Москва        03 мая 2020        0

Вторичное жилье недорого — пробуем купить квартиру в Красногорске

При выборе квартиры в Красногорске покупка недорогого вторичного жилья становится для многих первоочередной задачей. Поэтому мы проанализируем предложения на рынке недвижимости и выделим наиболее выгодные варианты по соотношению невысокая цена — приемлемое качество.

Общая ситуация на рынке

На сегодняшний день на рынке вторичного жилья ожидается небольшая корректировка цен с их падением вниз. Это обусловлено несколькими факторами:

  • большой объем предложений недвижимости на рынке;
  • стагнация экономики;
  • перенасыщение количества новостроек;
  • уход с рынка недобросовестных застройщиков.

С принятием закона о долевом строительстве ожидается снижение стоимости на вторичное жильё до 10%. Эксперты прогнозируют уменьшение ставки по ипотечному кредитованию, что приведет к увеличению ипотечных сделок. Согласно прогнозам, показатель может составить до 80% от общего количества.

Предпосылок для увеличения благосостояния населения не наблюдается, что означает заморозку спроса. Такое положение может подтолкнуть продавца еще больше снизить уровень цен.

Оценка Красногорска для покупки жилья среди городов Московской области

Красногорск занимает особое место по области. Объясняется это территориальным расположением: с северо-запада он вплотную прилегает к районам Москвы. Всего 22 км от центра столицы дают право городу относится к ближнему Подмосковью.

Его особенность заключается в наличии станции метро. При этом ветка пролегает и за самим Красногорском, где располагаются уже московские территории.

Наличие метрополитена дает преимущество населению в мобильности, и, как следствие, цены на жильё здесь выше. Согласно проведенным исследованиям аналитического центра «Коммерсант», город занимает второе место в рейтинге самого дорогого квадратного метра в области. Первое место принадлежит Реутову, а третье – Мытищам.

Экологическая ситуация не отличается хорошим состоянием. Как и многие другие города, Красногорск страдает от высокой загрязненности воздуха, несмотря на благоприятное расположение относительно Москвы.

Обратите внимание! Желающим приобрести недорогое жильё советуем избегать предложений вблизи индустриальных объектов и транспортных магистралей ввиду превышения уровня загрязнения. В остальных районах города показатели в пределах нормы.

Красногорск – город с высокоразвитой инфраструктурой. Он является лидером по объемам строительства жилых объектов, уступая лишь Химкам. Известен крупным торгово-выставочным комплексом «Крокус-сити» и круглогодичным крытым горнолыжным комплексом.

Читайте также:  Новостройки Королева от застройщика

Анализ районов города

На продажу квартир «вторичек» в Красногорске напрямую влияет месторасположение объектов. Исследуя среднюю стоимость на жильё по районам города, можно заключить, что самыми дорогими являются:

  • Павшинская Пойма;
  • Павшино;
  • Спасский мост.

Микрорайон "Павшинская Пойма" на карте Красногорска

Все объекты недвижимости в этих районах – новостройки бизнес-класса. В каждом доме имеется подземная парковка и высоко развита инфраструктура.

Важно знать! Павшино входит в список лидеров из-за непосредственной близости к ж/д станции.

Низкие ценовые показатели наблюдаются в районах:

  • Изумрудные холмы;
  • Опалиха.

Важно знать! Изумрудные холмы застроены огромным количеством новостроек. Низкая стоимость здесь достигается за счет отсутствия отделки.

Популярные сайты для покупки недвижимости

Зачастую люди рассматривают покупку недвижимости от частных лиц и компаний в различных интернет-каталогах и ресурсах для размещения объявлений. К наиболее популярным относятся «Авито» (www.avito.ru) и «ЦИАН» (www.cian.ru).

Авито

Попробуем найти в разделе объявлений о продаже недвижимости на «Авито» квартиру «вторичку» в Красногорске.  Для проведения анализа по цене-качеству рассмотрим студии, 1-комнатные, 2-ух и 3-х комнатные апартаменты.

Студии и 1-комнатные квартиры

В результате поиска наиболее дешевым предложением на «Авито» оказалась студия на улице Новая Опалиха стоимостью 1,4 млн рублей. Метраж – 20 м2. Низкая плата обусловлена удаленным расположением от центра города. Кроме того, несмотря на вторичный тип жилья, помещение продается без отделки.

Анализ показывает, что хорошую однокомнатную жилплощадь с современным косметическим ремонтом можно купить, начиная от трех миллионов рублей, в отдаленных районах города. Метраж колеблется от 32 до 43 м2.

Например, есть объявление о продаже однокомнатной квартиры в 5 минутах от ж/д станции Красногорская (29 кв.м). Жилье расположено в панельном пятиэтажном доме. Ремонт среднего уровня: пластиковые стеклопакеты, косметическая отделка, подключен стационарный телефон.

Объявление о продаже вторичных квартир на Авито в Красногорске

Факт! большинство объявлений – перепродажа жилья в только что отстроенных объектах.

Формально такая недвижимость считается вторичным жильём, но на практике она не была в эксплуатации. Часто может отсутствовать отделка, поэтому нельзя будет сразу заехать. Главная цель собственников – перепродать недвижимость после сдачи объекта чуть дороже, чем была на момент приобретения. Особой популярностью для перепродажи пользуются студии и малометражные «однушки».

Читайте также:  ТОП-10 причин, почему бизнес-класс и именно в ЖК «Династия»?

2-комнатные квартиры

В микрорайоне Павшинская Пойма, самом близком к метро, жилье по ценовому диапазону приближено к московскому. В зависимости от жилого комплекса предложения стартуют от 7 млн рублей. Единственное объявление в Павшинской Пойме с низкой стоимостью – «двушка» за 4,5 млн рублей на Подмосковном бульваре.

Уже за третьим микрорайоном Павшинской Поймы расценки опускаются.

Интересно! В ЖК «Арт» есть пара объявлений от 5,5 млн, а без отделки и вовсе за 4,8 млн рублей с метражом 41 м2.

Райцентр показывает стабильные для Подмосковья предложения от 4,1-4,2 млн. Чаще всего это пятиэтажные кирпичные дома. Планировка старого типа, где кухня не очень большая – 5 квадратов.

Район мобилен, так как предлагает несколько вариантов, как добраться до Москвы:

  1. Ж/д станция в пешей доступности.
  2. Маршрутка, доезжающая до метро Тушино или Митино за 15 минут.

3-комнатные квартиры

В Красногорске купить недорого квартиру «вторичку с 3-мя и более комнатами можно весьма удачно. Рынок всегда диктует небольшие различия в стоимости между «двушками» и «трешками».

В поисковом запросе «Авито» есть 2 приемлемых вариант о продаже «трешек» за 5,3 и 5,5 млн. Одна из них в пятиэтажном панельном доме в Райцентре, другая — по улице Осенней в Опалихе. Метраж 57 и 60 кв.м соответственно.

Важно знать! Если присматриваться к отличному современному ремонту, то недвижимость менее чем за 7 млн рублей сложно отыскать. При этом существенно меняется и метраж – 74-90 квадратов.

ЦИАН

База объявлений «ЦИАН» существует на рынке не так давно, как «Авито», но уже успела завоевать доверие потребителей. Попробуем купить квартиру «вторичку» в Красногорске на «ЦИАНе».

1-комнатные квартиры

При поиске объявлений можно заметить, что многие продублированы с «Авито». Ранжирование по стоимости выдает недорогое предложение о покупке за 2,9 млн в районе Опалиха. Это кирпично-монолитный дом с площадью 44 м2. Низкая цена объясняется отсутствием ремонта и возможностью свободной планировки.

Читайте также:  Все новостройки от застройщиков в г. Железнодорожный

Для дешевых «однушек» стоимость, в целом, будет чуть выше 3 млн рублей. Как правило, это высотные новостройки с метражом 35-40 квадратных метров.

В таком же диапазоне есть предложения и в кирпичных пятиэтажных домах советской застройки, главный минус которых — возможные проблемы с коммуникациями. Часто покупатель сталкивается с износом труб, протечкой и т.д.

В ЖК «Изумрудные холмы» представлены хорошие предложения вторичного жилья с ремонтом (от 4 млн за 34 кв.м). Год постройки — 2014.

Объявление о продаже вторичных квартир микрорайоне Павшинская Пойма в Красногорске на сайте Циана

2-комнатные квартиры

Для выгодной покупки двухкомнатных жилых площадей сегодня есть два типа предложений: с ремонтом среднего качества с ценами от 4,4 млн рублей и без ремонта, пустые помещения за те же деньги.

Важно знать! Объем предложений о продаже «двушек» без отделки существенно ниже, чем о продаже однокомнатной жилплощади.

3-комнатные квартиры

Для покупки квартиры в Красногорске на «ЦИАНе» с тремя и более комнатами предложений немного. Если в разделе «трешек» более 40 вариантов, то в четырехкомнатных планировках – единицы.

Уютные и недорогие трехкомнатные апартаменты можно приобрести от 6,5-6,8 млн рублей. Это будут удаленные от метро Мякинино районы, но с транспортной доступностью до ж/д станций и метро на маршрутках.

Иногда на «ЦИАНе» появляются выгодные варианты даже в дорогих районах. Так, есть объявление от собственника о продаже трехкомнатной жилплощади на набережной Москвы-реки, в микрорайоне Павшинская Пойма. Цена сделки – 8,9 млн. Учитывая такой же прайс на «двушки» в этом районе, предложение можно назвать дешевым. Более того, выделяются и другие преимущества:

  • относительно новый дом (постройка 2016 года);
  • общая площадь – 97,4 м2;
  • расположение на последнем, 17-ом, этаже, что дает право официально изменить планировку, сделав ее 4-комнатной.

Ввиду хорошего метража и относительно низкой стоимости это будет действительно выигрышная покупка для желающих приобрести недвижимость с несколькими комнатами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама