Москва        04 мая 2019        0

Преимущества покупки однокомнатной квартиры от застройщика

К покупке недвижимости каждый человек относится с повышенным вниманием и ответственностью. Расцениваясь как предмет роскоши, она стоит соответственно. Чтобы не прогадать с выбором дорогостоящей покупки, нужно следовать определенному механизму.

Алгоритм действий при выборе жилья

  1. Оценить финансовые возможности. При планировании, ключевым моментом является денежный вопрос. Например, если у вас есть миллион рублей, то подбирайте соответствующую покупку. Просчитайте, сможете ли вы взять дополнительную сумму в кредит или в долг. Чтобы, уже заключив договор, не столкнуться с ситуацией, когда ежемесячная оплата за кредит превышает совокупный доход семьи.
  2. Исходя из имеющихся финансов, определите площадь жилища, которая будет вам доступна. Не забывайте, что однокомнатные квартиры в новостройках от застройщика тоже строятся с фиксированной площадью, и цены, указанные в рекламе (n рублей за квадратный метр), не значат, что можно выкупить столько квадратов, на сколько хватает денег. Площадь квартиры уже определена – вы сможете варьировать только план помещения внутри.
  3. Проанализируйте рынок недвижимости. Посмотрите объявления о покупке или продаже недвижимости в районе, в котором хотели бы поселиться. Как обычно, центр города, прибрежные и парковые районы будут стоить дороже. Ценятся также строения с близким расположением к станциям метро.
  4. Обзор первичного и вторичного рынков жилья. Это актуально, поскольку вариантов предостаточно. Какой из них выбрать, чтобы не прогадать? Рассмотрите плюсы и минусы таких вариантов.
  5. Обзор федеральных, региональных и муниципальных программ, способствующих покупке жилья (например, программы «Молодая семья», муниципальные программы поддержки, условия покупки жилья по материнскому капиталу и пр.) либо кредиты. Этот пункт очень важен, поскольку, он расширяет возможности клиента. Допустим, ваши финансовые возможности, позволяют потратить на жилье 1 миллион рублей. Попадание в программу или муниципальное софинансирование могут значительно увеличить эту сумму.
Читайте также:  Список стартовых площадок программы реновации в Москве

Мониторинг цен на квартиры в Москве

Что выгоднее – новостройка или обжитая квартира?

Предлагаем рассмотреть основные преимущества и недостатки приобретения жилья в новостройке и на вторичном рынке, которые представлены в таблице ниже:

НовостройкаВторичный рынок жилья
Преимущества
— современная постройка. Новые здания строят по обновленным технологиям с применением новых материалов;

— новый дизайн. Застройщики стараются разнообразить серые, однотипные здания предыдущих застроек с помощью архитектурных приемов, использования ярких декоративных покрытий;

— новые районы постройки с развитой инфраструктурой, повышенными нормами безопасности и хорошей экологической обстановкой. Застройщики обычно продумывают парковки (иногда подземные) или органично сочетая их зонами отдыха внутри квартала;

— большая, по сравнению с «хрущевками» площадь, как отдельных комнат, так и всей квартиры в целом;

— возможность варьировать дизайн – от студии, до деления пространства с помощью легких стен и перегородок;

— для многих важен факт новизны, чтобы быть первыми хозяевами, до которых в доме никто не жил. Причины могут быть различными – от психологических, до претензий к гигиеническим нормам.

— обжитой микрорайон с уже выросшими зелеными насаждениями, с установившимся правилами и нормами проживания;

— легко определить состояние комнат – если хорошее прочное здание, то это сразу видно по внутреннему климату;

— меньше затрат при въезде – в большинстве случаев требуется только косметический ремонт.

Недостатки
— во вновь построенных зданиях сложно определить «хорошую» квартиру, в которой не будет проблем, оставшихся от строительства (продуваемые стены или окна, подтекающий потолок) – все новое нужно сначала «опробовать»;

— заселение требует основательного ремонта. Новостройки продаются с черновой отделкой. Будьте готовы к тому, что придется вложиться в ремонт;

— несмотря на развитую инфраструктуру растения все же требуют времени для развития. Поэтому пышных аллей, тенистых скверов и кустарников придется дожидаться.

— старые здания требуют больших вложений – чаще всего нужен ремонт кровли, замазывание швов на стенах, утепление и просушка подвалов. Покупая внешне хороший дом, вы можете не знать о «скрытых» проблемах. Можно столкнуться с тем, что сумма расходов на общедомовые нужды будет значительно превышать сумму ремонта в самой квартире;

— очень сложно, иногда практически невозможно сделать перепланировку квартиры по своему вкусу. Либо это несущие стены в здании, либо на утверждение понадобится одобрение администрации;

— обычно в старых домах отсутствуют большие парковки и хорошие детские площадки, да и сами проезды узкие и не удобные.

Совокупность этих критериев показывает, что лучше купить однокомнатную квартиру от застройщика.

Основные преимущества приобретения однушки в новостройке

Вы определились с финансами, местом и площадью жилья – чем же выгодно купить однушку в Москве в новостройке?

  1. Цена – однокомнатная, выходит дешевле остальных, но при этом, жилая площадь в новом жилищном комплексе может превосходить двушку или даже трешку в старых домах. Молодые семьи с небольшим стартовым капиталом как правило отдают предпочтение именно однокомнатным квартирам, как базовым с расчетом на дальнейшее расширение.
  2. Продать или обменять однокомнатную гораздо проще – это ходовой товар, который всегда в цене. Если вы захотите обменяться на большую площадь – то сделать это будет гораздо проще.
  3. Сдать в аренду однокомнатное жилье также просто и выгодно – они более востребованы на рынке недвижимости. Это очень важное преимущество, на которое многие обращают внимание. Купить однокомнатную квартиру в новостройке в новой Москве — значит прекрасно инвестировать свои сбережения.

    Квартира в новостройке без отделки

Что выгоднее – купить однокомнатную квартиру в новостройке с отделкой или без?

Вопрос отделки также требует изучения. Посмотрите аналитическую таблицу с рекомендациями – может быть она поможет Вам сделать правильный выбор.

Нужна ли отделка в квартире?

С отделкойБез отделки
Преимущества
— вы въезжаете в уже готовую квартиру. Не нужно ждать несколько месяцев, пока пройдет основательный ремонт;

— это может быть более экономичным вариантом – цены за отделку уже включены в стоимость. Ремонт может продлиться несколько строительных сезонов, когда цены на материалы будут повышаться, а значит, Вы потратите больше средств.

— можно самостоятельно подобрать пока еще не окончательный план помещения;

— выбор дизайна и сантехники за хозяевами – не столкнетесь с проблемой, что установлена ванна или унитаз не такой, как хочется.

Недостатки
— отделка – это дело вкуса. Вам может не понравиться то, что сделано, а переделка потребует новых временных и финансовых ресурсов.— вы можете самостоятельно подобрать декоративный материал по своему вкусу, но только застройщик, знающий особенности строения, сможет подобрать правильный материал и технологию нанесения, чтобы не началась деформация нового здания.

И в заключении

1 комнатная квартира в новостройке с чистовой отделкой

При покупке жилья рекомендуем соблюдать основные меры предосторожности:

  1. Проверяйте информацию. Не доверяйте недостоверным источникам – листовкам, телефонным звонкам и пр. Если застройщик – серьезная компания, которая занимается продажей однокомнатных квартир в новостройках – то у него будет свой офис продаж (обычно располагается в этом же жилом комплексе-новостройке). Большинство компаний имеют свой сайт со всей нужной информацией – она открыта, и менеджеры никогда не будут ничего скрывать. Есть перечни компаний, официально зарегистрированных на рынке недвижимости.
  2. Не «ведитесь» на низкие цены, суперакции и громадные скидки «только для вас». Действуя по алгоритму и изучив цены на рынке недвижимости – прикиньте примерную стоимость однушки. Если цена, которая указана в рекламе на порядки ниже среднерыночной – то это не повод бежать на заключение сделки, а повод серьезно задуматься и проверить информацию.

Если нет самостоятельного опыта в купле-продаже недвижимости, то лучше довериться профессионалам. Они не только подберут наиболее выгодные варианты жилья, но и смогут сопроводить весь процесс, вплоть до заключения сделки. Самое главное, чтобы все было официально оформлено – заключите договор об оказании услуг с привлечением юриста.

Реклама