет


Ну и опять прогноз. «Вторичка» может подешеветь. Причина – отсутствие такой же субсидируемой государством ипотеки, как на «первичку». Есть сомнения, что найдется много желающих приобретать квартиру по ставке в 20% (замечу, что ипотека на новостройки – это только 25% от всей ипотеки, 75% — это кредиты на «вторичку»). Новостройки же получили конкурентное преимущество. Оно и раньше было, но разрыв между субсидируемой и рыночной ставкой был минимальным. Впрочем, ставку можно «уменьшить» через снижение цены на квартиру. Но к этому варианту нужно еще прийти, пережив не одну бессонную ночь, боясь продешевить.


Льготная ипотека для Москвы


Повышение лимита до 12 млн рублей по программе госипотеки-22 позволяет приобрести квартиру в Москве стоимостью до 14,1 млн рублей (при минимальном взносе 15%), подсчитали аналитики «Коллиерз Интернешнл». Доля лотов на рынке Москвы в таком ценовом диапазоне составляет около 30% от всего предложения в новостройках столицы (10,5 тыс. квартир). На самом деле Москва уже с 1 июля прошлого года живет в другой ипотечной реальности. Ипотечные ставки, доступные для покупки столичной квартиры доходили до 10%. Так что нынешняя льгота в 2% чем-то спасительным для столичного рынка вряд ли станет. А вот «вторичка» пострадает. 

Читайте также:  Первые перечни исходных площадок подлежащих реновации в Москве будут известны в октябре 2017 - Сергей Собянин

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Реклама