Законодательные новшества в сфере недвижимости и ЖКХ, вступившие в силу в июле

Возвращение к прежним правилам

В марте 2022-го для поддержки строительного рынка и его участников федеральные власти ввели мораторий на выплату неустоек по договорам долевого участия (ДДУ). С 1 июля эта мера поддержки прекратила действовать. Теперь дольщики могут требовать:

• выплатить неустойку, если застройщик не передал квартиру в срок;
• возместить убытки, если участники долевого строительства пострадали из-за действий девелопера (например, выплатить стоимость аренды на срок задержки передачи квартиры);
• заплатить проценты, если застройщик вовремя не вернул деньги при расторжении ДДУ.

«Застройщики, в свою очередь, могут потребовать от дольщиков выплатить неустойку за просрочку платежей по договору, а также – возместить убытки, если дольщик не выполнил условия ДДУ», – обратил внимание руководитель «Контур.Недвижимости» Константин Ташлыков.

Кроме того, с июля участники долевого строительства больше не смогут воспользоваться ранее предоставленными возможностями, например, установлением индивидуального срока передачи квартиры, который отличается от сроков передачи других квартир в том же многоквартирном доме. «Возврат к прежнему режиму отношений сторон и отмена моратория на начисление неустоек, убытков, штрафов позитивно скажутся на рынке строительства жилья, поскольку будут мотивировать его участников исполнять обязательства в срок», – убеждена член экспертного совета в Госдуме, член Ассоциации юристов России и кандидат юридических наук Оксана Васильева.

Вернулись с 1 июля и прежние правила приемки квартир в новостройках. «В рамках послаблений дольщик мог отказаться от подписания акта-приема передачи квартиры, только если нашел существенные недостатки. Срок устранения дефектов был увеличен до 60 дней, а приглашать на осмотр квартиры можно было лишь специалистов, состоящих в национальном реестре», – напомнила о действовавших больше года послаблениях Оксана Васильева.

Возвращение же прежних законодательных норм означает, что процесс взаимодействия между дольщиками и застройщиками будет вновь регламентироваться 214-ФЗ. «То есть покупатель жилья сможет не подписывать акт приема-передачи, если нашел любые недостатки. Также дольщик вправе приглашать на осмотр своего жилья любых экспертов. Выявленные недочеты застройщику придется устранять за 45 дней», – пояснила юрист.

Обмен документами с налоговой через Госуслуги

С 1 июля физлица могут получать документы и уведомления от налоговой, в том числе по оплате имущественных налогов, в электронном виде, а именно – через портал Госуслуги.

«Для использования услуги необходимо подать уведомление по форме, которая утверждена приказом ФНС. Чтобы отказаться от этой формы взаимодействия с налоговой, тоже придется подавать заявление. Налоговая перестанет отправлять напоминания и документы через 3 дня с момента получения запроса», – рассказала подробности Оксана Васильева.

Онлайн-запись к нотариусу

В 75 российских субъектах заработала запись к нотариусу через портал Госуслуг. «Запись будет работать так же, как и к врачу. Сначала сервис предложит выбрать нотариальную контору, а затем покажет доступные даты и время приема. Также на портале можно будет уточнить, какие документы запросит нотариус в конкретной ситуации», – пояснил Константин Ташлыков.

Как напомнила Оксана Васильева, в пилотном режиме услугу сначала оценили жители Алтайского края, Белгородской, Ивановской, Калужской и Ростовской областей, а также Ханты-Мансийского автономного округа.

С 1 июля вступило в силу правительственное постановление, согласно которому инвалиды, ветераны боевых действий, пострадавшие и ликвидаторы катастроф будут получать компенсацию расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг одинаково по всей стране.

«Эта льгота действует на федеральном уровне, но раньше регионы могли устанавливать свои правила ее получения, – поясняет Константин Ташлыков, подчеркивая, – теперь по всей РФ будет действовать одна форма заявления и пакет необходимых документов. Подать их можно будет лично – через МФЦ или непосредственно в орган, который предоставляет услугу. Документы принимают и в электронном виде – через портал Госуслуг».

Как добавила Оксана Васильева, срок принятия решения о предоставлении компенсации не будет превышать 10 рабочих дней. «Размер компенсации в зависимости от установленных законом гарантий составит до 50% от стоимости «коммуналки»».

Минус полгода по Дальневосточным и Арктическим гектарам

По действующему законодательству, россияне могут бесплатно получить до 10 гектаров в отдаленных регионах страны – на Дальнем Востоке и в Арктике. Сначала земля передается в безвозмездное пользование, но через несколько лет ее можно оформить в собственность или взять в аренду. Для этого нужно лишь доказать, что участок используется.

«1 июля вступил в силу закон, благодаря которому граждане, получившие в безвозмездное пользование участок по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики», смогут оформить землю в собственность/аренду не через 5 лет, а через 4,5 года, – комментирует Оксана Васильева. – Уполномоченный орган обязан сообщить участнику программы, что срок действия договора безвозмездного пользования участком заканчивается за полгода до этого момента и разъяснить, что гражданин может подать заявление об оформлении земли в собственность или в аренду».

Эксперт также уточнила, что заявления на получение дальневосточного или арктического гектара в безвозмездное пользование можно подавать в электронном виде. Подписать договор получателю нужно в течение 60 дней с момента, как ему направят или выдадут договор. «Если через 90 дней договор не поступит в уполномоченный орган, этот документ будет считаться незаключенным. Если за 30 дней участник программы не согласится ни с одним из предложенных ему вариантов расположения участка, ему вправе отказать».

Правила для исключения участков из лесного реестра

Сведения обо всех лесах в России хранятся в государственном лесном реестре. С 1 июля вступили в силу правила, по которым можно исключать участки из этого реестра.

«Так, землю исключат, если:

• в ЕГРН нет о ней информации;
• ее границы пересекаются с другими участками;
• закончился срок действия аренды участка», – конкретизировал руководитель «Контур.Недвижимости».

Также, по словам Оксаны Васильевой, с июля этого года лесные участки исключаются из государственного лесного реестра, если по сведениям из ЕГРН, правоустанавливающим или правоподтверждающим документам участок отнесен к другой категории. «К примеру, лесной надел по бумагам относится к землям населенных пунктов».