Москва является самым дорогим городом России по стоимости жилья. Большая часть новостроек не доступна для людей со средним достатком. Поэтому покупатели всё чаще обращают внимание на жилые комплексы эконом-класса.
Основные особенности эконом-класса
Все жилые комплексы делятся на четыре класса:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- элит.
Основными характеристиками, по которым недвижимость относят к тому или иному классу являются:
- территориальное расположение;
- проект;
- инфраструктура;
- благоустройство;
- площадь жилья.
Жилые комплексы эконом-класса возводят в районах, отдаленных от центра города. Они могут находиться рядом с промышленными предприятиями, в экологически не благоприятной местности. Или же поблизости от железнодорожных путей. Также они могут быть построены далеко от станций метрополитена и остановок общественного транспорта.
Возводятся такие дома по типовым проектам. Чаще всего это панельные или монолитные дома, построенные из отечественных материалов.
Для комплексов эконом-класса наличие социальной и торговой инфраструктуры не является обязательным требованием. И все же большинство строительных компаний, особенно крупных, стараются возвести хотя бы минимальное количество объектов. Чаще всего это наземные парковки и торговые площади на цокольных этажах. Благоустройство придомовой территории проводится в соответствии с существующими стандартами. При этом не используются индивидуальные дизайнерские проекты.
Квартиры не большие по площади, с маленькой кухней, типичной планировкой и отделкой. Высота потолков не больше 3 метров. Также можно купить квартиру студию в новостройке эконом-класса. Такое жилье оснащено всеми необходимыми для жизни инженерными системами.
Справка: Более 50% новостроек Москвы относятся к жилью эконом-класса.
Новостройки 2018-2020
На сегодняшний день в Москве около 200 новостроек эконом-класса. Некоторые из них уже введены в эксплуатацию в 2017 году. 30 новых жилых комплексов планируется сдать в 2018-2020 годах. Самые дешевые квартиры находятся на территории Новой Москвы. В этом районе однокомнатную квартиру можно купить за 2,5-3 миллиона рублей.
В других административных округах стоимость однокомнатной квартиры от 4 миллионов рублей. В ТОП 5 самых дешевых новостроек Москвы эконом – класса входят жилые комплексы:
- «Балаклавский просп., к.2 АБВ»;
- «Старт-Формат»;
- «Лучи»;
- «Город»;
- «Атмосфера».
В этих жилых комплексах есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха и парковки. В некоторых из них будут построены и другие объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника.
Новостройки с отделкой
Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» стоит дороже, чем без отделки. Но, в конечном счете, стоимость ремонта своими силами обходится на 30% дороже, чем ремонт, выполненный компанией — застройщиком. Это происходит, потому что строительная компания приобретает отделочные материалы по оптовым ценам.
Наиболее доступные по цене новостройки эконом-класса от застройщика с отделкой:
- «Некрасовка»;
- «Полярная 25»;
- «Ясеневая 14»;
- «Мир Митино»;
- «Мещерский лес».
Цена на студию с отделкой в них варьируется от 3,3 до 4,8 миллионов рублей.
ЖК «Некрасовка»
Двенадцать панельных домов, высотой 17 этажей находятся в юго-восточном округе столицы. На придомовой территории установлены детские площадки, зоны для отдыха, засеяны газоны. Для автомобилей предусмотрена наземная парковка. В районе есть детские сады, школы и супермаркеты. До станции метро можно доехать за 30 минут на общественном транспорте.
Важно знать: В пешей доступности от ЖК «Некрасовка» планируется открытие станции метро.
Площадь студии 31 кв. метр, высота потолков 2,8 метров. В квартире выполнен ремонт «под ключ», остеклены лоджии, установлены межкомнатные двери и сантехническое оборудование. Кухня оборудована электрической плитой и мойкой со смесителем.
ЖК «Полярная 25»
На участке площадью 34 гектара, ранее принадлежащем Лосиноостровскому заводу, возводятся панельные, многосекционные дома, переменной этажности, высотой до 25 этажей.В окружении жилого комплекса несколько действующих заводов. До ближайшей зеленой зоны около 1,5 км. Застройщик позаботится о развитии собственной инфраструктуры. Планируется строительство:
- детского сада;
- школы;
- паркинга.
В этой новостройке «эконом» купить квартиру студию в Москве можно по цене от 3,9 миллионов рублей. Площадь такой недвижимости составляет 18,9 кв. метров.
ЖК «Ясеневая 14»
Комплекс возводится в районе Орехово-Борисово Южное и включает в себя несколько корпусов, высотой 16-25 этажей, и объекты собственной инфраструктуры. Благоустройство придомовой территории включает в себя посадку кустарников, установку детских площадок и обустройство зон для отдыха. В рамках проекта будут возведены:
- детский сад;
- школа;
- паркинги;
- физкультурно-оздоровительный центр.
Чистовая отделка выполнена в нейтральных тонах, установлены межкомнатные двери, остеклены балконы. Стоимость студии в ЖК «Ясеневая 14» от 3,3 миллиона рублей, площадь от 19,9 кв. метров.
ЖК «Мир Митино»
В СЗАО Москвы возводится целый жилой квартал «Мир Митино», строительство которого планируется завершить в 2024 году. Инфраструктура района, в котором строится комплекс, развита слабо. До ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе» около 15 минут ходьбы. Возле метро находятся школы и торговые центры.
В комплексе планируются объекты собственной инфраструктуры:
- детские сады;
- школы;
- поликлиники;
- торгово-развлекательный центр;
- паркинги.
Отделка недвижимости выполняется в пяти вариантах на выбор покупателя:
- свобода выбора;
- скандинавская история;
- гармония контраста;
- атмосфера уюта;
- элегантная классика.
Площадь студий варьируется от 25 до 32 кв. метров, стоимость от 4,3 до 5 миллионов рублей.
Внимание: Во всех новостройках продажа квартир от застройщика осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ.
ЖК «Мещерский лес»
В районе Солнцево ведется строительство шести панельных домов с яркими фасадами. Высота корпусов 14-25 этажей. Район отличается хорошей транспортной доступностью. В 10 минутах езды на общественном транспорте находятся несколько школ, детских садов и поликлиника. По данным некоторых источников ЖК «Мещанский лес» относят к жилью комфорт – класса.
В комплексе реализуются квартиры с отделкой «под ключ» и без отделки. В каждом жилом помещении предусмотрены балконы. Стоимость студии, площадью 18,9 кв. метров – 3,6 миллионов рублей.
В ЖК «Мещанский лес» будет построена собственная инфраструктура:
- детские сады;
- школы;
- паркинги.
Цены от застройщика на новостройки Москвы эконом-класса доступны для массового сегмента. Дома строятся в соответствии со всеми нормами жилищного строительства.
Проживание в удаленных районах, конечно, сопряжено с определенными неудобствами, такими как долгий путь до работы или центра города. Но само жильё эконом-класса ничуть не хуже по качеству, чем квартиры комфорт-класса. Застройщики стараются обеспечить будущим жильцам максимально комфортные условия, создавая собственную инфраструктуру.
