«Теплый Стан» — микрорайон в ЮЗАО Москвы. Общая площадь района составляет 750 гектар, численность населения почти 134 тысячи человек. На его территории располагаются два лесопарка – Теплостанский и Троицкий, а вдоль границы раскинулись Голубинский и Тропаревский парки. Общая экологическая обстановка оценивается как благоприятная.
Средняя стоимость жилья
Средний уровень цен на квартиры в районе «Теплый Стан» оценивается ниже среднемосковского на 22%. Стоимость 1 квадратного метра около 131 тысячи рублей.
За последние два месяца цена выросла на 1,5%. По прогнозам экспертов стоимость будет увеличиваться, в среднем на 0,8% ежемесячно.
Сданные новостройки
Из-за растущей численности населения в районе «Теплый Стан» ведется строительство нового жилья. Возведение объектов происходит не так активно, как в других районах столицы. За последние годы были введены в эксплуатацию два жилых комплекса:
- «Теплый край»;
- «на Ленинском пр-те, 139».
Дома построены по индивидуальному проекту, с применением монолитно-кирпичной технологии. Квартиры в новостройках «Теплый Стан» площадью до 221 квадратных метров. Так как комплексы уже введены в эксплуатацию, в продаже жилых помещений от застройщика нет. Недвижимость можно приобрести только у частных инвесторов.
Строящийся ЖК
В трех минутах ходьбы от станции метрополитена «Коньково» возводится восемнадцатиэтажный комплекс апартаментов «Дом 128». Строительство началось в 2015 году.
Интересно: Изначально здание было запланировано как гостиничный комплекс, но позже внесли изменения в проектную документацию и возвели апартаменты.
Архитектором проекта является компания «АТР» — крупнейшее бюро в Европе, осуществляющее комплексное проектирование.
Неподалеку от ЖК проходит одна из главных магистралей ЮЗАО – улица Профсоюзная, по которой можно доехать до МКАД за 10 минут.
Строящийся дом в «Теплом Стане» обладает хорошей транспортной доступностью, а окружает его развитая инфраструктура района. Поблизости находятся:
- 2 детских сада;
- 2 школы;
- несколько ВУЗов;
- торговые предприятия;
- банковские отделения;
- аптечные пункты;
- развлекательные комплексы.
В доме предусмотрено все необходимое инженерное обеспечение:
- автоматическая система пожаротушения;
- лифты OTIS;
- видеонаблюдение и домофон;
- охраняемый подземный паркинг.
Места общего пользования отделаны декоративной штукатуркой, керамогранитной плиткой и украшены деревянными элементами.
Важно знать: «Дом 128» — это комплекс апартаментов, а не квартиры. В помещениях нельзя прописываться, но можно использовать их под офис.
Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 3 квартал 2018 года.
Апартаменты и отделка
В комплексе представлено 272 апартамента, площадью 32-62 квадратных метра. Помещения передаются покупателям с мебелью, бытовой техникой и ремонтом «под ключ», выполненным в одном из трех дизайнерских вариантов:
- «Босфор»;
- «Гольфстрим»;
- «Магеллан».
Оконные проемы имеют увеличенный размер, балконы выполнены во французском стиле, а высота потолков достигает 3 метров. На сайте застройщика dom128.ru в разделе «выбор апартаментов» можно подобрать подходящий вариант двумя способами:
- по параметрам;
- с помощью поэтажного плата.
Там же можно посмотреть планировку и фотографии отделки помещения.
На выбор покупателей представлены апартаменты с одной и двумя жилыми комнатами. Стоимость однокомнатного помещения от 5,5 миллионов рублей, двухкомнатного – от 8,2 миллионов. На сайте можно сразу же забронировать понравившееся жильё, или заказать обратный звонок от менеджера.
Помимо выбора недвижимости на сайте новостройки доступны и иные функции:
- ознакомление с проектной документацией;
- информация о партнерах проекта;
- просмотр хода строительства;
- подбор ипотечного кредита.
Реализацией недвижимости занимается многопрофильная консалтинговая компания «S.A.Ricci». Фирма оказывает полный цикл риэлторских услуг при продаже квартир и апартаментов в Москве и Московской области.
Застройщик
Возведением комплекса занимается ООО «Одис» — компания, основанная в 2004 году, и входящая в ГК «Кортрос». У застройщика пока нет сданных объектов в сфере жилищного строительства.
При этом ГК «Кортрос» занимается строительством жилья в семи регионах России:
- Москва;
- Санкт-Петербург;
- Екатеринбург;
- Пермь;
- Сочи;
- Краснодар;
- Ростов-на-Дону.
Строительная фирма сотрудничает с ведущими компаниями, работающими в различных сферах:
- девелопмент;
- консалтинг;
- градостроительство;
- проектирование;
- кредитование.
За время работы фирма построила более 2,5 миллионов квадратных метров жилых площадей.
Справка: Один из жилых комплексов ГК «Кортрос» в 2017 году стал победителем в номинации «Наследие. Реставрация» в престижном международном конкурсе «Prix d’Exellence Awards».
Как купить
ООО «Одис» сотрудничает с крупнейшими Российскими банками в вопросе ипотечного кредитования. Условия покупки апартаментов в ЖК «Дом 128» в кредитно-финансовых организациях представлены в таблице.
| Наименование банка | Размер первоначального взноса, | Ставка по ипотеке,% | Максимальный срок кредитования (лет) |
| «Сбербанк» | 15 | 8,7 | 30 |
| «ВТБ» | 20 | 9 | 30 |
| «Абсолют Банк» | 20 | 9,49 | 30 |
| «ТрансКапитал Банк» | 5 | 9,9 | 25 |
| «СМП» | 15 | 9,29 | 25 |
| «Возрождение» | 20 | 9,5 | 30 |
| «АИЖК» | 20 | 8,75 | 30 |
| «Совкомбанк» | 10 | 8,9 | 30 |
При 100% оплате стоимости апартаментов застройщик предоставляет индивидуальную скидку.
Внимание: Застройщик выдает беспроцентную рассрочку на срок до 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% стоимости апартаментов.
Отзывы покупателей
Для многих людей определяющим фактором вложения средств является мнение граждан, уже успевших принять участие в проекте. В интернете много положительных отзывов о жилом комплексе «Дом 128».
В основном люди отмечают следующие положительные моменты:
- отсутствие дополнительных вложений на ремонтные работы и приобретение мебели;
- апартаменты выгоднее сдавать в аренду;
- стоимость недвижимости ниже, чем квартиры;
- помещение можно адаптировать под бизнес.
Так же покупатели отмечают выгодное местоположение объекта и высокое качество строительных и отделочных работ.
Отношение пользователей сети к самому застройщику не однозначное. С одной стороны все этапы строительства производятся в срок и соответствуют плану застройки. В пользу строительной фирмы говорит и сотрудничество с крупными фирмами в сфере кредитования, проектирования и риэлтерского бизнеса.
С другой стороны компания ООО «Одис» не имеет сданных объектов и выглядит новичком в строительном бизнесе, что подрывает доверие к ней среди покупателей.
Новостройки «Теплый Стан» от застройщика – это выгодное вложение денежных средств на долгосрочную перспективу. Недвижимость можно использовать для проживания семейных или одиноких людей, сдачи в аренду или перепродажи после ввода объектов в эксплуатацию. Дополнительных вложений недвижимость не требует.
К тому же сам район «Теплый Стан» имеет хорошую транспортную доступность и сложившуюся, богатую инфраструктуру. В окрестностях отсутствуют вредные производства, при этом есть множество зеленых зон.
