Новости и аналитика        28 декабря 2022        0

Загородный дом – купить или арендовать?

В завершившемся сезоне Ленинградская область стала одним из лидеров на российском рынке загородной недвижимости по росту цен на дома и дачи. По оценкам аналитиков ЦИАН, рост цен за летний сезон в регионе составил 12%, прирост за год – 39%.

С какими препятствиями могут столкнуться собственники и арендаторы, порталу Novostroy рассказал специалист по недвижимости высшей категории, аттестованный брокер, участник команды «Адвекс Gold Team» Артем Кулаков.  

Novostroy: Учитывая события, происходящие в России, какая динамика наблюдается на рынке загородной недвижимости?

Артем Кулаков: Загородная недвижимость начала пользоваться повышенным спросом. Из-за ситуации с пандемией и СВО население больших городов принялось осваивать натуральное хозяйство и это, конечно, отразилось на рынке загородной недвижимости.

Novostroy: Какие дома, районы наиболее востребованы?

А.К.: Конечно, большим спросом пользуется загородная недвижимость недалеко от города, площадью не более 200 кв. м, желательно ИЖС и в газифицированном поселке. В любом сезоне востребованы дома, пригодные для круглогодичного проживания в поселках, где постоянно живут люди, где чистят дороги и есть транспортная доступность. Такие теплые, уютные домики, занесенные снегом, с дымком из трубы, как на новогодних картинках. Я часто слышу о том, что люди ищут загородный дом либо для создания родового гнезда, либо для сбора всей семьей на праздниках. Люди опять стали думать о единении семьи, а для этого нужен дом.

Novostroy: Правда ли, что сдавать загородную недвижимость сейчас намного выгоднее, чем городскую?

А.К.: Насчет «намного выгоднее» не знаю, но спрос точно вырос. Я думаю, это связано с тем, что у многих людей появилась возможность работать удаленно, а это всегда лучше и полезней делать на свежем воздухе.

Novostroy: На что, в первую очередь, необходимо обратить внимание, прежде чем планировать сделку с загородной недвижимостью?

А.К.: Конечно же, на уровень спроса. Работает все тот же старый добрый принцип «готовь сани летом».

Читайте также:  Ю.Княжевская: В отношении московского ипподрома не принималось никаких градостроительных решений

Novostroy: Если сравнивать Санкт-Петербург и Ленобласть с другими регионами, есть ли какие-то нюансы в сфере загородной недвижимости?

А.К.: Особых нюансов нет, но люди из Санкт-Петербурга и Ленинградской области более требовательные и щепетильные по сравнению с людьми из других регионов.

Коттедж «Монте Карло» в Тосненском районе ЛО

Novostroy: Есть ли какие-то формы поддержки государства?

А.К.: Конечно. Люди активно пользуются сельской ипотекой. Она позволяет оформить кредит по льготной ставке до 3% годовых на покупку земельного участка и строительства на нем жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. В этом году наблюдается трехкратный рост кредитования по ИЖС. В России поменялся тренд – земля нынче в цене.

Novostroy: Что бы Вы посоветовали людям, которые рассматривают вопрос аренды или приобретения загородной недвижимости?

А.К.: Аренда загородной недвижимости, как и приобретение в собственность, имеет свои плюсы и минусы. Конечно, собственный дом – это некая стабильность, в любое время собственник может посетить свои загородные владения, не надо ничего бронировать заранее и все средства, вложенные в дом, остаются у хозяина, а не уходят к арендодателю. При аренде загородного дома приходится выбирать из того, что предлагают. В своих же владениях собственник может развернуться, реализовать любые дизайнерские и садоводческие замыслы в зависимости от средств и желаний.

Но, одновременно, собственник ограничен одним местом расположения загородного дома, в то время как арендатор может менять места своего пребывания ежесезонно и даже ежедневно. Арендатор отвечает только за временную сохранность дома и выполняет пункты, прописанные в договоре, собственнику же придется платить за все самому.

Даже если не жить в загородном доме, его все равно приходится обслуживать. Электричество, откачка септика, замена газового баллона, если в поселок не проведен газ, а если проведен, соответственно, оплата газа по квитанциям. Если существует охрана, то и за нее, а также за очистку дорог придется платить независимо от того, как часто вы посещаете свой загородный дом.

Читайте также:  Клёны, ивы и можжевельники украсят территорию ЖК «Воробьёв Дом»

Если же сдавать свою недвижимость в аренду, можно столкнуться с недобросовестными арендаторами. Для этого необходимо составлять договор и предварительно брать залог, чтобы в случае чего была возможность как-то компенсировать ущерб. Перед тем как сдать дом, придется быть готовым к финансовым вложениям, чтобы привести его в соответствие с ожиданием арендаторов.

Но, тем не менее, несмотря на все минусы, эксперты и собственники утверждают, что сдавать загородную недвижимость, если она приведена в удовлетворительное состояние и особенно расположена не далее 100 км от города, это неплохой доход. Сдавать дом можно как на длительный срок, так и посуточно.

Помимо дома, не забудьте привести в порядок и участок. Это значительно увеличит шансы на выгодную сделку с недвижимостью, т.к. ухоженные клумбы, огородик и места для отдыха с большей вероятностью привлекут потенциальных арендаторов. И не забывайте платить налоги, чтобы не было проблем с соседями и проверяющими органами.

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.