Компания НДВ-Недвижимость возводит жилой комплекс комфорт-класса, ЖК «Город» на улице 800-летия Москвы в Дмитровском районе столицы. Это совместный проект двух застройщиков: «НДВ-Недвижимость» и «Град Инвест». Квартал строится по индивидуальному архитекторскому проекту. Первая очередь состоит из трех домов высотой в 10-25 этажей.
О комплексе
Новостройка неподалеку от парка и водоема всегда будет иметь повышенный спрос в сравнении с другими предложениями. Именно поэтому потенциальные покупатели довольно активно приглядываются к ЖК «Город». На данный момент запланировано строительство одной очереди, в которую войдут три жилых корпуса.
Это интересно: На форумах, посвященных кварталу, ходят разговоры о строительстве второй очереди проекта. Будут ли это жилые дома или помещения коммерческого назначения, пока неизвестно.
Дома строятся из монолита. Все внешние стены будут выложены кирпичом и покрыты утеплителем. Все жилые помещения имеют свободные планировки, потолки высотой в 2,8 м, а также просторные лоджии увеличенной площади. Жилье продается без отделки, что позволяет самостоятельно выбрать материалы и стиль оформления. Стены внутри квартир сделают из прочных строительных материалов. В санузле будут применены плиты с защитой от воздействия влаги. На лоджиях – остекление алюминиевым профилем, на окнах – двойные стеклопакеты. Также застройщик устанавливает металлическую входную дверь.
Инфраструктура
Внутридворовая территория обустроена по принципу «двор без машин». Дети смогут гулять в безопасной обстановке, а взрослым не придется дышать выхлопными газами. Здесь будут организованы игровые и спортивные площадки, места для отдыха, высажены клумбы и кустарники.
На первых этажах жилых домов расположатся коммерческие помещения:
- магазины;
- кафе;
- аптеки;
- салон красоты;
- отделение банка и др.
Площади на первом этаже в пристроенных помещениях также займут два небольших садика. Еще один разместится в отдельном строении на придомовой территории.
Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг более чем на 1000 машин. Это неплохое предложение для дома комфорт-класса, ведь почти каждый собственник сможет выкупить парковочное место при желании.
Квартиры: цены, планировки, отделка
Покупатели могут выбирать из квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами площадью от 33 до 107 квадратных метров.
Цены на квартире варьируются в следующем диапазоне:
- 1-комнатные: от 4,5 млн.;
- 2-комнатные: от 7 млн.;
- 3-комнатные: от 9,8 млн.;
- 4-комнатные: от 14 млн.
Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте ЖК «Город» в Москве.
Важно: Несмотря на то, что квартиры продаются без отделки, ремонт можно заказать у застройщика. В офисе продаж есть шоу-рум, где покупатели смогут оценить материалы и качество работ и подобрать подходящий вариант.
Каждая секция имеет пассажирский и грузовой лифт. На одном этаже примерно 4-6 квартир. Почти половину от общего числа продаваемого жилья составляют «однушки», примерно столько же двухкомнатных и всего 13% «трешек». Четырехкомнатных квартир 29. Это и понятно: однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью. Их приобретают молодые семьи, те, кто живет один, и планирующие в дальнейшем сдавать жилье в аренду.
Планировки в комплексе довольно удачные: большие лоджии и балконы площадью в 3-4 м2, просторные кухонные помещения, в комнатах большие окна. В квартирах с двумя и более комнатами раздельный санузел.
Полезно знать: Следует иметь в виду, что несущие стены на плане обозначаются сплошной жирной линией, а межкомнатные перегородки – пунктиром. Последние можно сносить и строить по своему усмотрению.
Преимущества и недостатки района
Несомненное достоинство ЖК «Город» на Дмитровке в городе Москва – близость парка и Ангарских прудов. Поскольку это старый район города, он обжит и имеет хорошо развитую инфраструктуру. Здесь есть и супермаркеты, и аптеки, и отделения банков.
Школы и детские сады
С образовательными учреждениями тоже все хорошо. Если верить рекламному буклету от застройщика, то в округе находится:
- 20 садов для детей дошкольного возраста;
- гимназии;
- образовательные центры.
По другую сторону улицы 800-летия Москвы от комплекса расположена школа №1121. Рядом с парком «Ангарские пруды» есть еще одна школа – под номером 771. Ближайший садик №1026 тоже находится всего в паре минут ходьбы от домов. Через дорогу – еще один садик, и еще одна школа.
На границе территории квартала строится ЖК «Летний сад», проект которого предусматривает школу на 800 учащихся и 2 дошкольных детских учреждения. Впрочем, претенденты на места в этих заведениях появятся вместе с самими домами.
Медицинские учреждения
С поликлиниками ситуация несколько похуже – в пешей доступности нет ни взрослого, ни детского отделения. Но сразу за парком Ангарские пруды есть поликлиника №138. Здесь же расположен медицинский центр «Инвитро», еще в получасе пути – детская областная больница. В целом, проблем с обращением к врачу возникнуть не должно: до больниц можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте или быстрее на собственной машине.
Магазины и развлечения
Помимо магазинов и других предприятий сферы услуг, которые расположатся на первых этажах жилых домов, собственники квартир смогут пользоваться всеми плюсами развитой инфраструктуры Дмитровского района. Недалеко от домов работает крупный торговый центр «РТС», где есть и супермаркет, и боулинг. Тут же находится «Пятерочка».
Поскольку территория уже давно обжита, здесь есть, все, что нужно жителю столицы. В округе можно найти и шиномотнажку, и ресторан. В плане района, выбранного застройщиком для реализации проекта, клиентам «Град Инвест», несомненно, повезло.
Экология
Всего в трех минутах пешей прогулки от комплекса находится сад Ангарские пруды, в котором есть водоем. Этот парк – то, что осталось от яблоневого сада ВИСХОМа (Всесоюзного научно-исследовательского института сельскохозяйственного машиностроения), на чьей территории и возводится квартал. Сад пользуется популярностью у любителей прогулок всего Дмитровского района. Помимо яблонь, других деревьев и пруда с утками здесь есть:
- площадки для игры в теннис и волейбол;
- столы для настольного тенниса;
- детские площадки;
- зоны work-out;
- кафе.
Обратите внимание! Это отличное место для отдыха всей семьей в выходной день.
Что касается крупных промышленных предприятий поблизости, то они есть. И это явный минус. Рядом с жилыми домами находятся сразу три действующих завода: «Темпо», специализирующийся на обработке камня, завод металлоконструкций и «Машинтек», металлообрабатывающее предприятие. Дмитровский район вполне можно назвать промышленным. Тем, кто ищет зеленое место с чистым воздухом, стоит задуматься.
Еще один явный недостаток с точки зрения экологии – Дмитровское шоссе, одна из крупнейших автомагистралей столицы. Воздух здесь сильно загазованный.
Плюсы и минусы расположения
Если говорить о транспортной доступности комплекса, то она, несомненно, хорошая. Дома построены в непосредственной близости сразу от двух строящихся станций метро «Селигерская» (открытие в марте 2018 года) и «Улица 800-летия Москвы» (откроется примерно в 2020 году, точная дата не известна). Если до Селигерской придется основательно прогуляться, то вторая станция появится практически возле домов.
Также в 20 минутах ходьбы от домов находится ж.-д. станция «Бескудниково», от которой можно за 30 минут доехать на электричке до Савеловского вокзала и одноименного метро, и ж.-д. станция «Ховрино», поезда от которой следуют до метро «Комсомольская». Пока метро еще не открылось и это, несомненно, минус.
Для автомобилистов тоже есть положительные моменты:
- расположение ЖК «Город» на Дмитровском шоссе, которое соединяет район с центром и трассой А-104;
- также здесь проходит еще одна важная магистраль, Коровинское шоссе;
- МКАД находится всего в 3 км от квартала, что займет 10 минут в пути при отсутствии пробок.
О застройщике
Работы на объекте ведет строительная компания ООО «Град Инвест», входящая в группу компаний «Град». Это молодая компания, созданная специально под данный проект. На сегодняшний день на ее счету только ремонтные работы в НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского. Генеральным подрядчиком проекта выступает ООО «Стройтрест», имеющее положительный опыт в возведении комплексов «Ленинградский», «Новая деревня». Это говорит о том, что за строительство взялись не новички, а полноценные участники строительного рынка.
А вот продажами квартир в ЖК «Город» в городе Москва займется «НДВ-Недвижимость».
Для справки! Это агентство недвижимости, которое давно зарекомендовало себя на рынке. Это вселяет определенную уверенность покупателей. К тому же, «НДВ-Недвижимость» часто выступает в роли инвестора в партнерстве с застройщиками.
Итоги
В целом, новостройка ЖК «Город» выглядит вполне удачным вариантом для вложения денег. Это комфортабельный комплекс, рядом с которым в скором времени откроется сразу две станции метро, а значит, цены на жилье возрастут. Такие квартиры всегда пользуются спросом на рынке аренды жилья. Смущает лишь плохая экологическая обстановка в районе, но аналогичная ситуация с атмосферными загрязнениями практически во всех районах столицы. Искать место с чистым воздухом куда проще за МКАДом. Работы на стройплощадке идут в быстром темпе, а значит, просрочки при сдаче в эксплуатацию, скорее всего, не будет. Комплекс можно оценить как перспективный проект надежного застройщика, который является хорошим предложением для потенциальных покупателей.
