Москва        27 марта 2019        0

Согласование перепланировки квартиры в Москве: стоимость и порядок узаконивания

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Повышенные требования современного человека к комфорту, отказ от типовых решений и желание рационально использовать каждый метр, становятся основной мотивацией к переменам. Но если сделать самовольную перепланировку квартиры в Москве без согласования, это станет явным при плановой проверке, при жалобе или в процессе продажи. Когда обнаружат, выпишут штраф для физических лиц до двух с половиной тысяч рублей. Им никого сегодня удивить нельзя, а вот предписание восстановить планировку по правилам – куда более накладная процедура. И игнорировать уже не получится, поскольку будет выставлен повторный штраф, что может грозить выселением и продажей квартиры с торгов (с продажи недвижимости отдадут сумму, которая останется после оплаты восстановительных работ и расходов на проведение торгов).

Обязательное разрешение перед перепланировкой

Внимание! По закону делать ремонт можно только после получения соответствующего разрешения вместе с которым выдается проект.

На самом деле, перепланировка квартиры может пройти двумя способами:

  1. Без создания нового проекта – демонтаж не несущих стен, монтаж перегородок из материалов, не утяжеляющих конструкцию, жилплощадь после перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению комнат, не затрагиваются интересы других жителей дома и помещения общего пользования.
  2. С проектом – монтаж и демонтаж оконных и дверных проемов, перенос санитарно-технического оборудования, газовая плита меняется на электрическую.

Доступная информация

Прежде чем что-то переделывать, нужно иметь понимание про конструктивные характеристики и особенности помещения, а для этого уточнить тип дома. Определить несущие ли стены можно по толщине (от ста двадцати миллиметров). Но правильно будет заказать дополнительную экспертизу, чтобы на этом основании строить дальнейшую реконструкцию. Или можно запросить технический паспорт, план-схему и экспликацию (пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части) в Бюро технической инвентаризации.

Справка! Процесс подготовки документации может занимать от месяца до двух.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Пошаговая инструкция:

  1. Подготовка документов – заявление, проект, договор купли-продажи или акт приема-передачи, когда недвижимость приобретена по ДДУ, документы из БТИ.
  2. С документами нужно обратиться в орган местного самоуправления или в отделение МФЦ. В течение сорока пяти дней придёт ответ с разрешением или запретом.
Читайте также:  Коммерческая недвижимость в новостройках Москвы от застройщика

возможность оспаривания в суде

Рекомендация! Если перепланировку запретят, можно попробовать оспорить решение в суде.

Соблюдение правил

Первый, и самый главный пункт по перепланировке касается несущих элементов:

  1. Стены.
  2. Колонны.
  3. Балки.

На них запрещается воздействовать любым способом, даже штробить. Но существуют исключения: при нужном усилении и разрешении автора дома, возможна прорезка или расширение дверного проема в несущей стене.

Не менее важны требования по коммуникации. Например, нельзя делать полы с подогревом от систем центрального водоснабжения и отопления. Само со, нельзя сносить и перемещать вентиляционные шахты и стояки канализации и газа, потому что ими пользуются соседи. Недопустимо зашивать стояки, собственник обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании.

Еще стоит помнить про два типа вентиляции:

  1. Для санузлов.
  2. Для кухни.

Напоминание! Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот. То есть, где бы ни была запланирована кухонная зона, тянуть гофру от вытяжки придется к вентиляционной коробке именно на кухне.

Правила безопасности

Также запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Но в наши дни это проблемой не является. Электрическая батарея довольно просто решает этот вопрос. И если речь зашла о таком элементе, нужно помнить, что совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуется.

Нормы, правила и ограничения

К сведению! Пристраивать балконы и лоджии на этажах выше первого запрещается.

Практически всегда можно официально демонтировать подоконный блок, а в проём установить «французские окна» (светопрозрачная конструкция, у которой основание оконного блока упирается в пол). Такой вариант, практически всегда, легко согласовывается. Убирать порожек в панельном доме запрещается, поскольку если это все же сделать, результат может вызвать промерзание плиты у соседей этажом ниже.

Кстати! Нужно помнить и про противопожарный простенок шириной метр двадцать – не подлежит изменению.

Самые частые варианты

На кухне, подключая вытяжку к плите, нельзя забывать о естественной вентиляции, особенно это важно, если плита газовая. В реальности же создание кухни-гостиной в газифицированном помещении является, пожалуй, самой неофициальной переделкой. Для данного варианта проекта перепланировки квартиры согласование делать не обязательно, ведь есть возможность перестроить свое жилье вполне легально. Например, использовать большие двери или раздвижные перегородки. Есть еще один способ отключить газ и поставить электроплиту, но сделать это проблематично, могут отказать из-за нехватки выделенной мощности или по другим причинам. В случае с кухней с электроплитой, полное объединение комнаты и кухни возможно. Но если делать это в однокомнатной квартире, может потребоваться перегородка между жилой и столовой зонами, чтобы их разделить для официального согласования.

Читайте также:  ЖК «Зеленый бор» от ГК «А101» - независимая оценка покупателя

Возможен «переезд» кухни на территорию коридора или кладовой комнаты, но при этом могут потребоваться следующие действия:

  1. Выдержать минимальную площадь ниши, обычно от пяти квадратных метров.
  2. Выполнить сложное подключение к вентиляции и канализации, например, использовать насос.
  3. Не нарушать план эвакуации, то есть стенкой отгородить плиту от входной двери.

Другие зоны

Расширение кухни на коридор-кладовку разрешается без проблем с учетом всех правил. На санузел можно только на последнем этаже здания, чтобы не были нарушены санитарные нормы. Расширение на комнату допустимо, если снизу нежилая площадь.

Расширение санузла на коридор или кладовку не запрещается и довольно просто согласуемо, а вот расширение на кухню и комнату невозможно, если внизу опять же жилая площадь. Если внизу нежилые помещения (магазин, салон красоты, подвал и так далее), расширение возможно в любом направлении.

Скрытые работы

Также к требованиям относится гидроизоляция пола, занижение его на полтора, два сантиметра или порожек, что позволит защититься от незначительных потопов. Редко, но все же возникают вопросы по сауне, если домовладелец решил организовать бизнес. Дом должен быть первой категории, по материалу кирпичный или монолитно-каркасный, перекрытия должны быть железобетонными.Требования к жилой площади квартир, квадратные метры:

  1. Однокомнатные должны быть от тридцати восьми.
  2. Двухкомнатные – от пятидесяти трех.
  3. Трехкомнатные – от шестидесяти восьми.

Общедомовая площадь

В коробе для коммуникаций есть пустоты, но его частично демонтировать не получится, в стоимость при покупке жилья он не входит. Официально присоединить пустоты коробов и тамбур за пределами жилого помещения можно, только получив более двух третей голосов на собрании жильцов. Иначе любой документ для согласования перепланировки квартиры будет незаконным.

Список бесконечный на самом деле, ведь есть масса других моментов. Например, по дровяным каминам, которые могут быть установлены на последнем этаже, да и то при наличии технической возможности.

Полезно! Нельзя перегружать стяжку, стены и другие существенные элементы для осуществления дизайн-проекта.

Уполномоченные органы

Проект можно заказать в БТИ или у любого проектировщика, который является членом саморегулируемой организации (СРО). Но стоит убедиться, что выбранные специалисты или компания уполномочены заниматься проектированием.

Читайте также:  Котельники - новостройки от застройщика рядом с метро

Работу нужно доверять профессионалам

Важно знать! Техническое задание делают органы, имеющие на это разрешение.

При любых трансформациях важно помнить две вещи – несущие элементы и коммуникации не должны быть затронуты. Требования к собственнику по вопросу соблюдения норм и правил каждого отдельного помещения очень жесткие.

Разрешение оформляется с перечнем списка мероприятий и порядком согласования перепланировки квартиры. Выдавать такую бумагу может только уполномоченная постановлением Правительства жилищная инспекция. Ни управляющая компания, ни ТСЖ, ни застройщик таких прав не имеют, это находится вне зоны их компетенции. В областях чаще такое разрешение выдает администрация города или района.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта