Москва        04 февраля 2022        0

Подборка крупнейших в Москве застройщиков небоскребов

Анна Ермошина вчера в 18:00

Рассказываем, в каких небоскребах Москвы можно купить квартиру, а также какие новостройки появятся в 2022 году.

Одним из первых застройщиков и идеологов жилых небоскребов в Москве был Mirax.

«Самые высокие объекты у нас строятся в «Москва-Сити». Это оправдано, так как здесь концентрируется деловая активность, следовательно, требуются площади под аренду, и общая концепция района подразумевает высотное строительство», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.

Сегодня же мир жилых новостроек распространяется далеко за границы Москва-Сити:

Примерами таких проектов являются:

  1. MR Group – Пресня Сити, Савеловский Сити, City Bay и множество других;
  2. Крост – ЖК Арт, Wellton Towers;
  3. Кортрос – ЖК Headliner;
  4. AFI Development – AFI Tower;
  5. Alcon Development – Alcon Tower;
  6. Optima Development – Prime Park.

«В большинстве случаев небоскребы существуют в сегменте бизнес-класса и отражают масштабный формат на небольшом пятне застройки. С архитектурно-инженерной точки зрения небоскребы обладают выраженной спецификой, связанной с эксплуатацией на всех этапах жизненного цикла здания», – поясняет Александр Устинов, директор по развитию Professional FM.

Эксперт отмечает специфику такого строительства:

– Наличие технических этажей для расположения крупных инженерных центров здания;

­– Отсутствие системы центрального мусоропровода / специализированные мусорные комнаты на этажах, либо мусорокамеры на подземных этажах здания;

– Специализированные системы проветривания (без открывания створок) в рамках оконных систем квартир;

­– Наличие специфических требований к противопожарным системам;

– Нестандартные лифтовые решения и специализированные системы уменьшения время ожидания лифтов;

– Специализированные системы, предназначенные для мойки фасадов высотных зданий;

– Системы диспетчеризации инженерного оборудования.

На высотных зданиях специализируются в основном только представители бизнес- и премиум-классов.

«Это вполне объяснимо, так как возведение таких домов невозможно без высокотехнологичных материалов и оборудования, что отражается на стоимости их эксплуатации в будущем. Видовая квартира в небоскребе повышает статут ее владельца и в целом дороже аналога в этом же доме, но с менее эффектными пейзажами из окна в среднем на 15-20%», – уверен Исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость» Александр Козлов.

Квартиры в таких домах отличаются долгим скроком эксплуатации и отсутствием проблем в обслуживании.

«При этом стоит отметить, что несмотря на многие сложности, связанные с эксплуатацией высотных зданий, стоимость их обслуживания при сравнении, например, с комплексом низко и среднеэтажных зданий сопоставимой совокупной площади может быть ниже. Это связано с более эффективным расположением инженерного оборудования, меньшим количеством входных групп и, зачастую, с меньшей территорией. Так что, несмотря на высокую сложность зданий, стоимость услуг эксплуатации в них для жильцов не является «заоблачной», – объясняет Александр Устинов.

На рынке Москвы скоро появятся и новые высотки.

«В 2022 году ввод в эксплуатацию запланирован в ЖК Alcon Tower (168 м) в районе Динамо, в 2023 г. свой небоскреб Eniteo сдает девелопер Tekta Group», – добавляет Александр Козлов. 

Подготовлено по материалам © Источника

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 - Регионы России
8 (499) 938-45-81 - Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 - Санкт-Петербург и Лен. обл.