Наибольший объем домов, вовлеченных в процесс реновации в Москве, приходятся на восточный административный округ. Большинство будущих новоселов интересует, какие именно стартовые площадки для переселения пятиэтажек в ВАО выбраны и что послужило причиной для принятия решения. Задаются вопросы об экологии и о транспортной доступности жилых массивов.
Общая стратегия
Закон о реновации вступил в силу летом 2017 года и сразу после этого процесс системной реструктуризации жилого фонда вошел в стадии активного развития. Сейчас в ВАО Москвы властями города предложено 9 площадок, на которых будет производиться возведение домов для переселения собственников ветхого жилья. Реновация в ВАО Москвы затронет большое количество горожан. В планах переселения на востоке города 1062 жилых дома, что является наиболее значимых в количественном отношении показателям по административным округам, причем не только пятиэтажек периода хрущевской застройки. В перечне есть и небольшое количество панельных домов более поздней постройки, уже выработавших свой эксплуатационный ресурс. Для принятия решения о сносе конкретного объекта за него должно было проголосовать не менее двух третей от общего количества жильцов.
Далее собственники могли выбирать:
- Получить финансовую компенсацию и приобрести квартиру по своему выбору.
- Переехать в жилье в домах, построенных на одной из площадок, предназначенных для переселения.
Интересно: Завершиться переселение должно до конца 2021 года.
Особенности площадок
Практически все стартовые площадки в ВАО расположены вблизи действующих или бывших промышленных зон. Это говорит о том, что экология для жильцов окажется не самой благоприятной. Но каждый из застройщиков взял на себя обязательства благоустройства территории. Вновь высаженные парки и другие зеленые зоны будут призваны сгладить неблагоприятное влияние производств. Несколько частей ВАО не вошли в первую волну переселения, для них еще не выбраны и предложены кварталы для строительства.
К ним относятся:
- зеленые Сокольники;
- старые районы Соколиная гора и Преображенская;
- Новогиреево и поселок Восточный.
Внимание: Для всех остальных районов ВАО новые территории уже определены.
Сейчас в перечне их 9:
- Гольяново. Старый жилой массив, расположенный вдоль Щелковского шоссе. Большое количество промышленных предприятий сглаживается Измайловским парком.
- Измайлово. Под застройку отдан Измайловский проезд.
- Северное Измайлово. Застраиваться будет 5-я Парковая и несколько прилегающих к ней улиц.
- Косино-Ухтомское возле Черного озера. Здесь новоселов ожидает хороший парк и вид из окон.
- Перово. Застройка начнется около Зеленого проспекта.
- Богородское. Стройка начнется на Открытом шоссе.
- Восточное Измайлово. Новые кварталы появятся на 15-й и 16й Парковых.
- Ивановское. Расположенный возле МКАД район не отличается какими-то особенностями.
- Метрогородок.
Важно: Все выбранные площадки отличатся хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Последовательность переселения
9 территорий, предназначенных под застройку, распределялись между девелоперами по итогам конкурсов. На каждую из них переедут владельцы квартир в сносимых домах, расположенных в прилегающих районах. На месте их пятиэтажек начнется возведение жилья для участников второй волны реновации. Последний ее этап придется в ВАО на 2032 год, в этот срок будут снесены еще крепкие пятиэтажные дома в Богородском. Очередные площадки, а их будет более 100 по всему городу, будут выбраны и выставлены на конкурс в течение 201-2019 годов.
Первыми под снос пойдут уже практически выработавшие свой ресурс панельные пятиэтажные дома серий I-510 и I-515. Проживание в них уже угрожает опасностью и самим собственникам и просто проходящим мимо гражданам, на которых могут обрушиться балконы или водосточные трубы. Перечень домов и очередность их сноса можно найти на сайте строительного комплекса г. Москвы.
Перспективы развития
В программе администрации города присутствует обязательство сгладить неравенство в положении москвичей, проживающих в разных частяхгорода. Поэтому горожане могут ожидать, что они не потеряют ничего в качестве жизни и в будущем улучшат его. Помимо уже сложившейся инфраструктуры в каждом из возводимых микрорайонов будут строиться школы, детские сады, поликлиники, магазины.
Метрогородок
Жители уже объединились в группу, члены которой пристально наблюдают за благоустройством территорий на каждой из трех территорий под застройку. Здесь уже появились и введены в строй современные дома, идет высадка деревьев и укладка тротуаров. Многоэтажки возводятся в районе санатория и законсервированного производства.
Измайлово
В парковой зоне первые жильцы получат ключи не ранее 2021 года. Основным приоритетом девелоперов стало сохранение имеющихся зеленых зон и исторических зданий. Проведены предпроектные изыскания, происходит согласование проекта и получение разрешения на строительство. Всего запланировано возвести около 90 тысяч метров жилой площади.
Богородское
Здесь планируется снести 143 пятиэтажки и построить на их месте современные многоэтажные жилые кварталы. Их будет 2, на Открытом шоссе, на месте, ранее предназначенном для коммерческой недвижимости, и в микрорайоне 8Б, возле хоккейной коробки. Спортплощадку придется снести, но застройщик обещает порадовать москвичей новыми спортивными сооружениями. Кроме того, здесь будет возведен пассажирский терминал ТПУ.
Перово
Здесь будет снесено 200 домов и на их месте в районе Зеленого проспекта и шоссе Энтузиастов разместятся 5 новых площадок под застройку. Все они расположены далеко от метро, до которого придется добираться на общественном транспорте. Сейчас идет поиск территорий для размещения жилья, ведутся переговоры с собственниками. Префектура рассчитывает найти более удобные места с минимальными обременениями, район очень перегружен промышленными предприятиями.
Косино-Ухтомское
Под снос пойдет 55 пятиэтажек. На 5 площадках в окрестностях улицы Оренбургской развернется новое строительство. Корпуса будут удачно расположены возле озер Белого, Черного и Святого. Для автовладельцев предусмотрен удобный съезд на МКАД, до метро ходят маршрутные такси. Район сложен из-за присутствия тепличного комбината, но зеленые зоны и виды из окон сгладят недостатки.
Ивановское
Здесь будет ликвидирована 21 пятиэтажка. За переезд проголосовало до90% жителей. Первые корпуса, места для которых найдены на дворовых территориях и в разрывах застройки, будут введены в строй в 2020 году.
9 стартовых площадок в ВАО Москвы смогут показать пример другим района города по качеству застройки и благоустройству среды обитания для новоселов. Для жителей Сокольников и Преображенского появится возможность сравнить, что лучше, получить компенсации или согласится на предложения в рамках реновации.