Москва        13 апреля 2018        0

Простые рекомендации для поиска хорошей новостройки в Новокосино

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Столичный район Новокосино относится к Восточному административному округу Москвы. Это довольно молодой район города, который возник в 1995 году на месте дачных поселений. Население района – около 100 тысяч человек. Здесь довольно развитая инфраструктура, много жилых кварталов, как старых, так и недавно построенных. Активные строительные работы ведутся и сегодня: каждый год появляются в Новокосино новостройки от застройщика по ценам, которые вполне привлекательны для покупателей.

Район расположен сразу за МКАДом, недалеко от Реутова. В августе 2012 года здесь открылась станция метро «Новокосино», конечная Калининской линии. Это сделало дорогу в столицу более удобной, а также повысило привлекательность территории для новоселов.

Столичный район Новокосино в Московском округе

Ценовая категория квартиры

В Новокосино найдется подходящий вариант недвижимости для любого покупателя. Здесь строят и шикарные жилые комплексы бизнес-класса, и доступное жилье класса комфорт, и бюджетные кварталы эконом-сегмента. Стоит сразу понять, нужна ли квартира бизнес-класса или компактная «однушка» за минимальную стоимость. После того, как было решено купить недвижимость именно в этом районе, стоит определиться, какую сумму покупатель готов отдать за жилое помещение:

  • в комплексе бизнес-класса «Дом в Кусково» от компании «Лидер-Инвест» стоимость квадратного метра начинается со 160 тысяч рублей;
  • жилой комплекс комфорт-класса «Юбилейный» куда доступнее: цена за квадратный метр – от 95 тысяч рублей;
  • в эконом-сегменте за метр жилплощади придется отдать от 55 до 75 тысяч рублей.

Полезно знать: За счет того, что в отдаленных районах цены на жилье ниже, чем в столице, даже семья со скоромным доходом может позволить себе купить недвижимость в комфортабельном доме с охраной и продуманной инфраструктурой.

Это отличный повод присмотреться к более дорогим вариантам. Цены на новостройки в сегменте «комфорт» здесь практически такие же, как в «экономе» ближе к центру Москвы.

Читайте также:  Анализ цен и предложений в ЖК «Московские водники»

Выбрать наиболее подходящий вариант

Когда категория приобретаемого жилья определена, стоит рассмотреть все предложения на рынке, чтобы выбрать самое лучшее. Как правило, цены в пределах одного сегмента не сильно отличаются. Но есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • Наряду с ценой важно расположение комплекса. Так, автомобилистам может быть удобнее дом, расположенный дальше от метро, но с хорошей транспортной развязкой. Аналогично стоит обращать внимание на все остальные характеристики сравниваемых кварталов;
  • Не всегда дороже значит просторнее и комфортнее. Жилье в более привлекательном районе может стоить дешевле, ведь на цену влияет множество факторов;
  • Квартиры с одинаковой стоимостью могут отличаться по площади и планировке. Стоит тщательно сравнивать варианты.

Два жилых комплекса в сегменте «эконом» должны сравниваться,чтобы понять, каковы их отличия, и что будет выгоднее для покупателя, в зависимости от целей приобретения жилья.

ЖК «Квартал Европа»

ЖК «Европа» расположен в микрорайоне Салтыковка на улице Школьной. Застройщик – компания «Элит Ком». Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет от 56 до 100 тысяч рублей.

Основные характеристики объекта следующие:

  • на данный момент все дома уже достроены;
  • территория комплекса находится под охраной;
  • жилой комплекс малоэтажный, нет ощущения муравейника;
  • предусмотрен открытый паркинг;
  • метро в транспортной доступности.

В продаже есть однокомнатные квартиры в Новокосино от застройщика по цене от 2 до 4 млн. рублей. При этом, они незначительно отличаются по площади.

ЖК «Европа» на улице Школьной

Микрорайон «Новокосино-2»

Тем, кто ищет доступное жилье, но предпочитает густонаселенные кварталы, подойдет «Новокосино-2». Строительные работы ведет ГК «Эксперт». В этой новостройке в Новокосино от застройщика цена за квадратный метр составляет от 75 до 191 тысячи рублей. Отличительные особенности комплекса:

  • комплекс не полностью достроен, а значит, можно успеть приобрести квартиру по цене чуть ниже стандартной;
  • в продаже есть компактные студии, которые отлично подойдут под сдачу или для одиноких покупателей;
  • есть крытый и подземный паркинг.

На заметку: Квартиры в этом комплексе по достоинству оценят те, кто предпочитает красивые виды из окна. С 25 этажа можно увидеть все окрестности, а в темное время суток любоваться огнями ночного города.

Квартиры в «Новокосино-2» дороже, чем недвижимость в комплексе «Квартал Европа». За более высокую стоимость застройщик предлагает меньшее расстояние до метро, несколько крупных торговых комплексов поблизости, собственный паркинг. «Квартал Европа» может похвастаться меньшей населенностью и близостью ж.-д. станции, что для отдельных жильцов может быть предпочтительнее. Здесь нет крупных ТЦ, зато рядом сразу два пруда. «Новокосино-2» подойдет тем, кто планирует сдавать квартиру, а «Квартал Европа» — молодым семьям с собственным автомобилем.

Читайте также:  Дома, построенные по программе реновации

Фото квартала «Новокосино-2»

Определиться с ипотекой

Повлиять на выбор, какую квартиру в новостройке от застройщика купить в Новокосино, может и список банков-партнеров. На приобретение недвижимости в определенных жилых комплексах банк может предлагать более выгодную ставку. Это далеко не последний аргумент при принятии решения о покупке. Возможна и обратная ситуация, когда банк не входит в список партнеров. Оформить уже выбранную квартиру в ипотеку будет сложнее.

Проверить документы на объект

Когда вариант подобран, прежде чем купить квартиру в новостройке в Новокосино, стоит тщательно ознакомиться с документами на объект. В список бумаг, которые покупатель вправе потребовать для ознакомления, входят:

  • разрешение не строительство, в котором указан срок окончания работ (должен совпадать с датой ввода в эксплуатацию);
  • проектная документация;
  • документ, подтверждающий право собственности застройщика на землю, либо договор аренды земли;
  • учредительная документация строительной компании, свидетельство о регистрации предприятия и постановке на учет в налоговой инспекции.

Важно: Как правило, документы застройщика мало что говорят о его надежности. Крупные девелоперы, такие как «Капитал Групп», часто создают фирмы специально под возведение конкретного объекта.

Но стоит обратить внимание, где зарегистрировано предприятие. Если это оффшорная зона, такое обстоятельство должно вызывать подозрения.

Этапы заключения договора ДДУ

Крайне важно тщательно изучить ДДУ (договор долевого участия), на основании которого совершается сделка. Лучше попросить консультацию у юриста. В договоре должно быть указано, в каком виде будет предоставлена квартира: наличие отделки, дверей, окон и т.д.

Если при измерении площади квартиры она окажется больше изначально указанной, то покупателю придется оплатить эти несколько «лишних» метров. Лучше иметь небольшую сумму про запас.

Следуя этим простым советам, можно быстро найти нужный вариант. Самое главное – помнить о том, что договор покупки жилья в строящемся доме может быть оформлен только в виде ДДУ. Подписание предварительного договора или договора ЖСК не защищает от повторной продажи одного и того же объекта.

Читайте также:  Рейтинг лучших жилых комплексов Москвы

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта