Не все покупатели располагают суммой для полной оплаты стоимости жилья. В этом случае беспроцентная рассрочка на квартиру от застройщика становится оптимальным решением. Она напоминает ипотечный кредит, но имеет ряд выгодных преимуществ.
Что представляет собой рассрочка от застройщика
Купить квартиру в рассрочку от застройщика – значит принять верное решение, в случае отсутствия возможности покупки квартиры полной оплатой. Услуга состоит из внесения первоначального взноса и дальнейших выплат. Первоначальный взнос равняется от 20% до 50% стоимости жилья, а последующие выплаты ежемесячные или индивидуальные платежи в соответствии с установленным графиком.
В действии схема работы данной услуги выглядит следующим образом:
- Подписание договора, где зафиксирован предмет соглашения, стоимость и другие детали.
- Заселения в квартиру (если новостройка введена в эксплуатацию).
- Гарантия вложения денежной суммы и отслеживание этапов строительства (в случае, если новостройка возводиться).
Преимущества рассрочки
К плюсам оформления отсроченного платежа от застройщика относят следующие пункты:
- Отсутствие сбора необходимых бумаг для подтверждения платежеспособности (справка о доходах) и присутствия поручителей. Для оформления достаточно лишь паспорта, для удостоверения личности;
- Выбор программ, которые варьируются условиями – стоимостью жилья, суммой первоначального взноса, процентной ставкой, периодом;
- Скорость оформления сделки;
- Доступность услуги для клиентов с негативным кредитным прошлым, так как департамент продаж фирмы не проверяет данную информацию.
Интересно. Последний пункт важен для многих желающих приобрести недвижимость. На сегодняшний день банки отказывают половине кандидатов, которые хотят взять ипотечный кредит. Имея негативное кредитное прошлое, шансы сводятся к нулю. В то время как работники строительных компаний не будут производить проверку кредитной истории клиента, в отличие от банков.
К выбору программы, что включает пункт – процентную ставку, стоит тщательно подойти. Размер процентов определяется сроком рассрочки. Как правило, при первоначальной оплате в размере 50% от суммы, оставшаяся сумма распределяется под таким процентом:
- На период менее 6 месяцев – под 0%;
- На период до 12 месяцев – 5-10% годовых;
- До окончания строительства – 10-15% годовых.
Некоторые компании идут навстречу клиентам, если первоначальная оплаченная сумма составляет более 50% от суммы, они уменьшают годовую процентную ставку на остаток. Оптимальным вариантом станет девелопер, который предлагает беспроцентную ставку независимо от периода, но такую компанию найти нелегко. В этом случае рассрочка станет действительно выгодным решением, в то время как банк предоставляет кредит на покупку жилья с процентной ставкой в размере 20% и выше.
Отсроченный платеж подойдет тем, кто в данный момент располагает первоначальной суммой. В то время как оставшуюся сумму, клиент планирует выручить (от продажи предыдущей недвижимости или получение денежных средств по рабочему контракту).
Некоторые программы дают возможность купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса. Не все покупатели, желающие приобрести недвижимость, могут его заплатить.
Не стоит забывать и о таком пункте — стоимость. Цена приобретенного жилья в новостройке, которая строится (первичный рынок жилья), намного ниже, чем готовые квартиры в рассрочку от застройщика.
Детали процедуры, о которых стоит знать
Источники утверждают, что кредит от застройщика – это полноценная альтернатива ипотечного кредита. Но, услуги отличаются, и главное их различие состоит в кредитном сроке. Ипотека подразумевает длительный период времени, за счет чего снижается сумма ежемесячных платежей. Беспроцентный кредит от застройщика производится в сжатые сроки, вследствие чего, суммы ежемесячных платежей увеличивается. Это происходит по той причине, что данная услуга является гарантией для застройщика погашения остатка суммы – ключи от объекта недвижимости передаются владельцу после полной оплаты. Сжатые сроки определяются временем постройки или достройки возведения до момента сдачи в эксплуатацию.
Резюмируя данный пункт, можно сказать, что вышеприведенная информация объясняет причину, по которой кредит от застройщика — это не что иное, как разнесение оплаты за дом на короткий период, а именно – на время строительства.
Стоит знать. При подписании ДДУ (договора долевого участия) стоит проверять все разделы. Внимание нужно обратить на раздел, посвященный оплате. Кроме первоначального взноса, периода и процентной ставки, существует график платежей и размер штрафов и пеней за несоблюдение оплаты. При обсуждении контракта об этом умалчивают, но прописывают. Договор должен быть прозрачным с точки зрения законодательства (подписание стоит делать в сопровождении личного юриста).
Еще одним отличием кредита девелопера от ипотеки является риск за вложение средств, который берет за себя будущий владелец. Сколько новостроек так и остались недостроями, и сколько жильцов, потерявших капитал и не получивших квадратные метры неизвестно.
Кроме того, вы не знаете насколько заселенным будет построенный дом. Информация о количестве сделок между девелопером и потенциальными жильцами не предоставляется. Полупустой дом предполагает определенные риски – в будущем возникнут проблемы с подачей воды, тепла, газа или электричества.
Выбирая компанию для заключения сделки, стоит отдавать предпочтение тем, у кого в портфолио есть не один реализованный проект и опыт работы на строительном рынке превышает отметку 10 лет. Надежность получения будущего жилья напрямую зависит от стабильности финансовой базы девелопера.
Рассрочка от девелопера в Москве
8% квартир новостроек Москвы приобретаются путем использования рассрочки. Это способствует конкуренции среди девелоперов и постоянным созданием выгодных условий для потребителей (увеличении сроков беспроцентной ставки и т. д.).
Справка. В Москве насчитывается 53 ЖК класса эконом и комфорт, которые предоставляют механизм рассрочки.
Квартиры в рассрочку от застройщика в Москве отличаются разнообразием. В среднем программы выплат рассчитаны на срок от 2 месяцев до 2-3 лет, гораздо реже на 5 лет и более. Если говорить о классах, дома начинается эконом-сегментом и заканчивается элитными домами:
- Недорогие новостройки с кредитными программами от застройщика (2,5 млн. – 5 млн. руб. за квартиру). ЖК «Бунинские луга», «Прима Пак», «Город», «Мир Митино», «Березовая аллея», «Лучи» и т. д;
- Дома с ценником среднего рыночного сегмента (5 млн. – 15 млн. руб. за жилье). Популярными из которых есть ЖК «Пикассо», «Дыхание», «ЗИЛАРТ», «Лайнер», «Эталон-Сити», «Белый парк2».
Данные новостройки в рассрочку от застройщика отличаются качеством строительных работ и соблюдением сроков сдачи домов. Возведение идет по действующим мировым стандартам. Параллельное благоустройство придомовой территории является частью действий. Рабочие лифты, чистые подъезды, безопасная территория и внутренняя инфраструктура станут весомыми аргументами при выборе компании строителя. Вышеупомянутые ЖК имеют по соседству хорошую транспортную, социальную и коммерческую инфраструктуру.
Специалисты отдела продаж предоставят актуальную информацию о самых перспективных возведениях и будут сопровождать во время сделки. Кроме того, девелоперы вышеперечисленных ЖК идут навстречу жителям в период после подписания договора долевого участия и до момента передачи ключей, а именно, освещают ход строительства на официальном сайте или путем рассылки фото и видео материалов.
Приобретение жилья в рассрочку является выгодной инвестицией в будущее. Спрос покупателей на услугу постоянно растет – интересные проекты от девелопера и широкий выбор программ с удобными условиями покупки жилья становятся преимущественными моментами.
