На рынке недвижимости сегмент бизнес занимает менее 40%. Каким должно быть жилье бизнес-класса? Что предлагают застройщики в сегменте новостроек бизнес класса в Москве, и чем они отличаются между собой?
Что общего
Часто предложения недвижимости категории комфорт застройщики именуют бизнес-классом. Это обусловлено невысоким спросом на рынке недвижимости и снижением платежеспособности покупателя. В большей степени деление на сегменты нужно продавцу для грамотного позиционирования предложения. Для покупателя имеет значение цена квадратного метра. Но если застройщик претендует на категорию бизнес-класса, дома должны отвечать ряду требований.
Общая черта для такого жилья – стандарты строительства:
- В основном это монолитно-каркасные или монолитно-кирпичные дома.
- Строители делают вентилируемый фасад, используя дорогие синтетические и натуральные материалы. Для создания привлекательного облика фасад дома входной группы оснащают дизайнерскими светильниками.
- Окна ставят пластиковые и деревянные импортного производства.
- Лифты скоростные от зарубежных поставщиков.
- Оригинальное освещение.
- Автономное или центральное отопление.
- Система контроля температуры в помещениях.
- Меблировка.
- Централизованная приточно-вытяжная вентиляция.
Сегмент ориентирован на семьи с детьми, поэтому больше всего многокомнатных квартир. Так можно отличить более высокий уровень от эконома или комфорта, поскольку они представлены в основном двухкомнатными и однокомнатными квартирами. В премиум сегменте покупатель обычно приобретает жилье для детей или семьи, рассчитывая на долголетнее проживание.
Метраж однокомнатной квартиры начинается от 45м2, двухкомнатной от 65м2, трехкомнатной от 90м2 и четырехкомнатной от 120м2. Высота потолков на уровне 2,8 – 3,0м.
Для ЖК бизнес класса в Москве характерна транспортная доступность и возможность быстро добраться на работу на автомобиле, а не метро, поэтому компании стараются возводить объекты с доступом к основным магистралям города, но немного в отдалении, чтобы огородить от шума и загрязнения.
Паркинг сооружают подземный, за счет чего появляется больше пространства на придомовой территории, а внутри дома более свободная планировка. Паркинг отапливается и имеется сервис центр с мойкой.
Квартиры продают без отделки и под ключ. По мнению экспертов в ближайшем будущем все больше квартир будет выполняться с отделкой для скорейшего заселения. На лестничной клетке их не более 5.
В квартире обычно большая кухня. Для четырехкомнатных квартир в планировку входит второй санузел для гостей.
Интересно! В многокомнатных квартирах к спальне примыкает отдельный санузел «для родителей». Это решение сегодня становится популярным и у сегмента комфорт, но пока что санузел делают только для четырехкомнатных квартир.
Остекление домов производят качественное – с тройным стеклопакетом для улучшенной шумоизоляции. Могут использовать специальное тонировочное покрытие, чтобы с улицы не было видно квартиру изнутри.
Предполагается обязательное наличие консьержа, системы видеослежения, часто закрытая придомовая территория.
Развитая инфраструктура – один из важнейших факторов. Обязательно наличие:
- пешеходных зон, дорожек для велосипедистов;
- двор с озеленением и красивым ландшафтом;
- близи новостройки частный детский сад и во дворе площадки для игр;
- в пешей доступности кафе, супермаркеты и аптеки, а также спортивные объекты.
Для квартир бизнес класса от застройщика подъезды выполняют на уровне земли. Часто есть арки или наличие сквозных подъездов для выхода в закрытый двор. На первых этажах чаще всего располагается сервис: магазины, аптеки, фитнес клубы.
Различия
Одним из главных отличительных особенностей является местоположение. Дома этого сегмента строят в престижных районах. Это влияет и на ценообразование, и на транспортную доступность к работе.
Центр столицы застроен преимущественно элитным жильем, в пределах третьего транспортного кольца располагается бизнес-класс. Застройка исключительно точечная.
В спальных районах возводят постройки эконом сегмента. Есть исключения, но тогда район должен быть живописным, с хорошей экологией: вблизи исторических заповедников, памятников архитектуры, речек и лесных массивов. В новых районах Москвы при возведении жилья уровня премиум должна учитываться близость общественного транспорта и дорог для выезда к центру.
Местоположение – ключевой фактор при образовании цены. Самые дорогие объекты находятся в центре. Средняя стоимость до 300 000 рублей за квадратный метр. Дешевые квартиры по московским меркам можно найти в северо-западном округе и Новой Москве. Цена составит порядка 150 000 рублей за квадратный метр.
Отличительной чертой всех новостроек бизнес-класса являются индивидуальные проекты. Для эконома характерна типовая застройка. В первом случае это всегда оригинальная архитектурная идея.
Обычно внешний вид новостроек Москвы бизнес класса от застройщика украшают затейливые балконы, необычный декор по фасаду, панорамные стекла, могут быть зимние сады и разнообразное озеленение террас.
Иногда входные группы строят в помпезном оформлении с дорогими материалами или имитацией под дорогие материалы. Часто на проект приглашают известных архитекторов или обращаются к фирмам с высокой репутацией.
В исключительных случаях новостройки могут располагаться вблизи бывших промзон. В таком случае застройщик обязан предоставить покупателю документацию о проведенных экологических экспертизах.
Примеры новостроек бизнес-класса
Какие сейчас есть новостройки бизнес класса от застройщика в Москве? В районе Беговом возводят ЖК «Царская площадь», который будет состоять из 4-х корпусов в честь правителей царской России:
- Екатерининский;
- Петровский;
- Александровский;
- Романовский.
Архитектурной особенностью комплекса является умелое сочетание истории с современностью. для фасада использовали более 15 видов отделки. Например, Екатерининском корпусе стены выглядят малахитово-зелеными, в Романовском благородный синий.
Интересно! В 1882 году на месте ЖК прошла всероссийская выставка, где были представлены достижения империи. Этот павильон будет сохранен на территории комплекса как исторический памятник.
Комплекс обладает собственной инфраструктурой: на его территории возведут фонтан и парк с зонами отдыха, пешеходными дорожками. Предполагается наличие салона красоты, аптеки, магазинов, банковских отделений, ресторанов и подземного паркинга.
В районе СЗАО строится уникальный комплекс «Серебряный бор», который располагается у Москвы-реки рядом с Высокотехнологическим научно-исследовательским институтом неорганических материалов им. А. А. Бочвара.
Хоть это и считается комплексом, но дом сдается всего один. Зато вся инфраструктура прилагается: подземная парковка, детский сад и площадки для игр. Целых два первых этажа заняли коммерческие помещения. На последних этажах у жильцов будут собственные террасы. Большинство панорамных окон выходят в сторону леса и на реку.
Дом поделен на три секции в форме буквы «П». При отделке фасада строители использовали водоотталкивающие материалы, похожие на дерево. Для обладателей квартир предусмотрено специальное приложение, в котором можно отслеживать, не забыли ли вы выключить утюг из розетки.
Ипотеку предоставляют все самые крупные банки, ставку определяют по уровню дохода покупателя. Площадь и цены на квартиры:
- Однокомнатная от 40 квадратов до 51,2 за 12-19 млн рублей.
- Двухкомнатная площадью от 77 до 83 квадратных метров стоимостью от 23 до 37 миллионов рублей.
- Трехкомнатные квартиры площадью 97-108 квадратов за цену в 30-42 млн рублей.
Это лишь пара интересных вариантов недвижимости. В Москве их огромное количество. Зачастую застройщики, обозначающие свой продукт уровнем выше комфорта, скрывают несоответствующее предложение, поэтому при поиске жилья стоит опираться не только на стандарты фасада, площади, но и окружение дома. Если вблизи нет детского сада, школы, а объект претендует на звание бизнес-класса, скорее всего, ценник неоправданно завышен.
Между элитным и жильем бизнес-класса существует тонкая грань. Где она находится и как определить к какому классу принадлежит недвижимость?
В итоге жилье зачастую имеет признаки как одного класса, так и другого. Но если застройщик относит свой ЖК к бизнес-классу, он выставляет соответствующую цену, поэтому полезно различать хотя бы формальные критерии.