Москва        13 апреля 2018        0

Вторичное жилье в Железнодорожном — как недорого купить квартиру?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Удобное расположение в «первом поясе» от МКАД, разнообразие выбора и низкие цены на строительном рынке все больше привлекают новых жителей и делают востребованной недвижимость в городе. Поэтому городскими властями в генеральный план на период до 2020 года уже заложены: объекты капстроительства в каждом районе городского округа, модернизация транспортной инфраструктуры, проекты улиц, территории общего пользования и совершенствование коммуникационных линий.

Ориентировочная стоимость

После ввода в эксплуатацию первых очередей нового жилья, на вторичном рынке появился огромный объем жилых площадей. В связи с этим, а также из-за большой плотности застройки, цены здесь, одни из самых дешевых в регионе. На сайтах можно найти около семи тысяч объявлений с предложениями купить квартиру в Железнодорожном Московской области. Средние расценки, в рублях:

  1. Однокомнатные – 3 352 435.
  2. Двухкомнатные – 4 351 580.
  3. Трехкомнатные – 5 249 471.

Самая низкая стоимость за квадратный метр в марте этого года – 49 057, высокая – 85 712 рублей. Цена складывается из: выбранного района, типа дома и года постройки, физического состояния внутри помещения, этажности, площади и количества комнат.

Объяления на Авито о продаже вторичного жилья в городе Железнодорожный

Преимущества выбора

Обычно главным аргументом в пользу приобретения квартир на вторичном рынке является возможность выбора не только района, но и конкретно выбранной улице, например, с учетом удаленности от работы. Дополнительные плюсы:

  • вы сразу становитесь собственником жилья и начинаете им пользоваться (актуально, когда нет возможности ждать);
  • отсутствуют риски того, что объект будет сдан не в срок или вовсе не построен (как при покупке на стадии котлована или на любом другом этапе строительства).

Вывод. Выбор ограничивается только тем, что в конкретном здании отсутствует предложение.

Классификация и тип

«Вторичка» – квартиры, принадлежащие к старому фонду и на которые уже оформлялось право собственности. Но их можно применить и к жилью в новых домах, которые продают уже продавцы, купившие недвижимость на этапе строительства. Согласно жилищного кодекса РФ, квартиры в Железнодорожном Московской области, можно разделить на несколько категорий, которое тоже влияют на ценообразование:

  1. Неблагоустроенное – старые строения или частные деревянные (ветхое здание, не в порядке инженерные коммуникации, проводка и наружные ограждающие конструкции).
  2. Стандартное – среднестатистические (пригодные для проживания, с ремонтом от предыдущих квартиросъемщиков).
  3. Улучшенное – новостройки (строгое соответствие всем санитарным, противопожарным, техническим и иным требованиям).
Читайте также:  Цены и планировки в «Ривер Парк» у метро Коломенская

В новых домах, квартиры обычно продаются с черновой отделкой, значит впереди еще ремонт, сразу въехать не получится. Но при этом, они имеют: современные планировки, продуманные архитекторами, качественные инженерные структуры, новые стеклопакеты на окнах и скоростные лифты. Старые районы уже с обжитой, сложившейся инфраструктурой. Здесь есть торговые и спортивные комплексы, построены дороги, поликлиники, школьные и детские дошкольные учреждения. Но, как правило, все коммуникации оказываются устаревшими и требующими замены, потребуются дополнительные затраты. Конечно, единственно правильного ответа, как и идеального жилья не существует, у каждого свое мнение на этот счет.

Фото ЖК «Ольгино парк»

Интересно. Сегодня, на вторичном рынке, большую часть составляют «бывшие новостройки».

Технические приемы строительства

Всего в городе тринадцать районов, каждый со своей характерной застройкой и инфраструктурой:

  • Центральный район всегда возглавлял любой рейтинг по спросу, который к тому же примыкает к главному ж. д. узлу и вокзалу (что очень удобно, ведь большинство жителей учатся и работают в Москве). Здесь, преобладают советские девятиэтажки (не самые современные, но прочные), девяти и 15-ти этажные монолитные дома;
  • спальными считаются районы Кучино, Павлино, Гидрогородок – кирпичные «Хрущевки» 70-х годов постройки, монолитных и монолитно-кирпичных домов не так много, в основном это первые сданные очереди;
  • ранее закрытый городок Купавна – 2-х этажные здания 1950-х, обширный частный сектор вдоль железной дорожной магистрали Горьковского направления, сегодня здесь продается пятьдесят объектов;
  • Недорого купить квартиру во вторичном жилье в Железнодорожном можно в микрорайонах с панельной застройкой. Большая часть, выставленных на продаж именно здесь. Точечные застройки (как приоритет пространственного развития) на улицах: Главная, Граничная, Шестая, Вторая и Ляхова;
  • Дома нового поколения можно найти в Юбилейном, Центральном, Лесном и Центр-2. Из, недавно вышедших на этот рынок, выделяется комплекс «На улице Некрасова». Три высотных башни (восемь минут до метро Раменки) с подземным паркингом и собственной проектируемой трансформаторной подстанцией. Есть варианты квартир с чистовой отделкой и под ключ. Такие комплексы построены в Ольгино: «Чайка», «Жилгородок», «Ольгино парк».
Читайте также:  Специальное предложение в ЖК «Люберцы 2018» от «Самолет Девелопмент»

Правовая сторона

Когда объект недвижимости переходит к покупателю не впервые (до вас были другие собственники), нужно обязательно изучить расширенную выписку из домовой книги. Это даст возможность выяснить историю всех выписок и прописок, а также договорную историю покупаемого помещения (наложенные на нее аресты и обременения). К сожалению, база государственного реестра существует с 1998 года и сейчас в ней собраны данные, примерно только о пятидесяти процентах всей жилой недвижимости.

Закон.Если в квартире зарегистрирован человек, который когда-то отказался от ее приватизации, покупать такое жилье нельзя, он будет иметь право, независимо от смены собственника, проживать в ней пожизненно.

Расчеты между покупателем и продавцом должны быть подтверждены документально. И у нового собственника в обязательном порядке на руках:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ, подтверждающий завершение сделки (оплату).

Пример Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость

На заметку. Покупатель должен понимать, мало просто выбрать жилплощадь, важно, чтобы с юридической точки зрения, собственность была чиста.

Безопасный способ приобретения

Можно самостоятельно купить или продать квартиру в Железнодорожном и сэкономить на услугах посредника. Любая информация и масса объявлений всегда есть в интернете и в СМИ (цены, фото, описание, подробности сделки). Но это операция, которая требует знаний закона в области гражданского права и умения работы с документацией, поэтому лучше доверить дело специалистам. Если решите обратиться в агентство, уточните, как давно оно работает, количество совершенных сделок. Изучите рекомендации и почитайте отзывы, желательно получить информацию у тех, кто уже воспользовался такой услугой.

Важно: Входит ли агентство в ассоциацию риэлторов города. Во-первых, это уже говорит о надежности и добросовестности компании. Во-вторых, организация принимает участие в решении спорных вопросов, возникающих у исполнителя при работе с клиентами, на бесплатной для потребителя основе.

По оценке специалистов, в связи с улучшением экономической ситуации в стране, спрос на жилье, будет увеличиваться, но сильного подорожания не планируется. Поэтому у желающих приобрести недвижимость в Железнодорожном есть время, чтобы подобрать для себя подходящий вариант.

Читайте также:  Группа «ПИК» предлагает «Варшавское шоссе 141»

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта