Москва        24 апреля 2018        0

Продажа квартир в Путилково: выбираем «вторичку» грамотно

Покупка жилья для рядового россиянина – событие неординарное, таящее множество «подводных камней», познать которые можно в процессе детального изучения особенностей рынка недвижимости. Сильно расширившиеся границы столицы позволяют в близлежащих районах приобрести недорого квартиру на первичном и вторичном рынке. Одним из таких интересных мест является бывшая деревня Путилково, которая сегодня превратилась в территорию застройки жилья с различной планировкой и уровнем класса комфортности. Активная продажа квартир в Путилково позволяет подобрать для себя самый оптимальный вариант. Как избежать возможных ошибок рассмотрим более подробно.

Местоположение – немаловажный фактор

Современный посёлок Путилково – это благоустроенный район с хорошо развитой инфраструктурой, расположенный поблизости от Москвы с удобной транспортной развязкой. Алёшкинский лес в шаговой доступности способствует поддержанию экологической чистоты воздуха, а с высоты многоэтажек открывается захватывающий вид на окружающую первозданную природу.

По мере увеличения количества возводимых жилых комплексов район бывшей деревни постепенно укомплектовывался объектами инфраструктуры: торгово-развлекательным центром «ВЭЙПАРК» с двухуровневой наземной парковкой, большим количеством супермаркетов, детскими садами, школами и другими обслуживающими жителей предприятиями. Купить квартиру в Путилково в Москве – это выгодно вложить собственные средства, так как спрос на недвижимость в этом районе постоянно растёт, а количество предложений увеличивается и на первичном рынке в новостройках, и на вторичном в уже обжитых микрорайонах.

Что лучше «первичка» или «вторичка»?

Приняв решение о покупке недвижимости, человек в первую очередь должен определиться, будет ли он покупать её в новостройке или на вторичном рынке. У каждого типа есть преимущества и недостатки, которые оцениваются с разных точек зрения. Если выбор пал на объект в уже построенном и давно функционирующем доме, то потенциальный покупатель получает следующие преимущества:

  • отсутствие шумов в соседних квартирах из-за необходимости делать ремонт, как это происходит в только что построенных зданиях;
  • возможность визуального контроля и оценки покупаемой недвижимости;
  • после сделки можно сразу въехать и проживать;
  • легче оценить обстановку и понять, насколько предлагаемый вариант соответствует собственным запросам.
Читайте также:  Новостройки Дмитрова - лучшие и худшие

Выбор новостройка или вторичное жилье

Покупается жильё на длительный период, а иногда на всю жизнь, поэтому при выборе есть несколько моментов, которые нужно учитывать.

Как избежать ошибок и не стать жертвой обмана?

В первую очередь, необходимо определиться с финансовыми возможностями и вариантами планировки, количеством комнат, этажностью. Стоимость недвижимости на первом этаже всегда ниже, но этот вариант имеет ряд недостатков:

  • сильная слышимость;
  • высокая влажность;
  • тяжело сохранять чистоту в подъезде;
  • малая освещённость при наличии высоких деревьев.

Испарения, выходящие из подвала, ликвидировать сложно, но затемнение компенсируется дополнительными осветительными приборами. В летнюю погоду на первых этажах очень прохладно, на последних – всегда жарко, потребуется установка кондиционера или сплит-системы. Наличие технического этажа немного исправит ситуацию.

Как осуществлять поиск варианта квартиры?

В первую очередь, если решили купить квартиру в Путилково недорого во вторичном жилье, то узнать базу предлагаемых вариантов можно в риэлтерской компании или заняться поиском самостоятельно. Участие посредника значительно увеличивает конечную стоимость недвижимости. Весь поиск лучше осуществлять самостоятельно с помощью интернет ресурсов и СМИ, так как риелтор всегда будет оказывать давление, имея личную заинтересованность.

Желательно определиться с районом, это сузит поиск, но полезно также рассмотреть и другие предложения. В первую очередь ориентироваться лучше на транспортную развязку, так как работа может поменяться территориально, но при хорошем сообщении быстро добраться до любого места не проблема. Первичное знакомство лучше проводить, сидя у компьютера, набрав в поисковике соответствующий запрос. Кроме описания недвижимости и её параметров продавец предъявляет несколько фотографий, позволяющих иметь представление о расположении комнат и других функциональных зонах. Средствами интернет коммуникаций, указав адрес, можно посмотреть панораму дома и прилегающей территории.

Совет. Зайдите на новостной сайт и изучите всю имеющуюся информацию о жилом комплексе или районе, где предполагается купить квартиру. Это избавит от многих ошибок.

Любые сведения будут полезными. Представьте себе, что поблизости выбранного варианта по планировке города будет строиться скоростная трасса, кафе, развлекательный центр или какой-то другой объект, который нарушит покой и комфортное проживание. Дополнительно следует посетить район, походить по близлежащим улицам, осмотреться, оценить, куда выходят окна объекта. Если на проезжую часть (вариант эконом-класса), то при открывании окон будет много уличного шума.

Внимание! Общение – лучший советчик. Побеседуйте с местными жителями, соседями. Подробности внесут коррективы.

Важна ли планировка жилплощади?

Изучение планировки внимательно ещё до покупки позволяет оценить, комфортно ли будет проживать в этих условиях. Комнаты, выходящие на обе стороны дома, всегда хорошо проветриваются. Следует узнать возраст дома. Современные здания более комфортны и имеют просторную кухню, которая при желании может быть превращена в столовую или гостиную. Немаловажно наличие балкона или лоджии, которые могут заменить кладовку или стать дополнительной зоной отдыха.

Читайте также:  Наверное, самое выгодное предложение в ЖК «Новоград Павлино»

Любые помещения неправильной конфигурации или слишком вытянутые вызывают сложности при дизайне интерьера. Решив купить квартиру вторичного жилья в Путилково, учитывайте внешние параметры строения. Следует также обратить внимание на толщину стен и перекрытий. По молодости шумовой фон от соседей не слишком заметен, но с возрастом это может стать серьёзной помехой для желаемой комфортности.

Оформление перепланировки квартиры

Нюансы, на которые следует обратить внимание:

  • аккуратность внешнего фасада и заделанные швы свидетельствуют о качественном состоянии дома и систематическом уходе со стороны Управляющей компании;
  • состояние подъезда является показателем социального статуса жильцов, а наличие неприятных «ароматов» может свидетельствовать о плохом уходе за животными или беспорядке в одной из соседних квартир;
  • обход вокруг дома позволит оценить содержание придомовой территории;
  • отделка балконов и лоджий также является показателем статусности жильцов.

Полезно! Прочитайте обсуждения жильцов на форумах жилищного комплекса или кооператива, оцените, насколько существенны проблемы для комфортного проживания. В случае выявления негатива, подумайте, стоит ли приобретать жильё именно в этом доме, ведь такие же проблемы могут коснуться и вас.

Если в квартире выполнена перепланировка

При покупке любого объекта необходимо проверить по документам соответствие реальной планировки поэтажному плану здания. Если была проведена перепланировка, то необходимо наличие разрешительных документов. В случае самопроизвольных изменений без разрешения представителя БТИ новому владельцу придётся не только заплатить штраф, но и вернуть всё в исходное положение за свой счёт. Если хозяин жилплощади будет утверждать, что перепланировка допустима, то подождите с оформлением договора купли-продажи, пока всё не будет выполнено законно самим владельцем.

Обязателен ли в квартире ремонт?

Покупать жилплощадь с уже сделанным ремонтом или при его отсутствии – решать должен покупатель. Въехать в готовое обустроенное жильё целесообразно, снимается масса проблем, но только в том случае, когда выполненный ремонт нравится по дизайну интерьера, выбранным отделочным материалам, их качеству и экологичности. Учитывая, что вкусы у всех разные, вероятность такого соответствия невысока. Окончательное решение всегда за покупателем.

Читайте также:  «Лучи» – лучший жилой комплекс в Солнцево

Основные критерии оценки жилья

Внимательный осмотр жилплощади – обязательное условие при покупке. Иногда ремонтом пытаются завуалировать погрешности конструкции дома, протечки кровли или затопления выше проживающими соседями.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

На что обратить внимание при осмотре:

  • имеются ли пятна или вздутия на потолке;
  • в каком состоянии трубы, сантехника, радиаторы отопления, наличие вентиляции, качество электропроводки;
  • чёткость работы лифтов;
  • расспросить подробно обо всех проживающих на данной жилплощади.

Важно! Состояние недвижимости должно полностью соответствовать сведениям, представленным в сопроводительной документации. Любые изменения обязаны быть зафиксированными и утверждёнными, что избавит от судебных разбирательств и серьёзных штрафных санкций.

Безопасность сделки в юридической чистоте документов

Обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и неприятностей возможно при тщательном изучении пакета правоустанавливающих документов. Опасаться следует:

  • если на указанной площади прописаны пенсионеры пожилого возраста, являющиеся собственниками жилья;
  • вступивших недавно наследников, не являющихся близкими родственниками (велика вероятность отмены договора);
  • наличие прописанных маленьких детей;
  • если жильё ранее приобреталось по договору ренты.

При малейшем подозрении следует обратиться к профессиональным юристам, которые дадут заключение о степени риска и целесообразности сделки.

Недвижимость в «Мортонграде»

Интересным архитектурным сооружением является ЖК «Мортонград Путилково», который полностью преображает бывшую деревню и планируется застраиваться высотными от 17 до 25 этажей зданиями. Пять кварталов, соединённых пешеходными дорожками, запланировано строить по монолитной и панельной технологиям. Это будет тёплое и комфортное жильё преимущественно одно-, двух-, трёхкомнатных квартир без отделки. Радиаторы отопления оснащены регуляторами температуры, которые позволят экономить энергоресурсы.

Фото ЖК «Мортонград Путилково»

Отличный вариант – купить квартиру в «Мортонград Путилково» без посредников. В этом микрорайоне запланировано несколько школ и детских садов, спортивный комплекс, развлекательный центр, уличные парковки для гостей, площадки для занятия спортом. Собственная котельная обеспечит бесперебойную подачу горячей воды. Комплекс привнесёт дух новизны и оригинален по своему архитектурному решению. Хорошая транспортная развязка позволит быстро доехать до центра столицы на учёбу или работу.

Вывод

Соблюдая несколько важных правил, и последовательный подход в поиске квартиры, потенциальный покупатель может выгодно инвестировать свои накопленные средства. Стоимость жилья всегда в цене, и даже на вторичном рынке. Не следует ограничиваться одним вариантом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама