В результате присоединения в 2012 году к столице дополнительных 148 тыс. гектар юго-западных земель Московской области город вырос в 2,4 раза. Эта огромная площадь привлекла строительные компании, и появилось много интересных ЖК в Новой Москве от застройщика.
Было множество идей, как освоить территории: от переезда штата федеральных чиновников до массовой застройки малоэтажными домами. Лишь к 2017 году мэрия окончательно определилась с планом развития. Было выделено 2 основных направления: создание инфраструктуры и градостроительство. Сегодня в Новой Москве ведется строительство как малоэтажных домов, так и 22-27-этажных высоток.
Появление бюджетного жилья
Рынок недвижимости в Москве – это, прежде всего, элитные жилые комплексы и квартиры бизнес-класса. Девелоперам выгоднее возводить дорогие объекты, чтобы выйти в плюс. Это объясняется высокой стоимостью земли и ее ограниченностью. В «Старой Москве» осталось крайне мало площадок, пригодных для застройки, потому среди компаний ведется борьба за право возвести жилой комплекс.
До присоединения эконом-класса явно не хватало, несмотря на то, что это самый востребованный сегмент. Такие дома строили в непрестижных районах возле МКАД.
Сегодня ситуация изменилась, и бюджетных вариантов стало предостаточно. Ситуация с инфраструктурой во многих районах пока остается на уровне Подмосковья, в то время как цены на новостройки в Новой Москве уже на порядок выше, чем в соседних подмосковных районах.
Малоэтажный мегаполис
Характерной чертой спальных районов являются кварталы многоэтажек. Сегодня в столице ситуация изменилась.
Обратите внимание! Все большую популярность приобретают малоэтажные комплексы.
Их доля выросла до 40%, в то время как в 2008 году было чуть более 10 проектов. Почему такие объекты заняли более трети рынка? Покупателя малоэтажный дом привлекает невысокой стоимостью: квартира будет стоить дешевле на 20%, чем в высотке. Добавляет веса интересная планировка и хорошая экология. Отсутствие крупных предприятий, чистый воздух, малонаселенность, — все это играет в пользу спроса.
Для застройщика малоэтажки обеспечивают высокую окупаемость. Нет необходимости делать экспертизу домов, если здание высотностью менее трех этажей. Коммуникационные системы упрощены, что позволяет быстрее сдать дом и запустить продажи. Дополнительную роль играет курс столичной мэрии на снижение количества многоэтажек и снижения плотности застройки.
Целевая аудитория подобных комплексов – люди со средним доходом. Эконом-класс занимает 36% от всех ЖК. На комфорт-класс приходится 63%. Если говорить об элитной категории, то в малоэтажных домах от практически отсутствует – менее 1% от общего объема.
Недостатком можно назвать низкий уровень инфраструктуры. При планировании застройки девелоперы ориентируются на будущую численность населения. В таких домах она будет невысокой, а значит требования снижаются. Паркинг, школы, поликлиника и торгово-развлекательный центр, – сопутствующие объекты высоток. Чаще всего вблизи малоэтажек застройщик обеспечивает население только детским садом.
Цены от застройщика на новостройки в Новой Москве зависят от нескольких условий:
- удаленность от МКАД;
- транспортная сеть и ее доступность;
- класс жилья;
- инфраструктура.
Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажном доме – 80 тысяч рублей. Минимальная цена зафиксирована в «Борисоглебское» – 62 000₽/кв.м.
Особенности реализации
После сдачи недвижимости в эксплуатацию ее стоимость увеличивается до 30%. В связи с этим многие покупатели стремятся вложить деньги еще на этапе котлована. Другой фактор, влияющий на реализацию – развитие инфраструктуры. Зачастую в момент строительства кварталы создаются в чистом поле, но через пару лет туда подводят ветку метро. Это сразу увеличивает стоимость жилья до 56%. До 2025 года власти планируют проложить линии метро по всей новомосковской территории, включая ближнее Подмосковье.
При желании купить новостройку в Новой Москве от застройщика не следует медлить. Как правило, к моменту сдачи проекта остается лишь 5-10% нераспроданных квартир.
Совет! Ознакомьтесь заранее с планами на развитие прилегающих территорий. Если планируется открыть станцию метро, стоит купить недвижимость как можно раньше.
Например, купить квартиру новостройку в Московском в Новой Москве дешево уже не получится. Сюда же относится поселок Коммунарка. Сейчас цены на жильё в этих районах не уступают средним по столице. Это связано с хорошей транспортной доступностью и достаточно близком расположении к приграничным зонам столицы.
Удаленные районы существенно ниже в цене, но их строят на перспективу. Через пару лет с развитием транспорта и возведением социально-значимых зданий вырастет и цена недвижимости.
Иной взгляд на планировку
Долгое время в России преобладало жилье с не очень удачной планировкой: крохотная кухня, узкий коридор, раздельный санузел. Сегодня тенденции изменились. Застройщики представляют широкий выбор планировок.
Обратите внимание! Помимо классического устройства жилплощади есть варианты свободного проектирования.
Оно позволяет покупателю самостоятельно определить расположение перегородок в доме, учитывая пожелания и потребности.
Даже с небольшим метражом благодаря грамотному проектированию можно получить жильё без чувства стесненности. На присоединенных территориях отстроено довольно много квартир с ограниченным метражом: от 31 кв.м. у однушек до 73 кв.м. для трехкомнатных площадей.
Квартиры-студии по типу открытой планировки позволяют визуально расширить пространство. Предметы интерьера можно удобно замаскировать. Встроенные гарнитуры и бытовая техника, закрытые гардеробные, — все это позволяет экономить метры и создать уютную обстановку.
Отдельного внимания заслуживает возможность купить квартиру-новостройку в Новой Москве от застройщика с готовым ремонтом или чистовой отделкой. Чистовая отделка подразумевает жилплощадь без ремонта. Выполненный ремонт позволяет въехать сразу. Главный недостаток заключается в том, что жильца может не устроить внешний вид или стиль.
Положительные стороны приобретения жилья
Резюмируя, стоит выделить несколько положительных аргументов в сторону покупки квартиры:
- Строительство и реконструкция старых дорожных магистралей. В перспективе транспортные узлы не только разгрузят сеть, но и позволят жителям удаленных районов добираться на работу вовремя и с комфортом.
- Более низкая стоимость квадратного метра. Если не гнаться за близостью к центру, можно без труда сменить квартиру в спальном районе класса эконом на жильё категории комфорт.
- Получение московской прописки.
- Возможность продать дом в будущем по более высокой цене.
- Близость к природе и жизни в собственном доме благодаря застройке таунхаусами, коттеджами и малоэтажными домами.
- Более благоприятная экологическая обстановка. Наиболее «природными» считаются Ватутинки, Щербинка и поселок Коммунарка.
- Программы ипотечного кредитования и рассрочки.
Продажи в 2018-19 годах
Даже в период стагнации российской экономики продажа новостроек в Новой Москве от застройщика не прекращается. Приведем в пример комплексы, реализация которых запланирована на ближайшее время или уже активно ведется.
«Переделкино Ближнее»
Это жилой комплекс, расположенный рядом с Новопеределкино и парком Рассказовка и Мичуринским прудом. Продажи поделены на 7 этапов поквартально. Первый полностью осуществлен, все объекты распроданы. От второго этапа осталась 1 квартира. 7 фаза на старте продаж. Комплекс обеспечен готовой инфраструктурой с садами, школами и магазинами.
«Кокошкино»
В ближайшее время ожидается продажи 3-х новостроек. В одной по соседству идет заселение. Преимущество ЖК в удачном расположении – неподалеку находится ж/д станция Кокошкино. Также стоит отметить застройку в уже обжитом районе, а не чистом поле.
«Рассказово»
Ожидается старт продаж третьего порядка от 3,5 млн рублей. В достоинствах можно выделить наличие метро, собственного парка, а значит, достойный уровень экологии и возможность прогулок. Выразительная архитектура и качество застройки – важные компоненты при выборе жилья. Застройщик гарантирует уникальные квартиры, красивые входные группы и качественные технологии при возведении объектов.
Новые столичные территории – это широкий выбор для приобретения квартиры благодаря мультиформатным проектам. Это и малоэтажные, и высотные дома. Скорее всего, именно эта тенденция получит дальнейшее развитие. С экономической точки зрения строительство разноформатных объектов в одном комплексе выглядит наиболее целесообразным для девелоперов. ЖК «Новые Ватутинки» — яркий пример реализации такого проекта.
