Москва        26 августа 2018        0

Нужно купить дом на «Рублёвке»в Москве? Несколько простых правил для подбора

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не существует такого населенного пункта на карте России, но есть желание приобрести свои «квадратные метры» в элитном поселке «Рублёвка». Что представляет собой продажа недвижимости на «Рублёвке»? В процессе поиска идеального варианта покупатели сталкиваются с большим количеством трудностей и вопросов. Данная статья создана с целью облегчить нелегкий выбор. В ней также содержатся простые правила подбора.

Коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе

«Рублёвка» – наиболее престижный район Подмосковья. Коттеджные поселки здесь ассоциируются с истинной роскошью. Спрос на дома необычайно высок, несмотря на цены, которые достигают 1 000 000 000 рублей.

Прежде чем ознакомиться с вариантами подбора элитной недвижимости и советами, стоит обратить внимание на лучшие предложения.

Самый дорогой коттеджный поселок – «Жуковка XXI». Он находится в 11 км от МКАД. Генеральный план включает 51 коттедж с территорией от 0,5 до 2 га. Жители имеют доступ к хорошо развитой инфраструктуре, наслаждаются экологически чистой средой.

По цене «Жуковка XXI» может сравниться только с «Парквиль Жуковка». Купить дом на «Рублёвке» в Москве можно именно здесь. Покупателям предлагают особняки в английском стиле, закрытую территорию, конно-спортивную базу и школу «Президент».

Важно! Следующими по цене являются: «Барвиха XXI», Усадьбы Усово 2, «Березки», Раздоры 2, Лесные просторы.

Особо важное занимает коттеджный поселок Раздоры 2, его разработкой занимались английские архитекторы. Комплекс находится всего в 5 км от МКАД. Все необходимые объекты социальной структуры располагаются в пешей доступности. Благодаря близости Москвы жители не испытывают проблем с инфраструктурой и наслаждаются жизнью в закрытом поселке.

Вид на «Раздоры 2»

Минимальные цены зафиксированы в Шале Рублево, Папушево, Малое Сараево, Новое Лапино, Азарово. Стоимость начинается от 4 000 000 рублей. За такую цену продается участок 10 сот.

Новое Лапино находится в 20 км от МКАД. Во времена царской России здесь располагались усадьбы князей Голицыных. Сегодня на этой территории возвели коттеджи в западноевропейском стиле, дома готовы к заселению. Цены на таунхаусы начинаются от 14 000 000 руб.

Читайте также:  Застройщик «Вектор Инвестментс» и его «Пятницкие кварталы»

Малое Сараево расположилось в 15 минут езды от Москвы (14 км от МКАД). Поселок окружен тихим лесом. Основное преимущество – хорошая транспортная доступность, до Малое Сараево можно доехать сразу тремя путями. Цена — от 11 500 000 руб.

Если для покупателя ценовой критерий не является основополагающим, то следует ознакомиться со следующим рейтингом. В нем учитывались такие критерии, как:

  • расположение и доступность;
  • архитектура и качество строительства;
  • инфраструктура в и за пределами комплекса;
  • экология;
  • видовые характеристики;
  • безопасность.

На первом месте уверенно стоит «Жуковка 21», далее следует «Николино», «Миллениум Парк», Barvikha Hills, «Горки 8» и «Сады Майендорф».

Особняк в «Жуковка XXI»

Инструкция подбора и покупки

Покупка собственности – непростой процесс. Элитные особняки в престижных районах выбрать еще сложнее. Для большего удобства стоит взглянуть по пошаговую инструкцию подбора и покупки коттеджа:

  1. Определение района и изучение цен.
  2. Поиск объявлений (самостоятельный или через агентства недвижимости).
  3. Рассмотрение подходящих вариантов.
  4. Проверка документов.
  5. Заключение сделки.

Внимание!  Покупатель должен быть аккуратен на всех этапах. Невнимательность приводит к серьезным денежным потерям.

Самостоятельный поиск

Некоторые покупатели занимаются поисками идеального коттеджа самостоятельно. Этот вариант имеет массу плюсов. Во-первых, только сам покупатель по-настоящему знает, чего хочет. Ни один риэлтор не сможет учесть все пожелания, полная картинка есть только в голове у клиента.

Для поиска есть несколько способов:

  1. Купить дом на «Рублёвке» через Авито. Этот сайт представляет собой доску частных объявлений в сети. Помимо недвижимого имущества здесь продают автомобили, личные вещи и т.д. Следует зайти на сайт: www.avito.ru. В меню необходимо выбрать «дома, дачи, коттеджи» и необходимое направление (в данном случае Рублево-Успенское шосс, Ильинское шоссе). Покупатель рассматривает предложения и выбирает то, что ему нравится.
  2. Купить коттедж через циан: www.cian.ru. Этот сайт хорош тем, что он дополнительно предлагает коттеджи и участки от застройщика.
  3. Покупка через www.domofond.ru. Сайт является одной из крупнейших баз по поиску недвижимости. Благодаря функциям «Посмотреть на карте» и «Обвести нужную область» поиск становится особенно удобным.
  4. Подбор вариантов через социальные сети, форумы. Этот вариант менее популярен, однако он позволяет найти интересные предложения еще до того момента, как они попадут в руки агентов и риэлторов.
Читайте также:  Квартиры в Раменском - все новостройки от застройщика

Поиск через авито

Агентства

Купить недвижимость на «Рублёвке» помогают агентства по продаже жилья. Большой плюс – покупатель может не принимать никакого участия в поиске. Кроме того, агенты владеют информацией об эксклюзивных предложениях, которые невозможно найти самостоятельно. Поиск собственности через агентство – выбор тех, кто ценит свое время.

Наиболее популярными являются следующие организации:

  1. «Славянский двор» – агентство элитных котеджей, работает на рынке более 23 лет.
  2. Penny Lane Realty – один из лидеров на рынке Москвы, занимается поиском загородных домов.
  3. Angel Estate – организация, которая специализируется на продаже объектов на Новорижском, Рублево-Успенском, Ильинском шоссе.
  4. «Терра-недвижимость» – агентство, которое работает на рынке с загородными апартаментами с 1994 года.
  5. Land Capital – компания, основанная в 1997 году, занимается продажей городской, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости любых категорий.

Официальный сайт агенства «Славянский двор»

Правила подбора

Вне зависимости от того, какой вариант поиска выбрал покупатель, следует обратить внимание на некоторые правила и советы:

  1. Для начала стоит определиться: «Что именно хочу купить?». Варианты разнообразны: коттедж для круглогодичного проживания, загородный дом (дача). В некоторых случаях недвижимость может рассматриваться как вложение денег.
  2. Четко определить, какую сумму покупатель может потратить. На «Рублёвке» широкий разброс цен: от 30 000 000 до 2 000 000 000 рублей.
  3. При выборе следует учитывать не только внешний вид коттеджа и стоимость, но и другие факторы: расположение, экологическую ситуацию, инфраструктуру (внутреннюю и внешнюю), архитектуру, качество материалов, безопасность и т.д.
  4. Личное общение с собственником. Прежде чем ехать на объект, следует уточнить всю интересующую информацию по телефону. В день рассматривают не более 3 вариантов, телефонный звонок сэкономит время. Беседуя с продавцом, необходимо уточнить больше деталей.
  5. Особо важное место занимает проверка документов. Для большинства наилучшим вариантом будет обратиться за помощью к профессионалам.
  6. Осмотр дома должен проводить профессионал, только он способен оценить качество постройки. К счастью, в Москве работает большое количество фирм, которые специализируются на осмотре. Не обязательно брать специалиста с собой на каждый заинтересовавший объект, достаточно пригласить его на встречу тогда, когда покупатель практически принял окончательное решение.
  7. Большую роль играет планировка коттеджа. Пространство должно быть грамотно спланировано. Важно определить необходимое количество спален для всех членов семьи, задуматься о наличии или отсутствии гостевого дома, жилых помещений для персонала. Специалисты советуют избегать коттеджей с длинными, темными коридорами. Стоит также обратить внимание на состояние лестниц и лифтов (при наличии).
  8. Трудно представить, что на «Рублёвке» встречаются особняки без водоснабжения или канализации. Это практически невозможно. Однако стоит обратить внимание на инженерные системы, они могут находиться в плохом состоянии.
Читайте также:  ЖК «Первый Московский» в Новой Москве - объективный анализ

Серьезный подход - залог спокойствия и комфорта

Совет! Во время подбора необходимо учитывать все факторы. Покупка коттеджа – большой риск, серьезное отношение к делу поможет минимизировать его.

Заключение

Недвижимость на «Рублёвке» и цены на нее интересуют многих покупателей. Перед тем как сделать выбор коттеджа на Рублево-Успенском шоссе, следует рассмотреть большое количество вариантов, прислушаться к рекомендациям экспертов и советам в статье.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта