Москва        25 июня 2018        2

Новостройки бизнес-класса в Москве — что общего между ними и чем различаются

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

На рынке недвижимости сегмент бизнес занимает менее 40%. Каким должно быть жилье бизнес-класса? Что предлагают застройщики в сегменте новостроек бизнес класса в Москве, и чем они отличаются между собой?

Что общего

Часто предложения недвижимости категории комфорт застройщики именуют бизнес-классом. Это обусловлено невысоким спросом на рынке недвижимости и снижением платежеспособности покупателя. В большей степени деление на сегменты нужно продавцу для грамотного позиционирования предложения. Для покупателя имеет значение цена квадратного метра. Но если застройщик претендует на категорию бизнес-класса, дома должны отвечать ряду требований.

Общая черта для такого жилья – стандарты строительства:

  1. В основном это монолитно-каркасные или монолитно-кирпичные дома.
  2. Строители делают вентилируемый фасад, используя дорогие синтетические и натуральные материалы. Для создания привлекательного облика фасад дома входной группы оснащают дизайнерскими светильниками.
  3. Окна ставят пластиковые и деревянные импортного производства.
  4. Лифты скоростные от зарубежных поставщиков.
  5. Оригинальное освещение.
  6. Автономное или центральное отопление.
  7. Система контроля температуры в помещениях.
  8. Меблировка.
  9. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция.

Сегмент ориентирован на семьи с детьми, поэтому больше всего многокомнатных квартир. Так можно отличить более высокий уровень от эконома или комфорта, поскольку они представлены в основном двухкомнатными и однокомнатными квартирами. В премиум сегменте покупатель обычно приобретает жилье для детей или семьи, рассчитывая на долголетнее проживание.

Метраж однокомнатной квартиры начинается от 45м2, двухкомнатной от 65м2, трехкомнатной от 90м2 и четырехкомнатной от 120м2. Высота потолков на уровне 2,8 – 3,0м.

Для ЖК бизнес класса в Москве характерна транспортная доступность и возможность быстро добраться на работу на автомобиле, а не метро, поэтому компании стараются возводить объекты с доступом к основным магистралям города, но немного в отдалении, чтобы огородить от шума и загрязнения.

Читайте также:  Самые выгодные и дешевые новостройки Подмосковья

Паркинг сооружают подземный, за счет чего появляется больше пространства на придомовой территории, а внутри дома более свободная планировка. Паркинг отапливается и имеется сервис центр с мойкой.

подъезд

Квартиры продают без отделки и под ключ. По мнению экспертов в ближайшем будущем все больше квартир будет выполняться с отделкой для скорейшего заселения. На лестничной клетке их не более 5.

В квартире обычно большая кухня. Для четырехкомнатных квартир в планировку входит второй санузел для гостей.

Интересно! В многокомнатных квартирах к спальне примыкает отдельный санузел «для родителей». Это решение сегодня становится популярным и у сегмента комфорт, но пока что санузел делают только для четырехкомнатных квартир.

Остекление домов производят качественное – с тройным стеклопакетом для улучшенной шумоизоляции. Могут использовать специальное тонировочное покрытие, чтобы с улицы не было видно квартиру изнутри.

фасад дома

Предполагается обязательное наличие консьержа, системы видеослежения, часто закрытая придомовая территория.

Развитая инфраструктура – один из важнейших факторов. Обязательно наличие:

  • пешеходных зон, дорожек для велосипедистов;
  • двор с озеленением и красивым ландшафтом;
  • близи новостройки частный детский сад и во дворе площадки для игр;
  • в пешей доступности кафе, супермаркеты и аптеки, а также спортивные объекты.

Для квартир бизнес класса от застройщика подъезды выполняют на уровне земли. Часто есть арки или наличие сквозных подъездов для выхода в закрытый двор. На первых этажах чаще всего располагается сервис: магазины, аптеки, фитнес клубы.

Различия

Одним из главных отличительных особенностей является местоположение. Дома этого сегмента строят в престижных районах. Это влияет и на ценообразование, и на транспортную доступность к работе.

Центр столицы застроен преимущественно элитным жильем, в пределах третьего транспортного кольца располагается бизнес-класс. Застройка исключительно точечная.

расположения комплексов на карте москвы

В спальных районах возводят постройки эконом сегмента. Есть исключения, но тогда район должен быть живописным, с хорошей экологией: вблизи исторических заповедников, памятников архитектуры, речек и лесных массивов. В новых районах Москвы при возведении жилья уровня премиум должна учитываться близость общественного транспорта и дорог для выезда к центру.

Читайте также:  Очевидные плюсы от застройщика ЖК «Поколение»

Местоположение – ключевой фактор при образовании цены. Самые дорогие объекты находятся в центре. Средняя стоимость до 300 000 рублей за квадратный метр. Дешевые квартиры по московским меркам можно найти в северо-западном округе и Новой Москве. Цена составит порядка 150 000 рублей за квадратный метр.

Отличительной чертой всех новостроек бизнес-класса являются индивидуальные проекты. Для эконома характерна типовая застройка. В первом случае это всегда оригинальная архитектурная идея.

пример архитектурного решения

Обычно внешний вид новостроек Москвы бизнес класса от застройщика украшают затейливые балконы, необычный декор по фасаду, панорамные стекла, могут быть зимние сады и разнообразное озеленение террас.

Иногда входные группы строят в помпезном оформлении с дорогими материалами или имитацией под дорогие материалы. Часто на проект приглашают известных архитекторов или обращаются к фирмам с высокой репутацией.

В исключительных случаях новостройки могут располагаться вблизи бывших промзон. В таком случае застройщик обязан предоставить покупателю документацию о проведенных экологических экспертизах.

Примеры новостроек бизнес-класса

Какие сейчас есть новостройки бизнес класса от застройщика в Москве? В районе Беговом возводят ЖК «Царская площадь», который будет состоять из 4-х корпусов в честь правителей царской России:

  • Екатерининский;
  • Петровский;
  • Александровский;
  • Романовский.

Архитектурной особенностью комплекса является умелое сочетание истории с современностью. для фасада использовали более 15 видов отделки. Например, Екатерининском корпусе стены выглядят малахитово-зелеными, в Романовском благородный синий.

Интересно! В 1882 году на месте ЖК прошла всероссийская выставка, где были представлены достижения империи. Этот павильон будет сохранен на территории комплекса как исторический памятник.

Комплекс обладает собственной инфраструктурой: на его территории возведут фонтан и парк с зонами отдыха, пешеходными дорожками. Предполагается наличие салона красоты, аптеки, магазинов, банковских отделений, ресторанов и подземного паркинга.

Читайте также:  Новостройки Зеленограда с отделкой и московской пропиской

В районе СЗАО строится уникальный комплекс «Серебряный бор», который располагается у Москвы-реки рядом с Высокотехнологическим научно-исследовательским институтом неорганических материалов им. А. А. Бочвара.

Хоть это и считается комплексом, но дом сдается всего один. Зато вся инфраструктура прилагается: подземная парковка, детский сад и площадки для игр. Целых два первых этажа заняли коммерческие помещения. На последних этажах у жильцов будут собственные террасы. Большинство панорамных окон выходят в сторону леса и на реку.

Дом поделен на три секции в форме буквы «П». При отделке фасада строители использовали водоотталкивающие материалы, похожие на дерево. Для обладателей квартир предусмотрено специальное приложение, в котором можно отслеживать, не забыли ли вы выключить утюг из розетки.

Ипотеку предоставляют все самые крупные банки, ставку определяют по уровню дохода покупателя. Площадь и цены на квартиры:

  • Однокомнатная от 40 квадратов до 51,2 за 12-19 млн рублей.
  • Двухкомнатная площадью от 77 до 83 квадратных метров стоимостью от 23 до 37 миллионов рублей.
  • Трехкомнатные квартиры площадью 97-108 квадратов за цену в 30-42 млн рублей.

Это лишь пара интересных вариантов недвижимости. В Москве их огромное количество. Зачастую застройщики, обозначающие свой продукт уровнем выше комфорта, скрывают несоответствующее предложение, поэтому при поиске жилья стоит опираться не только на стандарты фасада, площади, но и окружение дома. Если вблизи нет детского сада, школы, а объект претендует на звание бизнес-класса, скорее всего, ценник неоправданно завышен.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Обсуждение: 2 комментария
  1. Trader:

    Между элитным и жильем бизнес-класса существует тонкая грань. Где она находится и как определить к какому классу принадлежит недвижимость?

    Ответить
  2. Investor:

    В итоге жилье зачастую имеет признаки как одного класса, так и другого. Но если застройщик относит свой ЖК к бизнес-классу, он выставляет соответствующую цену, поэтому полезно различать хотя бы формальные критерии.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта