Завещание на квартиру
Завещание является одной из форм наследования, при которой будущий наследодатель заранее сам определяет своих преемников и размер их долей в имуществе. Этот документ пишется в 2-х экземплярах, один из которых получает сам автор, а другой остается у нотариуса. Содержание завещания оглашается лишь после смерти наследодателя.
Обычно завещание составляется при желании исключить/пропустить законных преемников, оставив нажитое лицу, которому в принципе не положено наследство, – к примеру, лучшему другу/подруге или сожителю/сожительнице. Также к этому способу прибегают те, кто хочет, чтобы имущество досталось, например, племяннице или внуку, в обход здравствующих детей и супруга (-и) из первой очереди наследования. Не исключены и ситуации, когда наследодатель не хочет равного распределения долей или жаждет отписать нажитое наследникам сразу нескольких очередей. Может быть и так, что завещанием собственник лишает наследства кого-либо из преемников без указания на то причин. Каждая из этих ситуаций нуждается в документальном закреплении.
Завещать свою недвижимость вправе любой дееспособный гражданин-собственник возрастом 18+. Если наследодатель желает, то при составлении завещания допускается присутствие свидетелей, ставящих свою подпись на документы и имеющих право впоследствии подтвердить личность завещателя, содержание волеизъявления, подлинность его подписи и дееспособность автора завещания на момент составления документа.
Присутствующие свидетели и нотариус обязаны хранить тайну завещания, под которой подразумевается содержание документа, а не факт составления или распоряжение об его отмене. Нарушение закона дает завещателю право обратиться в суд с требованием о возмещении с виновных лиц морального вреда.
В экстремальных ситуациях, когда завещателю грозит смерть, а нотариус просто не может присутствовать, написать документ можно от руки в свободной форме, заверив 2-мя свидетелями. При этом желательно, чтобы свою подпись вместо нотариуса поставило какое-либо официальное лицо – например, главврач медучреждения, где находится наследодатель, глава администрации удаленного населенного пункта или командир воинской части/корабля.
Дополнять, частично изменять или полностью переписывать завещание можно неограниченное количество раз. При составлении нового документа старый автоматически теряет юридическую силу.
Как правильно составить завещание
Перед оформлением завещания лучше предварительно ознакомиться со статьями 1118 – 1140.1 главы 62 Гражданского кодекса (ГК) РФ, которые посвящены основным требованиям к составлению этого документа, его заверению и толкованию.
Наследодатель вправе сам составить завещание, а у нотариуса лишь его заверить. Однако лучше сразу обратиться к специалисту в любую государственную или частную нотариальную контору, дабы избежать ошибок в составлении, которые могут привести в будущем к признанию документа недействительным. При отсутствии у завещателя возможности посетить нотариуса по состоянию здоровья специалиста можно вызвать на дом.
Посещение нотариуса требует обязательного наличия при себе своего паспорта, правоустанавливающих документов на имущество и данных наследника для правильного указания всей информации в завещании.
Наряду с ФИО, адресом места жительства и паспортными данными завещателя и наследника (-ов) завещание должно содержать:
- данные о дате и месте составления;
- информацию о наследственном имуществе с указанием его расположения, технических характеристик, оценочной стоимости и прав, на основании которых завещатель владеет недвижимостью;
- суть распоряжения, означающую, кому в каких долях переходит жилье после смерти владельца;
- подпись наследодателя;
- отметку нотариуса, что при составлении завещания уплачена госпошлина, а его автор был полностью дееспособен, осознавал свои действия и находился в здравом уме;
- подпись и печать нотариуса.
По желанию наследодатель вправе включить в текст завещания дополнительные условия, вроде обязанностей по уходу за домашним любимцем или сохранения переданного жилья в первозданном виде. Контролировать волеизъявление после смерти завещателя может лицо, которое он уполномочит на это.
Размер госпошлины за удостоверение завещания одинаков на территории всей страны и на 2022 год, согласно статье 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ, составляет 100 рублей. Однако также придется оплатить технически-правовую работу нотариуса, складывающуюся из предоставленного объема услуг и установленных в регионе нотариальных тарифов. Так, в Москве в 2022-м за удостоверение завещания придется отдать от 2000 рублей.
Для розыска оставленной воли наследодателя после его смерти преемники могут обратиться к любому нотариусу.
Обязательные наследники
По завещанию наследодатель может переписать нажитое даже первому встречному – главное, чтобы это было добровольно и в здравом уме. Однако есть ситуации, ограничивающие последнюю волю собственника, при которых имущество распределят вопреки оставленному завещанию. Без наследства государство не позволит оставить нетрудоспособных/несовершеннолетних детей завещателя, а также нетрудоспособных супругу(-а), родителей и иждивенцев.
Причем таким наследникам полагается не менее половины доли от оставленного имущества, и это правило работает даже в ситуациях, когда лицо уже есть в завещании, но ему отведено меньше ½ от причитающегося по закону.
Без права на наследство
При получении одними наследниками своей доли в обязательном порядке другие могут лишиться своих прав на недвижимость покойного. Подобный исход возможен при:
- подделке/уничтожении завещания;
- совершении наследником незаконных и умышленных действий в отношении наследодателя или же других преемников;
- попытке увеличения доли, причитающейся по наследству;
- злостном уклонении от выполнения наследником обязанностей, которые возложены на него по содержанию наследодателя.
Признать преемника недостойным по любому из этих оснований вправе лишь суд.
Также после смерти детей не могут наследовать родители, лишенные родительских прав.
Сила завещания
Есть несколько главных причин признания оставленного завещания юридически не действительным:
- противоречие документа закону;
- составление завещания гражданином, не осознающим значения своих действий;
- признание судом его составителя недееспособным/ограниченно дееспособным;
- оформление под влиянием обмана/заблуждения/угроз/насилия.
Указанный перечень суды нередко толкуют весьма широко. Так, известен случай, когда завещание было признано Верховным судом Башкортостана недействительным из-за присутствия наследницы у нотариуса во время составления документа.
Ниже расскажем о ситуациях, усложняющих наследование, а именно – попытках стать собственником неприватизированного жилья; квартиры, находящейся в ипотеке; жилья с перепланировкой.
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру
Сама по себе неприватизированная квартира не может выступать объектом наследования, поскольку умерший не владел ею на правах собственности, а лишь проживал там.
Впрочем, есть несколько условий, благодаря которым лица, проживавшие совместно с усопшим гражданином, могут претендовать на подобную недвижимость. Обратиться в суд с заявлением о включении неприватизированной жилплощади в наследственную массу преемникам позволяют намерения умершего приватизировать недвижимость и сбор и предоставление требующихся для приватизации документов. Сначала наследникам дается право перезаключить на свое имя договор найма, после чего они могут и приватизировать помещение, получив соответствующие документы.
Для сравнения, получить в собственность служебное жилье невозможно в принципе – правовые отношения между владельцем квартиры и проживающими там родственникам нанимателя прекращаются с момента смерти последнего.
Наследство квартиры с ипотекой
Вместе с получением в наследство ипотечного жилья граждане получат и непогашенный перед банком долг. Никаких льгот для наследников законодательством не предусмотрено, и даже ветеранам, инвалидам и пенсионерам придется погашать займ в полном объеме. Впрочем, банк может пересмотреть условия ипотеки, предоставив более выгодные варианты.
Если наследник захочет отказаться от ипотечной квартиры, от него потребуется заверенное у нотариуса заявление. После этого недвижимость перейдет в собственность государства.
Неузаконенная перепланировка в наследство
Главным документом при наследовании квартиры с неузаконенной перепланировкой является план БТИ, который потребуется показывать на всех этапах оформления. Разумеется, при незаконной перепланировке сведения о проведении несогласованных ремонтных работ не отражены в этом документе.
С одной стороны, незаконная перепланировка может послужить для Росреестра причиной отказа в регистрации права собственности; с другой, никак не повлияет на вступление в наследство. При отказе госоргана регистрировать выданное нотариусом свидетельство у преемника есть два выхода: 1) пойти в суд для признания права собственности; 2) вернуть переделанной жилплощади первоначальный вид и вызвать техника из БТИ, который зафиксирует сей факт.
Подготовлено по материалам © Источника
