Москва        25 июня 2018        0

Вторичное жилье в Мытищах — как недорого купить квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Мытищи – небольшой подмосковный город в 19 километрах от столицы. Цены на жильё здесь значительно ниже Московских, при этом жители могут добраться до столицы на общественном транспорте за считанные минуты. В городе хорошо развита промышленность, но также  есть много водоемов и лесных массивов, обеспечивающих жителям свежий воздух.

Благодаря близкому соседству со столицей и благоприятной экологической обстановке, население Мытищ постоянно увеличивается. В связи с эти растет спрос на жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Динамика цен

Стоимость квартир в Мытищах, как и во всей стране, не стабильна. Цена за «однушку» на вторичке за последний год выросла с 3,1 миллиона рублей до 3,3 миллиона. «Двушки» подорожали почти на 500 тысяч рублей, а трехкомнатные – на 800 тысяч.

Динамика стоимости

На текущий момент средняя цена на вторичном рынке в Мытищах составляет:

  • однокомнатная – 3,3 миллиона;
  • двухкомнатная – 4,8 миллиона;
  • трехкомнатная – 6,8 миллионов;
  • четырехкомнатная – 10 миллионов.

Стоимость квартиры в Мытищах на вторичном рынке зависит от нескольких факторов:

  • район города;
  • тип дома;
  • площадь помещения;
  • состояние жилплощади.

Так, двухкомнатная квартира, площадью 48 кв. метров в панельном доме будет стоить 4,7 миллиона рублей, а аналогичная недвижимость в кирпичном доме – 5 миллионов.

Покупка через агентство

Чтобы выбрать подходящий для покупки вариант, возможно искать квартиру самостоятельно, по объявлениям в газете/ интернете, или обратиться за помощью к профессионалам.

Заключение договора оказания услуг с агентством недвижимости позволит сэкономить время. Специалисты самостоятельно подберут варианты жилплощади, соответствующие пожеланиям клиента. Существуют и иные преимущества покупки через риэлтора:

  • юридическое сопровождение сделки;
  • проверка «чистоты» квартиры;
  • снижение риска мошенничества со стороны продавца.
Читайте также:  Однокомнатные и квартиры-студии в новостройках Подмосковья

Подходить к выбору агентства следует основательно. В договоре, заключенном между клиентом и риэлтором, должна быть прописана мера ответственности второго, при ненадлежащем исполнении своих обязательств. То есть, если после покупки недвижимости откроется факт неподобающей проверки объекта недвижимости, то агентство должно возместить убытки, понесенные клиентом.

Внимание: Проверить риэлторскую компанию можно в интернете на официальном сервисе сертифицированных агентств и аттестованных специалистов рынка недвижимости, http://reestr.rgr.ru.

На сайте в поисковой строке следует ввести наименование населенного пункта и нажать кнопку «найти». После чего сервис выдаст все сертифицированные агентства недвижимости, зарегистрированные в городе.

Официальный сервис

На сегодняшний день в Мытищах работают четыре сертифицированных компании:

  • ООО «Традиция»;
  • ООО «Реальная недвижимость-М»;
  • ООО Территориальная служба недвижимости Мытищи;
  • ООО «ВКВ».

Здесь же можно проверить риэлтора. В Мытищах 27 аттестованных специалистов, работающих в риэлторских фирмах. Стоимость услуг агентства определяется в индивидуальном порядке.

Самостоятельный поиск

При нежелании оплачивать услуги риэлтора, можно самостоятельно найти подходящую недвижимость. Купить недорого квартиру в Мытищах на вторичке возможно на сайтах по продаже жилья в интернете:

  • https://mytishchi.cian.ru;
  • https://www.avito.ru/mytischi;
  • https://www.domofond.ru.

Алгоритм поиска на всех сайтах примерно одинаковый. Нужно выбрать:

  • город;
  • тип недвижимости;
  • количество комнат;
  • вид объекта;
  • площадь;
  • этаж;
  • тип дома.

Дополнительно указывается диапазон цен и вид объявлений: от агентства или от частных лиц. После чего нажать «найти».

Авито

На странице откроются предложения, соответствующие заявленным требованиям. Кликнув по объявлению, открывается страница с подробным описанием и фотографиями объекта. Здесь же находятся контактные данные собственника.

Еще одним способом подбора жилплощади через интернет является подача объявления в рубрике «куплю». Здесь следует указать город, количество комнат и предельную стоимость.

Помимо интернета, объявления о продаже недвижимости можно найти в местных газетах.

На что обратить внимание

Сделки с недвижимостью сопряжены с риском попасть в руки мошенников. Поэтому чтобы купить квартиру в Мытищах вторичное жилье недорого и не остаться «у разбитого корыта» стоит внимательно отнестись к выбору. Покупателя должны насторожить:

  • слишком низкая цена;
  • сделка по доверенности;
  • несоответствие помещения плану БТИ.

Важно знать: перед покупкой квартиры следует посетить дом и поговорить с соседями. Они расскажут не только об особенностях жилплощади, но и возможных подвохах со стороны продавца.

Даже при самостоятельном подборе жилплощади для составления договора купли-продажи и проверке документов лучше привлекать сторонних юристов. Это будет служить дополнительной гарантией чистоты сделки.

Читайте также:  Как сэкономить? Цены на квартиры в ЖК «Черняховского 19»

За счет чего можно снизить стоимость

По данным агентств недвижимости средняя величина скидки на квартиры на вторичном рынке колеблется в районе 3-13%. Компания «Мегаполис-Сервис» посчитали, что средняя величина дискона по Московской области – 9%. Таким образом, при покупке однокомнатной квартиры можно сэкономить до 300 тысяч рублей.

Для грамотного торга необходимо посмотреть несколько схожих по параметрам объектов, расположенных в одном районе города. В качестве аргумента снижения цены можно сказать продавцу, что аналогичная жилплощадь в соседнем доме стоит несколько дешевле.

Если жилье продается с мебелью, можно попросить продавца забрать её и за счет этого уменьшить цену.

Максимальную скидку можно получить при срочной продаже жилплощади, например, в связи с переездом или покупкой другого жилья.

На чем еще можно сэкономить

Купить квартиру в Мытищах вторичное жилье по низкой стоимости можно в отдаленных от центра районах. Также стоит обратить внимание на реальное соответствие жилплощади описанию. Если в объявлении указано, что площадь кухни 9 кв. метров, а фактически она составляет только 8,7 метров, то это может служить поводом к снижению стоимости.

Цена недвижимого имущества может быть ниже, если у квартиры:

  • отсутствует ремонт;
  • окна выходят на северную сторону;
  • она находится на первом или последнем этаже;
  • подъезд или прилегающая территория в ненадлежащем состоянии.

Справка: При оформлении сделки купли-продажи жилья, работающие граждане, могут оформить возврат подоходного налога в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.

Помимо 13% от стоимости имущества, покупатель имеет возможность вернуть себе 13% от уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Недвижимость в залоге или с аукциона

Жилье, находящееся в залоге у банка, может продаваться значительно дешевле рыночной стоимости. Продавец оказывается в безвыходном положении, так как не может выплачивать ипотеку банку. Он может либо продать квартиру по согласию с банком, либо по суду через приставов.

Читайте также:  «Спутник» в Строгино - квартал для жизни

Для оформления сделки по жилплощади в ипотеке необходимо обратиться за помощью к опытному юристу. В противном случае высок риск, остаться без денег и без жилья. Найти информацию об ипотечных квартирах можно на сайтах банков. Такую недвижимость можно приобрести со скидкой до 20%.

Покупка квартиры с аукциона – самый выгодный способ получить дешевую жилплощадь. Кредиторы заинтересованы, как можно скорее реализовать имущество, поэтому оценивают его гораздо ниже рыночной стоимости. Если после первого раза имущество, выставленное на торги, не было продано, то при объявлении повторного аукциона дисконт составляет еще больший процент от рыночной стоимости.

Информацию об объектах, выставленных на торги, можно найти в интернете на официальных сайтах:

  • http://www.auction-house.ru;
  • https://investtorgi.ru;
  • https://www.torgi.gov.ru.

Для поиска подходящей жилплощади необходимо заполнить характеристики искомого объекта, после чего нажать кнопку «поиск».

Аукцион

Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на одном из выбранных сайтов и получить электронно-цифровую подпись. После выбора интересующего аукциона следует внести задаток за участие в торгах. Если человек не выиграет – задаток будет возвращен ему в течении пяти рабочих дней, после подведения итогов. Если покупатель победит – он должен будет уплатить полную стоимость лота.

Квартиры, продающиеся с аукциона, стоят на 30-40% дешевле рыночной цены.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта