Москва        25 декабря 2017        0

Обзор цен и качества новостроек Москвы

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Купить жилье в столице хотят многие. Это и молодые семьи при появлении вторых-третьих детей, и родители, приобретающие первую квартиру для ребенка-студента, и бизнесмены. Она рассматривается часто не как новое жилье, а как инвестиционный объект. Разброс цен на жилье достаточно велик, но нижняя планка, даже при падании спроса по итогам года на 12% из-за обилия предложения, упорно не снижается. Это связано с различными причинами, в основном, с кредитной нагрузкой на застройщиков. Средняя цена на квадратный метр жилой площади в новостройке на конец года сохраняется на уровне 171 000 рублей. Рассматривая новостройки Москвы на карте Москвы с ценами застройщиков можно заметить несущественное снижение цен при движении с севера на юг и с запада на восток.

Рынок новостроек

Сегодня в городе существует два зоны, цены в которых различаются кардинально. Это город в пределах МКАД и новая часть. В каждой из этих зон строятся дома трех категорий:

  • бизнес;
  • комфортабельные;
  • экономичные.

Предложения элитных проектов практически сократилось, в 2016 году на рынок вышло только 170 квартир со средней стоимостью метра от 400 000 тысяч. Наибольший рост предложения наблюдается в секторе комфортабельного жилья, монолитных многоэтажках и гороженными придомовыми территориями и возможностью приобрети машиноместо.

ВАЖНО: Новостройки Подмосковья по качеству часто не отличаются от московских, но средняя цена за метр там составляет сейчас 78 000 рублей. 

В рамках каждой категории объектов есть собственные градации цен и качества. Часто многое зависит от политики застройщика. Особенностью маркетинговой компании этого года стало обилие скидок и специальных предложений, сформированных почти каждым застройщиком. Средний уровень предложений по скидкам поднялся с 3% до 9%, фиксируются случаи предложений скидки в 25%, часто это разовые новогодние предложения. Также среди опций бесплатный ремонт, фри-машиноместа, дополнительные не включаемые в цену помещения в квартире: кладовки или балконы.

Типы новостроек

На рынке англомерации сейчас можно увидеть около 300 корпусов. Всего в продаже можно увидеть около 35 000 квартир, из них 25 тысяч объектов продается в черте МКАД, около 10 тысяч – в районах города, расположенных за окружной.

ВАЖНО: Предложения в Новой Москве всегда лучше с точки зрения экологии района, московские квартиры выигрывают за счет транспортной доступности и развитой архитектуры. 

Комфортные  новостройки

Рост продаж в этом секторе рынка опережают премиальный и эконом класс, они выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 90%.

ВАЖНО: Стоит обратить внимание на предложения на севере от  центра англомерации, здесь хорошая роза ветров, развитая инфраструктура и относительно свободные трассы – Рижское, Волоколамское и Дмитровское шоссе. 

Новый город догоняет старый по качеству строительства

Новая Рига на карте Москвы выделяется особенно ярко, расположенные там новостройки Подмосковья отличаются атмосферой престижности. Престижное северное направление и хорошее качество федеральной трассы, близость к местам проживания элиты сделали этот район особенно привлекательным. Среди проектов малоэтажных можно назвать Park Avenue. Комплекс расположен на 23 км Ново-Рижского шоссе, недалеко от железнодорожной станции Лукино. В малоэтажном поселке с домами премиум-класса минимальная стоимость  покупки составит 5,6 миллионов. В 7 корпусах предлагаются студии площадью от 50 м, с панорамным остеклением, при этом квартиры на 1-м этаже имеют выход на террасу, а на 4-м – на крышу с зоной отдыха. Внутренняя планировка и отделка не предусматриваются. Среди преимуществ района – развитая сфера обслуживания, включающая детские развивающие комплексы, среди недостатков – высокая стоимость услуг управляющей компании.

Читайте также:  Независимый взгляд покупателя на ЖК «Ботанический cад ЛАЙФ»

При выборе удобного и экологически благоприятного места для жизни, а не для инвестиций  также следует обратить внимание на поселок Северный в Москве, где новостройки от застройщика можно приобрести относительно недорого. Возведенный компанией ПИК микрорайон из 10 корпусов удачно расположен по Дмитровскому шоссе, недалеко от реки. Место характеризуется хорошей розой ветров. Часть корпусов сдано, часть войдет в строй летом 2018 года. Минимальная стоимость объекта составит 3,6 миллионов рублей, но предусмотрены скидки. Есть подземный паркинг, дворы обустроены парками, детскими и спортивными площадками. Часть объектов предлагается с чистовой отделкой. С точки зрения экологии это одно из лучших предложений в городе, рядом Хлебниковский лесопарк, на который открывается вид из окон части домов. Среди многоэтажных комфортабельных вариантов в других районах можно рассмотреть:

  • ЖК «Символ». Интересный в архитектурном отношении комплекс расположен в ЮВАО Москвы, на Золоторожском Валу, почти в историческом центре города, ближайшие станции метро – Площадь Ильича и Авиамоторная. Ранее на месте постройки располагались корпуса завода «Серп и молот». Стоимость квадрата начинается от 150 и заканчивается 300 тысячами рублей. В ЖК 9 корпусов, все они будут сданы до 2019 года. Продажи производятся по договорам долевого участия. Пока все жилье предлагается без отделки. В квартале будет 30 домов из монолитного бетона, школы, детские сады, дом культуры. Расположенная рядом трасса – шоссе Энтузиастов достаточно загруженная, как и прилегающий участок третьего транспортного кольца. Среди преимуществ – река Яуза и множество парков и исторических памятников;
  • ЖК «Наследие» на Преображенской. Расположенный недалеко от парков Сокольники и Лосиный остров у метро Преображенская квартал отличается эффектной архитектурой, повторяющей образы сталинских элитных домов. Начинать планировать расходы придется от 200 000 рублей за квадрат, но на последнем этаже есть и варианты за 49 миллионов за метр. В трех корпусах квартиры предлагаются без отделки. Развитая инфраструктура старого района города сочетается с хорошей экологией – Преображенская избавилась от большинства промзон. Недостатком станет загруженное Щелковское шоссе, преимуществом – множество школ, вузов и бизнес-центров поблизости.
Читайте также:  Обзор готовых квартир с отделкой от застройщика в Химках

ЖК «Символ» в Московской области

Новостройки эконом-класса

Среди тенденций этого сектора можно отметить рост предложения недвижимости в панельных домах и сравнительное снижение площадей предлагаемого жилья. На рынке появились студии площадью от 25 квадратных метров. Выбирая в Старой и в Новой Москва новостройки от застройщика эконом-класса стоит обратить внимание на следующие проекты, недавно поступившие в продажу:

  • ЖК «Зиларт». Жилье в комплексе, построенном на месте легендарного ЗИЛа, начинает продаваться в этом году. Стоимость квадратного метра начинается от 155 тысяч. В проекте 10 корпусов, большинство из них будет сдано в 2018 году, все объекты предлагаются без отделки. ЖК расположен недалеко от реки, от ближайшего метро «Автозаводская» — 1 км. Это будет крупный жилой район, спланированный кварталами, с огороженными территориями и развитой инфраструктурой. Кроме школы и детских садов планируется возведение театра и концертного зала. Невысокая для территории внутри МКАД стоимость жилья объясняется неудачной розой ветров и тем, что это само низменное и самое холодное место в Москве;
  • ЖК «Золотая Звезда» расположен недалеко от метро Шоссе Энтузиастов, в 14-м микрорайоне Соколиной Горы (промзона). В шаговой доступности – один из старейших в городе Измайловский Парк. Стоимость м. кв начинается от 140 тысяч рублей, но в некоторых корпусах запланированы пентхаусы, где эта цифра стартует от миллиона рублей. Минимальная площадь «однушки» — 39 м. Предлагается жилье без перегородок и без отделки. В квартале строится 8 зданий, среди объектов инфраструктуры – школа, спортплощадки, магазины. Парк смягчает экологическую обстановку, осложненную большим количеством промышленных объектов;
  • ЖК «Варшавское шоссе». Микрорайон находится на южном Варшавском шоссе столицы, недалеко от метро Улица Академика Ягеля. Минимальная цена за метр – 129 000 рублей. 8 корпусов расположены у внутренней стороны МКАД, на месте завода «Газстроймаш». Часть зданий – панельные, часть – монолитные, объекты предлагаются без отделки или с ремонтом «под ключ», включающим установку кондиционеров. Район развит, поэтому объекты собственной инфраструктуры включают только детский сад. Недвижимость можно приобрести в рассрочку.
Читайте также:  Новостройки в жилых комплексах района Восточное Бутово

Жилой квартал «ЗилАрт» на территории бывшего завода «ЗиЛ»

С ремонтом и без него

На цену жилья существенно влияет то, предлагается она с чистовой отделкой и без нее. Сейчас объем объектов, реализуемых с отделкой, вырос, их можно найти в уже 14 больших проектах города. Ремонт квартиры с нуля в новостройке для покупателя всегда будет дороже, чем для застройщика, которому стройматериалы и рабочая сила будут стоить дешевле. При этом качество ремонта будет хуже, а его стоимость, включенная в продажную стоимость жилья, будет выше. В Новой Москве квартиры с отделкой от застройщика продаются лучше, так как транспортная отдаленность от строительных рынков и склонность с проживанием строителей усложняют возможность производить ремонт самостоятельно.

С учетом всех факторов новостройки Москвы с актуальными ценами на карте Москвы не всегда отвечают логике ценообразования и могут возникать неожиданные провалы в стоимости. Они связаны или с конкуренцией, когда рядом с уже продающимися объектами в строй вводятся новые ЖК или с внезапными скидками, возникающими в ситуации, когда застройщику нужно срочно поднять продажи и привлечь. Поэтому возможность купить недвижимость в столице сравнительно недорого сохраняется. С учетом того, что на следующий год эксперты прогнозируют затоваривание рынка интересных предложений будет появляться все больше.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта