Москва        25 июня 2018        0

Вторичное жилье в Солнечногорске — возможность недорого купить квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Сфера недвижимости в Московской области обширная (от застройщика, вторичка), поэтому, если вы решили купить квартиру в Солнечногорске (вторичное жилье) недорого, то следует рассмотреть данное направление более подробно. Северо-запад от Москвы считается элитным районом, и иметь жилье в подобном Подмосковье очень престижно. Однако, всегда хочется сократить собственные расходы, поэтому при подборе новой собственности есть много лазеек, из-за которых цена на имущество может быть уменьшена. Ознакомившись с некоторыми из них, можно даже снизить в торгах установленную продавцом сумму, указывая на несущественные недостатки.

Ниже представлена карта Солнечногорска для тех людей, кто ни разу не был в этом городе, и присматривает недвижимость в Подмосковье.

Карта Солнечногорска

Важно знать. Собственность, принадлежащая государству, не может быть объектом сделки по купле-продаже от частного лица.

Что влияет на цену

Продавец своей собственности, определяясь с ее стоимостью, обычно руководствуется действующими ценами на рынке недвижимости. Установленная им сумма не всегда является окончательной, поэтому торги никто не отменял. Но, все же, существуют основные показатели, которые всегда будут влиять на стоимость объекта:

  1. Район. Наиболее распространенное и, конечно же, более дорогое – это улица Красная. Здесь много элитного и дорогого жилья. Относительно молодой район города Рекинцо насчитывает наиболее «свежие» многоэтажки и постройки;
  2. Квадратура. В среднем цена составляет 50 тыс. руб за кв. м. Однако, 3- комнатные квартиры часто равны по стоимости 4-комнатным. Люди не желают переплачивать за отопление в зимний период, предпочитая трёшки, поэтому владельцы 4- комнатных жилищ целенаправленно снижают цены;
  3. Расположение  в доме. Помещения угловой и торцевой недвижимости всегда холоднее, нежели жилье в середине дома. Цена на такие объекты значительно дешевле. Отдавшим предпочтение подобным вариантам, потом придется дополнительно вносить затраты на утепление изнутри;
  4. Этаж. Первые и последние этажи не в цене. Такие площади продаются долго и подлежат долгим торгам перед заключением сделки;
  5. Планировка. Здесь перед вашим выбором будет стоять только два варианта: проходные комнаты или раздельные (изолированные). Купить квартиру в Солнечногорске Московской области с хорошей планировкой – это значит приобрести жилье с раздельными комнатами и отличным видом во двор;
  6. Ремонт. Еще в прошлом десятилетии люди пытались приобретать собственность с уже готовым качественным ремонтом, так как услуги специалистов по дизайну и ремонту обходятся не мало. Сейчас покупатели стремятся купить квартиру в Солнечногорске с минимумом ремонта, чтобы воплотить собственные дизайнерские решения в жизнь и некоторые фрагменты ремонта можно сделать своими руками, посмотрев несколько соответствующих видеороликов. К тому же, площадь без ремонта обычно продают дешевле.
Читайте также:  Новый микрорайон «Бутово Парк 2»

Перед вами фрагмент улицы Красной. На фото изображены сразу две постройки: 5-этажка и 9-этажка. Можно наглядно сравнить и определиться в каком доме вы хотите жить.

Красная улица

Виды вторички

Вторичное жилье не однотипное. Собравшись купить подобную недвижимость, нужно ознакомиться со всеми ее разновидностями. Именно от них зависит качество и уют ваших будущих апартаментов. Вторичку подразделяют на следующие виды:

  1. Проект дома. Здесь различают: «хрущевки», «сталинки», «брежневка», современные многоэтажки.
  2. Материал дома. Многоэтажки могут быть панельные, кирпичные, из блоков, монолит-блоков. Кирпичные самые дорогие. Соответственно, квартиры в Солнечногорске недорого купить можно в панельных домах.
  3. Этажность. Квартиры в 9-этажном или в 14-этажном здании больше по площади и больше по цене. На покупке жилья в 5-этажке можно сэкономить.

При покупке можно вступить в торг, мотивируя снижение цены следующими нюансами:

  1. Трещина в доме;
  2. Шумные соседи;
  3. Старые трубы, неисправный водопровод;
  4. Холодные стены (угловая квартира);
  5. Тонкие стены, эхо, плохая звукоизоляция;
  6. Отсутствие ремонта;
  7. Прочее.

Совет. Приобретая вторичное жилье на 1 этаже, обязательно обратите внимание на канализацию. Ведь здание не первый год в эксплуатации и в этой сфере коммуникации обычно возникают проблемы.

На фото можно рассмотреть общий вид с высоты всего Солнечногорска. Здесь хорошо видны новостройки на фоне вторичного жилья.

Фото Солнечногорска сверху

Выгодна ли в Солнечногорске ипотека

Как и в любом другом городе РФ ипотека имеет гибкую систему выплат. В зависимости от банка и условий кредитования вы можете подобрать наиболее подходящий для вас вариант, чтобы приобрести апартаменты в развивающемся городе Подмосковья. Часто обращаются за ипотекой в Сбербанк России, ВТБ 24, Банк «Возрождение», Банк «Дельта-Кредит» и прочие.

Сделка купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимого имущества совершается путем заключения договора о купле-продаже, который оформляется у нотариуса. Подобное соглашение обязательно имеет юридическую силу, носит письменный характер и подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В договоре есть две стороны: продавец (собственник) и покупатель. Таким образом, за денежное вознаграждение собственник передает свою недвижимость в пользование покупателю. Предметом договора в рассматриваемом случае выступает вторичка. Солнечногорск богат вторичной недвижимостью, поэтому подобрать  жилье и переоформить его на себя можно в течение месяца.

Читайте также:  Элитные квартиры в Москве от застройщика: как купить без посредников и сколько стоит новостройка на самом деле?

При заключении сделки обязательно обратите внимание на следующие пункты: адрес квартиры, информацию о земле, на которой расположен многоквартирный дом, назначение помещения. Малейшая ошибка в этом разделе может аннулировать весь договор. В бумагах обязательно указывается стоимость объекта в рублях.

Заключать рассматриваемый договор могут дееспособные люди, достигшие совершеннолетия. Продавец (несколько владельцев) должен иметь документ, подтверждающий право собственности. Особую внимательность следуют соблюсти при наличии прописанных несовершеннолетних детей. Здесь нужно снять с учета с согласием органов опеки.

Обычно сделка начинается с предварительного договора о задатке. Покупатель вносить установленный задаток, составляется договор с указанием внесенной суммы (обычно 5-10% от стоимости объекта) и после этого начинается оценка квартиры и проверка ее нотариально.

Стандартный бланк документа о внесении задатка можно рассмотреть ниже. Он обязательно должен быть нотариально заверен иначе не будет иметь никакой юридической силы.

Бланк задатка

На заметку. В случае, когда после покупки объявляется лицо с правами на владение объектом, то новый собственник вправе обратится в суд с просьбой о расторжении договора и полного возврата стоимости сделки.

Как лучше купить квартиру в Солнечногорске: самостоятельно или с помощью риелторов

Если вы желаете сэкономить деньги, то жилье лучше присматривать на специальных сайтах без посредников, типа Авито. Для этого вам просто необходимо зайти на сайт и поэтапно выбрать следующие разделы: авито, Солнечногорск, квартиры, продажа. Далее следует отметить желаемые пункты: этаж, количество комнат, диапазон цен.

Если же вам необходимо сократить время на поиски или же вы, попросту, не разбираетесь в подобных вопросах, желательно обратиться к помощи специалистов – агентов по недвижимости.

Оба варианта хороши по своему и имеют свои преимущества. Самостоятельно вы экономите деньги на услугах специалиста, но рискуете не учесть важных советов от профессионала. С риелтором вы платите дополнительную сумму за его работу и получаете много рекомендаций относительно того, в каком районе лучше выбрать жилье, на каком этаже, как избежать рисков при покупке и так далее. Подбором недвижимости в Солнечногорске занимаются не только риелторы этого города. Вы можете обратиться в любую риэлтерскую компанию г. Москвы и других городов Подмосковья.

Читайте также:  Щербинка – лучшие новостройки от застройщика

Если вы все же решили обратиться в агентство недвижимости за помощью в поиске и покупке квартиры, то специально для вас предоставляется краткий  список популярных агентств:

  • Благовест – инвест, ул. Красная, 58-403;
  • Мега-Балт, ул. Красная, 58; ул. Рабочая, 9;
  • Помидор, ул. Баранова, 12-02;
  • Алса-Риэлти, ул. Лесная, 1а;
  • Артамон недвижимость, ул. Банковская, 8-51;
  • Фаворит, ул. Почтовая, 22-3;
  • Панорама, ул. Промышленная, 16;
  • Прочие.

Схема позволит быстро сориентироваться на месте при выборе нужного агентства по недвижимости.

Схема агентств

Вывод

Будучи громадным районным центром Московской области с населением в 50 тысяч и несколькими строительными компаниями, Солнечногорск всегда будет разрастаться в виде новостроек. Вторичный рынок при этом будет снижаться в цене, а, значит, вы все чаще сможете видеть объявления, наподобие: «продам квартиру в Солнечногорске недорого без посредников».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта