Выбираем элитные дома — как купить в Подмосковье достойную недвижимость

Выбор дома для постоянного проживания — непростое задание. В Подмосковье поиск недвижимости может занимать несколько лет. Поскольку действительно качественные постройки разбираются быстро, а строятся медленно. Элитные дома купить в Подмосковье можно только после тщательного ознакомления с плюсами и минусами конкретного здания.

Какие возможности существуют

Выезжая за пределы города Москва, у покупателя появляется широкий выбор объектов. В Московской области ведется строительство как многоквартирных зданий, так и частных домов. В Подмосковье ищут не только дачу, но и эквивалент «первого дома». Такой недвижимости должны быть присущи следующие пункты:

• развитая инфраструктура;
• удобство проезда до столицы;
• наличие всех удобств для проживания.

Играет большую роль при выборе дома и его стоимость. Расходы на недвижимость за пределами МКАДа отличаются в зависимости от направления его размещения. К примеру, в 30 км от кольцевой дороги самым популярным в течение 20 лет было Рублево-Успенское шоссе. Но на 2018 год не уступают ему по актуальности Новорижское, Калужское и Дмитровское.

Совет: Если рассматривать более дальние направления, то в 80 км от МКАДа востребованными считаются Минское, Киевское и Калужское. Есть регионы с большой историей, такие как Можайск, Истра, Руза.

Стоит учитывать тот факт, что перечисленные города считаются относительно крупными. В области популярны небольшие деревни. Они отличаются спокойствием, нетронутой природой и любовью к русским традициям.

Вопрос экологии

В Подмосковье продажа элитных домов связана еще и с экологией. Люди, которые устали от постоянной загазованности в городе, ищут приближенные к природе жилье. В Московской области большое количество лесов, озер и рек. Основные направления, которые пользуются популярностью:

• река Москва;
• Истринское водохранилище;
• Тростенское озеро.

В том случае, когда хочется приобрести недвижимость возле водоёма, необходимо выбрать наиболее комфортный район. В Подмосковье такими считаются два шоссе — Минское и Новорижское. Благодаря реконструкции Киевского шоссе, застройщики стали активно застраивать это направление. Инфраструктура построена с возможностью пропускать большое количество транспорта.

Критике данный район подвергается из-за близкого расположения к аэропорту Внуково. Но все же экологических проблем можно избежать, если приобретать жилье в отдалении от этого строения — достаточно выбрать то, что находится на расстоянии до 100 км от Москвы.

Выбор коттеджного поселка

Приобретать жилье в неблагоустроенном поселении в 2018 году не хочет никто. Наиболее активно продаются дома в коттеджных поселках. Здесь максимально представлены все необходимые функции для домашнего уюта.

Основная часть элитных поселков отличается такими позициями:

• доступностью к природе;
• ухоженными лесами и озерами;
• отстроены дороги, постоянно проводится их ремонт;
• отобран контингент соседей — там поселяются в основном состоятельные люди;
• безопасность заключается в огороженной и охраняемой территории.

Элитные коттеджи в Москве делятся на несколько подкатегорий. Две главных группы — бизнес и премиум. У каждой есть свои особенности и преимущества. Потому каждую стоит рассматривать с учетом определенных факторов.

Бизнес-класс

Такие комплексы в Подмосковье выстраивают в определенной последовательности. Если рассматривать западное, северо и юго-западное направления, то застройки размещаются максимально до 50 км от МКАДа. По остальным регионам расстояние не превышает 30 км.

Параметры домов в этих районах таковы:

Полезно знать: Обычно в пределах 10 км от поселка расположены фитнес-центры, салоны красоты, рестораны и супермаркеты. Близко должна располагаться и больница — чтобы не нужно было далеко ехать в случае необходимости.

Премиум-класс

Это самые дорогие коттеджи в Московской области, которые построены в пределах 30 км от кольцевой дороги. Для такого уровня недвижимости характерной чертой является габаритность. Особняки начинаются от 450 квадратных метров, а в дополнение к ним выстраивают хозпостройки и обустраивают придомовую территорию.

Среди прочих требований присутствуют ограничения по размещению объектов инфраструктуры. Магазины, больницы, развлекательные центры должны располагаться не дальше, чем в 3 км от поселка.

Для строительства коттеджного поселка премиум-уровня привлекают профессиональных архитекторов. Благодаря этому структура комплекса отвечает требованиям всех жителей.

Факторы выбора дома

Для того, чтобы правильно купить элитный коттедж за пределами Москвы, нужно рассматривать его с точки зрения инвестиции. Решающим фактором тогда будет не только влияние личного мнения, но и объективные моменты.

В Подмосковье постоянно появляются новые лидеры продаж элитного жилья. Несмотря на кризис, востребованность в этом типе недвижимости есть.

В зависимости от сопутствующих факторов определяются с конкретным выбором жилья. И к основным относятся экология, доступность для транспорта, инфраструктура. Потому их следует рассмотреть отдельно.

Пропускная способность дорог

С точки зрения доступности к жилью на автомобиле, наиболее актуальны такие шоссе:

• Симферопольское;
• Киевское;
• Новорижское.

Важно знать: Если автомобильная дорога популярна, то это отразится на стоимости жилья в этой области. Хотя для элитной сферы недвижимости этот пункт не так важен, как постоянное хорошее транспортное сообщение.

Экология

Переезд в Подмосковье всегда связан с желанием человека приблизиться к природе. Чистый воздух и минимум загрязнений — важный пункт при выборе элитного коттеджа. Западная часть региона лучше остальных подходит для удовлетворения таких потребностей граждан.

Если же говорить о наименее популярных регионах, то это те, которые расположены в восточной части Подмосковья. Найти там недвижимость, которая будет соответствовать параметрам экологичности все же можно. Но это достаточно сложно и нужно затратить большое количество времени.

Инфраструктура

Развитость региона является положительной стороной приобретения дома элитного уровня. Лучшими в этом плане считают направления Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. В последние годы активно развиваются Минское, Можайское, Калужское направления.

На востоке региона дела с инфраструктурой обстоят так же как и с экологией. Юг и юго-восток медленно улучшают свои показатели, но не успевают за лидерами этой категории.

Ландшафт

Популярными считаются лесные местности и строения вблизи водоемов. Наиболее активно раскупаются дома по Минскому направлению. По Дмитровскому шоссе расположено много поселков с коттеджами. Привлекает эта местность за счет нескольких озер и водохранилищ. На Клинско-Дмитровской гряде разместилась горнолыжная база.

Если рассматривать Калужское шоссе, то там находится большое количество санаториев и пансионатов. Благодаря чистой, нетронутой природе это место очень популярно как у отдыхающих, так и у дачников.

Стоимость

Для того, чтобы выгодно приобрести дом, следует учитывать совокупность факторов. Цена определяющий момент, который не всегда позволяет выбрать наиболее комфортный вариант. Существенно отличаются цены на недвижимость в зависимости от направления.

Полезно: Средний ценник на квадратный метр — 1600 долларов. За сотку земли требуют от 3 до 12 тысяч условных единиц. Учитывать нужно тот факт, что чаще всего размеры домов стартуют от 200 кв.м., а участков — от 7 соток.

Кроме конкретной стоимости важно рассматривать инвестиционную составляющую. В Подмосковье «набирают вес» дома, построенные в направлениях шоссе Минского, Киевского и Дмитровского.

Приобретение элитной недвижимости в Подмосковье — достаточно популярное направление. Несмотря на кризис, продажи в этом секторе растут. И в пределах 30 км от МКАД все частные дома востребованы покупателями. Инвестиционная же привлекательность зависит от конкретного коттеджного поселка и уровня его развитости.